Da capannone a Loft

[fumett0]

Riporto qui un articolo di un sito specializzato:

Vetusti capannoni abbandonati che diventano appartamenti chic, fabbriche trasformate e così via: è un business edilizio che offre anche l’occasione di ridisegnare periferie e porzioni di città. Sul piano tecnico, si tratta d’intervenire con il cambiamento di destinazione d’uso. La città che più di ogni altra ha visto crescere in maniera incredibile questo fenomeno è stata Milano, dove sono sempre più numerose le fabbriche dimesse che si trasformano in quartieri residenziali, con forte concentrazione di loft. Gli acquirenti sono per la maggior parte professionisti, in genere architetti, che lo utilizzano sia come ufficio che come abitazione, single e giovani coppie con una certa disponibilità di spesa. Spesso sono le stesse imprese edili che acquistano i capannoni dimessi e provvedono a frazionarli in loft che poi rivendono. Prima che un capannone possa trasformarsi in abitazione, però, occorre effettuare il cambio di destinazione d’uso dello stesso, le cui condizioni sono dettate dal regolamento edilizio regionale e dal Piano Regolatore del Comune.
La prima cosa da verificare è capire qual è la zona funzionale in cui ricade immobile, così come definita dalle norme d’attuazione del Prg. Successivamente occorre stabilire, a seconda della zona in cui ricade, gli oneri di trasformazione, che si aggiungono alle spese di ristrutturazione dell’immobile. Se si devono effettuare opere edilizie, che necessitano di concessione o autorizzazione edilizia o a denuncia di inizio attività. I mutamenti di destinazione d’uso, che non comportano la realizzazione d’opere edilizie, sono soggetti a preventiva comunicazione dell’interessato al Comune a esclusione di quelli riguardanti unità immobiliari la cui superficie lorda non sia superiore a 150 mq, per i quali la comunicazione non è richiesta. Ai fini della trasformazione dell’immobile, gli elementi più importanti da prendere in considerazione sono il rapporto aereo-illuminante (che cambia da Comune a Comune), l’altezza minima di 2,70 mt, l’assenza di vincoli paesaggistici. Fondamentale che non sia un seminterrato.
Un altro elemento da prendere in considerazione è la presenza di elementi in materiali tossici, che devono essere sottoposti ad attività di smaltimento. Quando si considera l’idea di acquistare un loft è opportuno farlo in una zona servita ed informarsi bene sui costi di gestione (un esempio su tutti i costi per il riscaldamento) e se inserito in un contesto condominale verificare il regolamento condominiale perché potrebbe prevedere che i piani terra restano negozi, uffici o laboratori.

non so se l'argomento è stato trattato, s'è stato fatto me ne scuso
ma mi farebbe piacere cosa ne pensano gli utenti ferrati di FOL
e quali sono i problemi/opportunità che incoraggiano/scoraggiano (oltre a quelle già citate sull'articolo) sia i possibili compratori che le amministrazioni delle città (è un bene ritrovarsi in città fantasmi di vecchie fabbriche?)
Grazie

[fumett0]

vedo che lo trovate talmente interessante da perdere le parole

[pippuzz]

Nella vita ci vuole un pò di pazienza ...

Una persona a me molto vicina è ben informata in merito.
Per chi vende sono un grandissimo affare.
Chi compra risparmia qualcosa, ma c'è un perchè ....
Se non vengono effettuate bonifiche del sottosuolo quasi sempre su quelle aree non si possono edificare residenze. La ragione non è burocratica. C'è un forte rischio di contaminazione dell'acqua con sostanze tossiche/cancerogene.
Le bonifiche però costano. Quindi in genere si ristruttura senza bonificare e si propongono i loft come laboratori.
I mediatori spesso dicono (a voce) ai potenziali acquirenti che potranno chiedere successivamente il cambio di destinazione d'uso al comune. Questo però non è possibile se i suoli non sono stati bonificati.
Gli acquirenti o sono stati edotti e hanno deciso a ragion veduta o realizzano quando gli viene negata la residenza e/o quando gli arriva da pagare la tassa rifiuti come attività produttiva.
Ma questo è niente.
Il conto vero arrivà più avanti ...
Gli affari sono affari.

[fumett0]

Originalmente inviato da pippuzz;27433931
...Ma questo è niente.
Il conto vero arrivà più avanti ...
[B

Gli affari sono affari.[/B]

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