LA MIA CASA -è più conveniente comprarla che prenderla in affitto-parte II

[bruno182]

ragazzi, a quasi un anno di distanza ho voluto riprovare a calcolare se la mia casa (attualmente locata) sia più conveniente da comprare o da prendere in affitto..

iniziamo col dire che quando deciderò di vendere vorrei ricavarci 140mila euro
attualmente la casa è locata a 550 euro mensili (un valore abbastanza basso se si considera che ho locato sempre in tempi rapidissimi)

questa è la situazione tipo che ipotizzo:

una coppia di 35 enni con un reddito complessivo mensile di 2000 euro che decidono di finanziare 120mila euro a 30 anni su un'acquisto di 140mila.
Per evitare le solite incomprensioni il tasso sarà fisso

Finalità: Acquisto Prima Casa
Tipologia: Fisso, durata 30 anni, rata Mensile
Importo: Mutuo da 120.000 € su immobile da 140.000 €

ecco il risultato:
CREACASA
CREACASA FISSO
Rate € 638,33 (tasso fisso 4,92%)
Spese iniziali Istruttoria: € 600,00 - Perizia: € 0,00
TAEG 5,18%

Conclusione:
locata la casa costa 550 euro mensili
comprandola con un mutuo fisso all'85% la rata mensile è 638 euro

ritengo che non ci sia storia, l'acquisto a parer mio è molto più conveniente....

p.s: con mutuo a tasso variabile la rata è ampiamente sotto l'affitto

[apiso]

Originalmente inviato da bruno182

ragazzi, a quasi un anno di distanza ho voluto riprovare a calcolare se la mia casa (attualmente locata) sia più conveniente da comprare o da prendere in affitto..

iniziamo col dire che quando deciderò di vendere vorrei ricavarci 140mila euro
attualmente la casa è locata a 550 euro mensili (un valore abbastanza basso se si considera che ho locato sempre in tempi rapidissimi)

questa è la situazione tipo che ipotizzo:

una coppia di 35 enni con un reddito complessivo mensile di 2000 euro che decidono di finanziare 120mila euro a 30 anni su un'acquisto di 140mila.
Per evitare le solite incomprensioni il tasso sarà fisso

Finalità: Acquisto Prima Casa
Tipologia: Fisso, durata 30 anni, rata Mensile
Importo: Mutuo da 120.000 € su immobile da 140.000 €

ecco il risultato:
CREACASA
CREACASA FISSO
Rate € 638,33 (tasso fisso 4,92%)
Spese iniziali Istruttoria: € 600,00 - Perizia: € 0,00
TAEG 5,18%

Conclusione:
locata la casa costa 550 euro mensili
comprandola con un mutuo fisso all'85% la rata mensile è 638 euro

ritengo che non ci sia storia, l'acquisto a parer mio è molto più conveniente....

p.s: con mutuo a tasso variabile la rata è ampiamente sotto l'affitto

Si faranno proprio un affare, alla fine dei 30 anni avranno speso 250.000euro e con tutta probabilita' avranno un immobile pronto alla demolizione. In un periodo come questo in cui ci sono molte piu' probabilita' che i prezzi degli immobili scendano piuttosto che il contrario, che senso avrebbe sobbarcarsi una rata di mutuo maggiore dell'affitto?

[bruno182]

Originalmente inviato da apiso

Si faranno proprio un affare, alla fine dei 30 anni avranno speso 250.000euro e con tutta probabilita' avranno un immobile pronto alla demolizione. In un periodo come questo in cui ci sono molte piu' probabilita' che i prezzi degli immobili scendano piuttosto che il contrario, che senso avrebbe sobbarcarsi una rata di mutuo maggiore dell'affitto?

ok allora meglio pagare per 30 anni un affitto che cresce nel tempo (che probabilmente supererà la rata del mutuo) e trovarsi alla fine con un pugno di mosche in mano....
non c'è che dire speriamo che la pensione sia sostanziosa perchè gli anziani che pagan l'affitto non è che stiano benissimo

[dizar]

