e se la planimetria e gli impianti non tornano?

[fralen]

Ciao a tutti
al momento dell'offerta in agenzia è emerso che la mappa catastale non coincide con la reale planimetria dell'appartamento in quanto non è stato denunciato l'abbattimento di un muro interno. Inoltre l'impianto elettrico rifatto nel 2003 non presenta i "certificati a norma"

Naturalmente questo impatta sulla trattativa (blindo la mia offerta). Immagino che il proprietario debba regolarizzarsi prima del rogito.

Come mi accerto di questo? Mi fido ciecamente dell'agenzia o mi consigliate qualche controllo incrociato? Che documenti devo chiedere?
Grazie!

[Luciom]

Abbandonerei la nave, regolarizzare (la parte dei muri, perchè per gli impianti è + facile è "solo" una questione di soldi) richiede una gran volontà da parte del proprietario, e mesi di burocrazia nel migliore dei casi (nel peggiore non può proprio), quindi io lascerei proprio perdere.

[travis22]

Regolarizzare le questioni legate agli impianti è in genere una formalità
Più oneroso regolarizzare la disposizione interna. Conviene farlo, di certo non è nei tuoi interessi acquistare e poi trovarti delle irregolarità (pensa se in futuro ti troverai a vendere).
I passaggi da parte del proprietario non sono poi così lunghi.
1) Attività edilizia libera con legge 73/2010 per sanare la situazione a livello comunale, i "lavori" , che qui sono fittizi, possono iniziare nel momento stesso in cui si presenta la pratica, trovando un tecnico che firma oltre ad un'impresa che metta qualche timbro...
2) Aggiornamento della scheda catastale e invio telematico all' A.d.T.
Costo del giochetto, direi sui 1500 euro

[andxma]

Originalmente inviato da fralen

Ciao a tutti
al momento dell'offerta in agenzia è emerso che la mappa catastale non coincide con la reale planimetria dell'appartamento in quanto non è stato denunciato l'abbattimento di un muro interno. Inoltre l'impianto elettrico rifatto nel 2003 non presenta i "certificati a norma"

Naturalmente questo impatta sulla trattativa (blindo la mia offerta). Immagino che il proprietario debba regolarizzarsi prima del rogito.

Come mi accerto di questo? Mi fido ciecamente dell'agenzia o mi consigliate qualche controllo incrociato? Che documenti devo chiedere?
Grazie!

Tu non ti devi preoccupare soprattutto perchè finalmente dal 1/07/2010 le parti acquirenti sono maggiormente tutelate.
Accertati solo di una cosa....che nell'atto la parte venditrice dichiari che la parte edilizia sia ok.
Prima del rogito fatti dare la planimetria catastale e confrontala con l'unità vedi se i locali sono denunciati in egual modo e quindi se la situazione è la stessa....
Nell'atto la parte venditrice dichiarerà che la planiemtria catastale rispecchia lo stato dei luoghi....
Difformità o falserie anche dopo l'atto annullano lo stesso.....

[Toni Garbati]

Se devi andare a vivere nell'appartamento con planimetria difforme dallo stato di fatto (e un solo muro!!) te ne puoi anche strafregare. In ogni caso, non hai un parente geometra/architetto ecc? Non sono esperto in questo campo ma mi sa che una difformità del genere si può sanare pagando un'ammenda (senza fare giocvhini con imprese DIA o SCIA ecc). Se il professionista non carica troppo sulla parcella non penso ci siano oneri superiori ad 700/800 € da contemplare. Personalmente mi soffermerei sull'imp. elettrico: perchè il tecnico al 2003 non emise il certificato 46/90? Io farei dare un'occhiata ad un elettricista in regola. Nel caso l'impianto fosse tarocco, ci andrebbe di mezzo la mia e la vita dei miei cari!! E ovviamente il rifacimento di un impianto elettrico non costa poco (dipende ovviamente dai punti luce, prese ecc). Per questo fatto cercherei di trattare sul prezzo con l'attuale proprietario. Saluti.

[andxma]

Originalmente inviato da Toni Garbati

Se devi andare a vivere nell'appartamento con planimetria difforme dallo stato di fatto (e un solo muro!!) te ne puoi anche strafregare. In ogni caso, non hai un parente geometra/architetto ecc? Non sono esperto in questo campo ma mi sa che una difformità del genere si può sanare pagando un'ammenda (senza fare giocvhini con imprese DIA o SCIA ecc). Se il professionista non carica troppo sulla parcella non penso ci siano oneri superiori ad 700/800 € da contemplare. Personalmente mi soffermerei sull'imp. elettrico: perchè il tecnico al 2003 non emise il certificato 46/90? Io farei dare un'occhiata ad un elettricista in regola. Nel caso l'impianto fosse tarocco, ci andrebbe di mezzo la mia e la vita dei miei cari!! E ovviamente il rifacimento di un impianto elettrico non costa poco (dipende ovviamente dai punti luce, prese ecc). Per questo fatto cercherei di trattare sul prezzo con l'attuale proprietario. Saluti.

In teoria ciò che trovi in comune devi trovare anche in catasto....
un muro in più può aumentare la consistenza catastale anche se di poco... e quindi la sua rendita.
La dia se non vado errato non esiste più ora c'è la scia che attribuisce ancor di più tutta la responsabilità al professionista tecnico....
infatti i tecnici odiano la scia .....
La parte catastale richiede un rilievo in loco....reperimento della precedente pratica e stesura del nuovo docfa....
un docfa minimo costa 750 più iva....altrimenti gli studi di settore dicono che sei evasore!!! ridicolo ma è così....

[broken brick]

Condiziona il rogito alle certificazioni degli impianti e alla regolarità catastale, comunque penso che ormai sia così per legge in tutte le regioni. Chiedi anche al notaio, per quel tozzo di pane che prende potrà fornirti qualche informazione.

[seroli-]

Originalmente inviato da andxma

Tu non ti devi preoccupare soprattutto perchè finalmente dal 1/07/2010 le parti acquirenti sono maggiormente tutelate.

Ah si? non lo sapevo

Per il resto, fai fare ad un tuo Geometra la Relazione Tecnica della Casa e per gli impianti chiedi che venga fatto il "Certificato di Rispondenza" (praticamente una certificazione a posteriori).

Nulla di trascendentale, io andrei tranquillo.

[broken brick]

Chiedi che CHI VENDE faccia fare dal SUO geometra a SUE spese... per il resto concordo

[seroli-]

Originalmente inviato da broken brick

Chiedi che CHI VENDE faccia fare dal SUO geometra a SUE spese... per il resto concordo

sisi va bene anche che a farlo sia il Tecnico del Venditore, basta che qualcuno certifichi, per il resto non ci formalizziamo, siamo di bocca buona