Come calcolare la rendita catastale

[Ghigo76]

Ho un dubbio: nei prossimi giorni dovrei firmare un contratto di acquisto di una prima casa, ma non conosco la rendita catastale e quindi il valore del 3% da pagare... qualcuno sa come riuscire a determinarla a spanne?
Grazie mille

[Diritto Privato]

Originalmente inviato da Ghigo76

Ho un dubbio: nei prossimi giorni dovrei firmare un contratto di acquisto di una prima casa, ma non conosco la rendita catastale e quindi il valore del 3% da pagare... qualcuno sa come riuscire a determinarla a spanne?
Grazie mille

Se la casa è usata e quindi si spera già accatastata puoi chiedere direttamente all'attuale proprietario.

[broken brick]

mi sembra che la rendita vada moltiplicata per 115, poi fai il 4% perchè c'è anche un 1%.... scusa ho fretta

[Diritto Privato]

Originalmente inviato da broken brick

mi sembra che la rendita vada moltiplicata per 115, poi fai il 4% perchè c'è anche un 1%.... scusa ho fretta

La rendita catastale moltiplicata per 105 (non 115) ti dà il valore catastale... ma credo che l'autore del thread non sia in possesso di questo dato, altrimenti lo avrebbe scritto, immagino...

[Foglet]

Originalmente inviato da Ghigo76

Ho un dubbio: nei prossimi giorni dovrei firmare un contratto di acquisto di una prima casa, ma non conosco la rendita catastale e quindi il valore del 3% da pagare... qualcuno sa come riuscire a determinarla a spanne?
Grazie mille

Se non sbaglio, ma vado ad intuito, dovrebbe essere circa il 3% del prezzo di vendita
Comunque almeno un valore uguale al totale dell'eventuale mutuo erogato (per la detrazione del 19 % dall'irpef) + un tot per sicurezza.

[Kevin Mitnick]

Originalmente inviato da Ghigo76

Ho un dubbio: nei prossimi giorni dovrei firmare un contratto di acquisto di una prima casa, ma non conosco la rendita catastale e quindi il valore del 3% da pagare... qualcuno sa come riuscire a determinarla a spanne?
Grazie mille

...non puoi determinare a "spanne" la rendita di un immobile...
...la rendita la trovi sulla visura catastale, ma se non ne sei in possesso, basta avere il codice fiscale del proprietario,
me lo giri in pvt e ti dico la rendita...

[Luciom]

La rendita catastale è dato pubblico.

Per accedervi devi fare la visura dell'immobile.

Per farla devi avere o tutti i dati (particella sub etc) che descrivono in maniera univoca l'immobile, o il CF dell'attuale proprietario.
Possono fare visure tutti i soggetti abilitati (notai ovviamente, ma anche geometri etc etc spesso) che pagano un X l'anno che nn ricordo per questo servizio (che è telematico in tutta Italia credo). In + c'è un costo unitario (Credo, o c'era?) ma si tratta cmq di tipo meno di 10 eur.

[ArPi]

A parte che chiedendo al notaio ti fa il conto preciso,bolli e diritti compresi, quaindi se fai i conti delle sole imposte (registro, catastale, ipotecaria) poi devi aggiungerci un tot....

Copio incollo per chiarezza e pigrizia.

Cat. da A/1 ad A/9 più Cat. A/11, tutte le Cat. B, Cat. da C/2 a C/7
- moltiplicatori rivalutati:
Valore= Rendita Catastale rivalutata del 5% x 120 = Rendita Catastale x 126
Valore= Rendita Catastale rivalutata del 5% x 110 = Rendita Catastale x 115,5 (solo sulla prima casa)
- I.C.I. e Irpef:
Valore= Rendita Catastale rivalutata del 5% x 100 = Rendita Catastale x 105

Cat. A/10 e tutte le Cat. D
- moltiplicatori rivalutati:
Valore= Rendita Catastale rivalutata del 5% x 60 = Rendita Catastale x 63
- I.C.I. e Irpef:
Valore= Rendita Catastale rivalutata del 5% x 50 = Rendita Catastale x 52,5

Cat. C/1 e tutte le Cat. E
- moltiplicatori rivalutati:
Valore= Rendita Catastale rivalutata del 5% x 40,8 = Rendita Catastale x 42.84
- I.C.I. e Irpef:
Valore= Rendita Catastale rivalutata del 5% x 34 = Rendita Catastale x 35,7

Terreni non edificabili
- moltiplicatori rivalutati:
Valore= Reddito Dominicale rivalutato del 25% x 90 = Reddito Dominicale x 112,50
- I.C.I. e Irpef:
Valore= Reddito Dominicale rivalutato del 25% x 75 = Reddito Dominicale x 93,75 (arrotondato a 95)

Riferimenti legislativi:
Legge 662 del 23/12/1996 - Legge 350 del 24/12/2004 - Legge 191 del 30/07/2004

[travis22]

fatti fare una semplice visura.

[Ghigo76]

Grazie a tutti per l'impegno... purtroppo mi chiedete dati che non posseggo allo stato attuale... mettiamola così: mediamente quanto può essere una rendita catastale di un appartamento di 100 m2 su foggia?

Grazie mille