Originalmente inviato da bruno182

ok allora meglio pagare per 30 anni un affitto che cresce nel tempo (che probabilmente supererà la rata del mutuo) e trovarsi alla fine con un pugno di mosche in mano....
non c'è che dire speriamo che la pensione sia sostanziosa perchè gli anziani che pagan l'affitto non è che stiano benissimo

Gli affitti non potranno altro che calare
1) stipendi bassi e disoccupazione
2) troppa offerta

Questo è oggettivo come io che da agosto ho cambiato il mio affitto:
sto in una csa nuova trilocale pagando 650/mese e mi han chiesto se voglio comprarla a 360k.
In più avrei trovato a 300 metri una casa + nuova a 600/mese stesse caratteristiche e sto pensando di cambiare o chiedere una riduzione del canone.
Daltronde io i soldi ce li ho e pago regolarmente indi abbassare grazie !

[Loryfab]

Originalmente inviato da dizar

Gli affitti non potranno altro che calare
1) stipendi bassi e disoccupazione
2) troppa offerta

Questo è oggettivo come io che da agosto ho cambiato il mio affitto:
sto in una csa nuova trilocale pagando 650/mese e mi han chiesto se voglio comprarla a 360k.
In più avrei trovato a 300 metri una casa + nuova a 600/mese stesse caratteristiche e sto pensando di cambiare o chiedere una riduzione del canone.
Daltronde io i soldi ce li ho e pago regolarmente indi abbassare grazie !

Sei cattivo, così gli rompi le uova ne paniere

Digli che a 360 compri a occhi chiusi, invece di 650 di affitto molto meglio 1200 di mutuo....

[Loryfab]

Che poi il fatto che fa un conteggio su quanto "vorrebbe" ricavarci è indicativo della veridicità del calcolo.

Io pago 650 euro di affitto, premesso che l'immobile vorrrei comprarlo a 100k euro l'acquisto è sicuramente più conveniente....

[broken brick]

Vedo troppa agressività, ragazzi rilassiamoci, se gli affitti calano chiediamo una riduzione, l'avremo certamente, ma state tranquilli, take it easy

[bruno182]

Originalmente inviato da dizar

Gli affitti non potranno altro che calare
1) stipendi bassi e disoccupazione
2) troppa offerta

Questo è oggettivo come io che da agosto ho cambiato il mio affitto:
sto in una csa nuova trilocale pagando 650/mese e mi han chiesto se voglio comprarla a 360k.
In più avrei trovato a 300 metri una casa + nuova a 600/mese stesse caratteristiche e sto pensando di cambiare o chiedere una riduzione del canone.
Daltronde io i soldi ce li ho e pago regolarmente indi abbassare grazie !

guardate la mia data d'iscrizione...
già mesi prima della mia partecipazione attiva a questo forum si parlava di crolli prezzi, affitti ecc ecc....

la mia esperienza invece insegna che tutte le volte che ho messo la casa sul mercato le cose sono andate diversamente....
in tutto ho locato 2 volte...la 1° in 4 giorni scegliendo fra tre proposte...
la seconda (agosto 2010) ho locato in 24 ore ed ho dovuto cancellare l'inserzione velocemente perchè ricevevo mediamente 10 richieste al giorno tra mail e chiamate...
la mia è cmq un 'esperienza personale...niente di più

[bruno182]

Originalmente inviato da Loryfab

Che poi il fatto che fa un conteggio su quanto "vorrebbe" ricavarci è indicativo della veridicità del calcolo.

Io pago 650 euro di affitto, premesso che l'immobile vorrrei comprarlo a 100k euro l'acquisto è sicuramente più conveniente....

a meno di 140 non vendo e guardando il costo dell'affitto se sei onesto intelletualmente capisci da solo che non chiederei di certo una cifra esagerata....
il calcolo non avrebbe veridicità se non fosse inserito un tot per quantificare un finanziamento da poi paragonare all'affitto

[housecrash]

Originalmente inviato da Loryfab

Che poi il fatto che fa un conteggio su quanto "vorrebbe" ricavarci è indicativo della veridicità del calcolo.

Io pago 650 euro di affitto, premesso che l'immobile vorrrei comprarlo a 100k euro l'acquisto è sicuramente più conveniente....