Bel casino.....

[frateguardiano]

Salve a tutti
Mio padre ha un appartamento su uno stabile di 3 unità, possedute da gli altri
3 fratelli, / eredi, con i quali purtroppo i rapporti sono deteriorati da anni.

Ho scoperto casulamente, dovendo ora affittarlo, che lo stabile è indiviso
ogni propiretario detiene 1/3 dell'intero...

Nel frattempo ci sono forti spese da sostenere ( rifacimento del tetto, marciapiedi, statica della facciata, scale da dipingere etc. )
l'appartamento di mio padre è all'ultimo piano ed ha subito danni causa infiltrazioni di pioggia dal tetto.

Le altre unità 1 è sfitta da 25 anni, l'altra è occupata dalla ex moglie con figli minori di un mio cugino)

Ho dato la mia disponibilità ad acquistare tutto lo stabile ma nessuno vuole cedere e, ne contempo, nessuno vuole mettere mano al protafoglio per
mantenere decoroso il bene, e ciò va a scapito della proprietà paterna

Ho chiesto agli altri proprietari quantomeno di presentarsi da un notaio per definire e dividere la proprietà, in modo da poter eventualmente vendere, ma senza esito bonario.

Ringrazio fin d'ora chi potrà darmi un aiuto, spunto a riguardo

[antor]

devi andare Avvocato....


vi sono lavori che il condominio è obbligato a fare

altri in cui solo con la maggioranza di Condominio...........

infiltrazioni acqua....dovrai chiedere al Condominio di pagarTi i danni ......tramite assicurazione......

[bigmad]

Originalmente inviato da antor

devi andare Avvocato....


vi sono lavori che il condominio è obbligato a fare

altri in cui solo con la maggioranza di Condominio...........

infiltrazioni acqua....dovrai chiedere al Condominio di pagarTi i danni ......tramite assicurazione......

Non è un condominio, sono 3 proprietari che non sono d'accordo su niente.
Bel casino, appunto!
Per vendere bisogna farsi assegnare l'appartamento, altrimenti resta indiviso.
Ma siccome è indiviso i lavori da farci sarebbero divisi 3... come pure l'affitto che la ex moglie del cugino pagherà a uno zio (magari non paga niente).
Se non si trova un accordo bonario, l'unica via è il giudice, temo

[frateguardiano]

Originalmente inviato da bigmad

Non è un condominio, sono 3 proprietari che non sono d'accordo su niente.
Bel casino, appunto!
Per vendere bisogna farsi assegnare l'appartamento, altrimenti resta indiviso.
Ma siccome è indiviso i lavori da farci sarebbero divisi 3... come pure l'affitto che la ex moglie del cugino pagherà a uno zio (magari non paga niente).
Se non si trova un accordo bonario, l'unica via è il giudice, temo

grazie per gl ispunti
Vi risulta che un giudice possa "obbligare " le parti renitenti a vendere l'immobile?

[seroli-]

Originalmente inviato da frateguardiano

grazie per gl ispunti
Vi risulta che un giudice possa "obbligare " le parti renitenti a vendere l'immobile?

no

[bigmad]

Originalmente inviato da seroli-

no

Però penso che possa assegnare le proprietà a ciascun fratello, in modo che poi ognuno ci fa quel che vuole... ma non sono sicuro, non facendo l'avvocato. Parlo per qualche "reminiscenza" di famiglia

[frateguardiano]

sfrutto ancora la vostra pazienza...

intentando causa, ragionevolmente in quanto tempo si riuscirebbe
ad ottenere un provvedimento del giudice in tal senso?

[amara]

se l'immobile ha dei problemi seri puoi chiedere un procedimento d'urgenza, in quel caso i tempi dovrebbero essere veloci, altrimenti credo che saranno i soliti tempi biblici della giustizia italiana.

[pecora nera]

Originalmente inviato da frateguardiano

sfrutto ancora la vostra pazienza...

intentando causa, ragionevolmente in quanto tempo si riuscirebbe
ad ottenere un provvedimento del giudice in tal senso?

Dieci anni.

[clash]

Originalmente inviato da frateguardiano

Salve a tutti
Mio padre ha un appartamento su uno stabile di 3 unità, possedute da gli altri
3 fratelli, / eredi, con i quali purtroppo i rapporti sono deteriorati da anni.

Ho scoperto casulamente, dovendo ora affittarlo, che lo stabile è indiviso
ogni propiretario detiene 1/3 dell'intero...

Nel frattempo ci sono forti spese da sostenere ( rifacimento del tetto, marciapiedi, statica della facciata, scale da dipingere etc. )
l'appartamento di mio padre è all'ultimo piano ed ha subito danni causa infiltrazioni di pioggia dal tetto.

Le altre unità 1 è sfitta da 25 anni, l'altra è occupata dalla ex moglie con figli minori di un mio cugino)

Ho dato la mia disponibilità ad acquistare tutto lo stabile ma nessuno vuole cedere e, ne contempo, nessuno vuole mettere mano al protafoglio per
mantenere decoroso il bene, e ciò va a scapito della proprietà paterna

Ho chiesto agli altri proprietari quantomeno di presentarsi da un notaio per definire e dividere la proprietà, in modo da poter eventualmente vendere, ma senza esito bonario.

Ringrazio fin d'ora chi potrà darmi un aiuto, spunto a riguardo

successione legale o testamentaria?

i beni erano individuati ma non hanno mai fatto la divisione?

beni indivisi ed hanno assegnato un appartamento ciascuno con scrittura privata?

chi ha concesso in uso/comodato/locazione un appartamento a che titolo lo ha fatto?

situazione complessa, ma devi fare affari proprio su quella palazzina?

io venderei l'appartamento che hai in gestione se trovassi un acquirente...