comprare casa all'asta

[albe.79]

Buongiorno, vorrei acquistare un immobile all'asta che ho già visionato e vorrei dei consigli su come ponderare l'immobile. Si tratta di un ante 67 ( del 66 mi pare)...rischio su un eventuale mancanza di agibilità? Se si quanti sono gli oneri per la pratica? L'immobile è di un proprietario ed è una ex INACASA, rischio qualche vincolo in fase di acquisto (prezzo imposto, diritti di superficie o proprietà, ecc.) ?
L'immobile è gravato da un'ipoteca volontaria, due giudiziali e un pignoramento del 1996, hanno un costo le eventuali cancellazioni se si quanto? O con il decreto di trasferimento si cancella tutto in automatico?
Che oneri devo sommare all'acquisto della casa? Oltre al 3% del prezzo essendo una prima casa?
Per liberare l'immobile come ci si muove? Se l'ex proprietario non vivesse pù lì, e io andassi con i vigili del fuoco o un fabbro per sfondare la porta e montarne un'altra incorrerei in qualche reato?
Su quali aspetti potreste aiutarmi? Grazie.

[bruno182]

Originalmente inviato da albe.79

Buongiorno, vorrei acquistare un immobile all'asta che ho già visionato e vorrei dei consigli su come ponderare l'immobile. Si tratta di un ante 67 ( del 66 mi pare)...rischio su un eventuale mancanza di agibilità? Se si quanti sono gli oneri per la pratica? L'immobile è di un proprietario ed è una ex INACASA, rischio qualche vincolo in fase di acquisto (prezzo imposto, diritti di superficie o proprietà, ecc.) ?
L'immobile è gravato da un'ipoteca volontaria, due giudiziali e un pignoramento del 1996, hanno un costo le eventuali cancellazioni se si quanto? O con il decreto di trasferimento si cancella tutto in automatico?
Che oneri devo sommare all'acquisto della casa? Oltre al 3% del prezzo essendo una prima casa?
Per liberare l'immobile come ci si muove? Se l'ex proprietario non vivesse pù lì, e io andassi con i vigili del fuoco o un fabbro per sfondare la porta e montarne un'altra incorrerei in qualche reato?
Su quali aspetti potreste aiutarmi? Grazie.

1. sulla mancanza di agibilità non posso aiutarti
2. vincoli per le case comunali dipende dalle zone....normalmente quando vengono riscattate c'è un limite temporale in cui non si possono vendere
3. sulle ipoteche direi sui 7/800 euro...che di norma però ti rimborsa il tribunale...almeno per me è stato cosi
4. 3% sul valore di aggiudicazione + 168*2 + bolli vari circa 200 euro
5 allora se il proprietario non vivesse più li è l'immobile risulta vuoto di norma bisogna seguire la procedura....rimane il fatto che conosco persone che hanno preso possesso tranquillamente in case vuote... se non c'è nessuno nessuno può denunciarti

[soros75]

Originalmente inviato da bruno182

1. sulla mancanza di agibilità non posso aiutarti
2. vincoli per le case comunali dipende dalle zone....normalmente quando vengono riscattate c'è un limite temporale in cui non si possono vendere
3. sulle ipoteche direi sui 7/800 euro...che di norma però ti rimborsa il tribunale...almeno per me è stato cosi
4. 3% sul valore di aggiudicazione + 168*2 + bolli vari circa 200 euro
5 allora se il proprietario non vivesse più li è l'immobile risulta vuoto di norma bisogna seguire la procedura....rimane il fatto che conosco persone che hanno preso possesso tranquillamente in case vuote... se non c'è nessuno nessuno può denunciarti

In merito al punto 3 mi permetto di dire anche la mia.

a)I costi per la cancellazione di ipoteche e pignoramenti sono i seguenti:

La cancellazione di ogni singolo pignoramento, comporterebbe un
costo pari a Euro 262,00 per tasse ipotecarie, imposte ipotecarie e bollo.

La cancellazione / restrizione beni di ogni ipoteca volontaria
eseguita con riferimento al D.P.R. 601/73, comporterebbe un costo
pari a Euro 35,00 per tasse ipotecarie.

La cancellazione / restrizione beni di ogni altra ipoteca volontaria
e/o ipoteca giudiziale, comporterebbe un costo pari a Euro 94, 00 per tasse ipotecarie e bollo oltre lo 0,50% dell’importo totale iscritto con un minimo fisso.

Attenzione che SOLO LE IPOTECHE VOLONTARIE ESEGUITE CON RIFERIMENTO AL D.P.R. 601/73 SI ESTINGUONO CON 35 EURO. Per tutte le altre si paga lo 0,5% del totale iscritto.

b) Non tutti i Tribunali addebitano queste spese alla procedura.
Io me le sono dovute pagare (Tribunale di Genova).
Informatevi perché potreste andare anche a spese non indifferenti.
A me lo "scherzetto" costó circa 3500 Euro, perché il pignorato iscrisse sul mio e su altri immobili, ipoteche di qualche miliardo di lire....