Iscriversi a una cooperativa di edificazione

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Uno dei possibili modi di acquistare casa è (in teoria) iscriversi a una cooperativa di edificazione. Riporto un esempio a cui mi sono interessato:

CASA-FC.IT - Cooperativa Forlivese di Edificazione

Bene, ho preso alcune info, e in sintesi la storia è (o sembra) questa. Paghi 50 euro una tantum, dopodichè hai diritto a entrare in graduatoria, per poi comprare palesemente sottoprezzo.

Ho pensato a quali potevano essere gli inghippi.
1) Se le graduatorie sono infinite hai buttato 50 euro. Bene, dal sito emerge che hanno dovuto prorogare le assegnazioni, segno che non hanno trovato acquirenti.
2) Devi sottostare a certe loro regole di pagamento; nel sito si fa riferimento a un finanziamento proposto da loro. Bene, gli ho telefonato e mi hanno detto che basta avere i soldi che di problemi non ce ne sono, che siano contanti o che voglia fare un mutuo per i cavoli miei a loro non interessa.

Per cui alla fine la domanda che mi frulla in testa è: per quale motivo uno che deve comprare casa (quantomeno se la cerca nuova) non dovrebbe iscriversi a una cooperativa? Help please.

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Ci sono aspetti giuridici complessi.
Se la cooperativa è seria può convenire. Però bisogna stare sempre in campana e possibilmente tenere d'occhio la gestione.
Perchè quando diventi socio di una cooperativa diventi anche partecipe dei risultati e rischi di accollarti proquota eventuali debiti.

I miei genitori comprarono casa in cooperativa negli anni '80. Per problemi di malagestione e cause ebbero a smenare parecchio di più di quanto inizialmente previsto. Non solo.
Mio padre per limitare i danni divenne revisore dei conti e si dovette sbattere parecchio per evitare che gli intrallazzoni si facessero le palle d'oro a spese degli altri. Perchè come puoi facilmente immaginare, chi gestice la cassa e le commesse può trovare molte ricompense per il suo disturbo.
Fu comunque conveniente rispetto a comprare in altro modo, però ancora oggi (che papà non c'è più) mi viene rabbia a pensare a tutto il sangue marcio che si è fatto.

Io non lo farei mai, a meno di non avere 1) il fratello presidente 2) lo zio amministratore 3) un posto di revisore dei conti per controllarli.

Io preferisco l'edilizia convenzionata "alla lombarda". Fanno una convenzione col comune, costruiscono e vendono a un tot al mq (meno degli altri). Tu paghi il tuo e il resto sono c... loro.