Casa ostiense-marconi- roma

aquilainvolo · 11-12-10, 11:53

Ciao a tutti,
secondo voi è opportuno disinvestire BTP (250/350k€)per un investimento immobiliare nella zona di Roma( via ostiense/marconi)?
Avete suggerimenti su proposte non tramite agenzia?
Mi affido alla Vostra esperienza...
grazie

antor · 11-12-10, 13:31

domanda troppo generica

difficile a rispondere............

personalmente vedo meglio il finanziario all'immobiliario

Foglet · 11-12-10, 14:15

Calcolo veloce ma non finanziariamente corretto, giusto per farsi un'idea:
1) Quant'è il rendimento netto annuo dei BTP detenuti (portati a scadenza) ?
2) Trovato un immobile tipo per la cifra che si vuole investire, verificare quanto si può ricavare al netto da un eventuale affitto garantito (il valore si può ricavare andando in un agenzia specializzata tipo solo affitti) per un periodo simile alla durata residua dei BTP .
Comparazione dei rendimenti e scelta dell'investimento migliore tenendo conto delle differenze ineliminabili fra i due investimenti rapportate alle proprie esigenze (propensione al rischio, orizzonte temporale, flessibilità degli obiettivi da raggiungere, possibili imprevisti e probabilità che si verifichino, ecc.).
Dal punto di vista finanziario puro bisognerebbe calcolare il valore attuale netto delle due alternative, tenendo conto di tutti i flussi di cassa nel tempo, a parità di rischio degli investimenti (difficile da mettere in pratica con precisione).
Il problema principale è che mentre si conosce già adesso il valore finale minimo dei BTP (100), il valore immobiliare finale rimane di difficile approsimazione.

sisimomo · 11-12-10, 17:51

casa per investimento = aspettare che arrivi il vero calo, di cui ora vedi solo l'antipasto

vendere btp = potrebbe comunque essere valido farlo per parcheggiare la somma ed evitare il rischio di calo delle quotazioni...molto dipende dalla durata finanziaria che hanno

Nemor · 12-12-10, 11:58

Citazione:

Originalmente inviato da aquilainvolo

Ciao a tutti,
secondo voi è opportuno disinvestire BTP (250/350k€)per un investimento immobiliare nella zona di Roma( via ostiense/marconi)?
Avete suggerimenti su proposte non tramite agenzia?
Mi affido alla Vostra esperienza...
grazie

Di questi tempi ?
Brrr....

11-12-10, 11:53	#1 (permalink)
aquilainvolo Member Data registrazione: Jan 2008 Messaggi: 97 Popolarità: 1717992	Casa ostiense-marconi- roma Ciao a tutti, secondo voi è opportuno disinvestire BTP (250/350k€)per un investimento immobiliare nella zona di Roma( via ostiense/marconi)? Avete suggerimenti su proposte non tramite agenzia? Mi affido alla Vostra esperienza... grazie

11-12-10, 14:15	#3 (permalink)
Foglet Member Data registrazione: Sep 2001 Messaggi: 498 Popolarità: 21468627	Calcolo veloce ma non finanziariamente corretto, giusto per farsi un'idea: 1) Quant'è il rendimento netto annuo dei BTP detenuti (portati a scadenza) ? 2) Trovato un immobile tipo per la cifra che si vuole investire, verificare quanto si può ricavare al netto da un eventuale affitto garantito (il valore si può ricavare andando in un agenzia specializzata tipo solo affitti) per un periodo simile alla durata residua dei BTP . Comparazione dei rendimenti e scelta dell'investimento migliore tenendo conto delle differenze ineliminabili fra i due investimenti rapportate alle proprie esigenze (propensione al rischio, orizzonte temporale, flessibilità degli obiettivi da raggiungere, possibili imprevisti e probabilità che si verifichino, ecc.). Dal punto di vista finanziario puro bisognerebbe calcolare il valore attuale netto delle due alternative, tenendo conto di tutti i flussi di cassa nel tempo, a parità di rischio degli investimenti (difficile da mettere in pratica con precisione). Il problema principale è che mentre si conosce già adesso il valore finale minimo dei BTP (100), il valore immobiliare finale rimane di difficile approsimazione. Ultima modifica di Foglet : 11-12-10 alle ore 14:20

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11-12-10, 13:31	#2 (permalink)
antor Member Data registrazione: Feb 2008 Messaggi: 3,792 Popolarità: 42949677	domanda troppo generica difficile a rispondere............ personalmente vedo meglio il finanziario all'immobiliario

11-12-10, 17:51	#4 (permalink)
sisimomo Member Data registrazione: Mar 2007 Messaggi: 6,962 Popolarità: 42949678	casa per investimento = aspettare che arrivi il vero calo, di cui ora vedi solo l'antipasto vendere btp = potrebbe comunque essere valido farlo per parcheggiare la somma ed evitare il rischio di calo delle quotazioni...molto dipende dalla durata finanziaria che hanno

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