Casa per abitarci: Affitto x sempre Vs Acquisto. Calcolo XLS

[dogo]

I risultati danno:
- break even prima di 10 anni
- esborso totale da affitto maggiore di esporso totale acquisto
- chi ha comprato, a scadenza ha una casa
- chi è rimasto in affitto non ha una casa ma ha un capitale

Il file presenta, credo, un errore sul calcolo degli interessi reali, mi sa che non ho calcolato correttamente il montante sul quale ricalcolare gli interessi (forse non l'ho deflazionato).
Ma l'eventuale errore non dovrebbe portare a risultati sostanzialmente differenti dal calcolo corretto (ora non ho voglia di rivederlo).

Disgrazia: avevo implemetato il file con l'aggiunta del capitale + interessi deflazionati... non lo trovo più

[Firestorm]

Originalmente inviato da dogo

I risultati danno:
- break even prima di 10 anni
- esborso totale da affitto maggiore di esporso totale acquisto
- chi ha comprato, a scadenza ha una casa
- chi è rimasto in affitto non ha una casa

Acquisto
Rata mensile nominale € 1.230,35
Totale a scadenza reale € 323.782,30

Canone affitto dicembre 2010 € 900,00
Totale a scadenza reale € 415.630,48

Affitto tutta la vita per scelta = soldi buttati

Domanda, dove sono nel tuo calcolo le spese starordinarie?ah... E i soldi che hai risparmiato nella differenza tra canone affitto mensile e rata che fine hanno fatto? Forse investendoli inTds qualcosa ottieni.Ed in 60 anni di vita nell' appartamento qualche intervento di manutenzione lo hai fatto?.
E poi perchè i soldi dell' affitto sarebbero buttati? Non hai goduto del bene? E giustamente paghi.

Scusami ma il tuo intervento è quello da abc della sezione... Tutti qui anche gli AI più sfegatati ammettono che fare un confronto secco tra rata mensile mutuo e canone mensile non ha senso.

[bruno182]

Originalmente inviato da Firestorm

Domanda, dove sono nel tuo calcolo le spese starordinarie?ah... E i soldi che hai risparmiato nella differenza tra canone affitto mensile e rata che fine hanno fatto? Forse investendoli inTds qualcosa ottieni.Ed in 60 anni di vita nell' appartamento qualche intervento di manutenzione lo hai fatto?.
E poi perchè i soldi dell' affitto sarebbero buttati? Non hai goduto del bene? E giustamente paghi.

Scusami ma il tuo intervento è quello da abc della sezione... Tutti qui anche gli AI più sfegatati ammettono che fare un confronto secco tra rata mensile mutuo e canone mensile non ha senso.

se la pensi cosi perchè scrivi su un forum immobiliare??

[claudio123]

Originalmente inviato da dogo

I risultati danno:
- break even prima di 10 anni
- esborso totale da affitto maggiore di esporso totale acquisto
- chi ha comprato, a scadenza ha una casa
- chi è rimasto in affitto non ha una casa

Acquisto
Rata mensile nominale € 1.230,35
Totale a scadenza reale € 323.782,30

Canone affitto dicembre 2010 € 900,00
Totale a scadenza reale € 415.630,48

Affitto tutta la vita per scelta = soldi buttati

Non sono state inserite tutte le varianti che sono state discusse in molti post (spese straordinarie/assicurazioni/deperimento/eventuale introduzione ici/possibile patrimoniale/crollo della casa/capitale impiegato con TDS e pago affitto/ ecc.ecc.)

[bruno182]

Originalmente inviato da dogo

I risultati danno:
- break even prima di 10 anni
- esborso totale da affitto maggiore di esporso totale acquisto
- chi ha comprato, a scadenza ha una casa
- chi è rimasto in affitto non ha una casa

Acquisto
Rata mensile nominale € 1.230,35
Totale a scadenza reale € 323.782,30

Canone affitto dicembre 2010 € 900,00
Totale a scadenza reale € 415.630,48

Affitto tutta la vita per scelta = soldi buttati

considerazioni ineccepibili...
senza contare che l'affitto sale con il tempo mentre la rata diminuisce...

per correttezza bisogna dire che la maggior parte degli utenti del forum non ha mai detto che l'affitto a vita è meglio della proprietà....
i discorsi spesso sono incentrati (a mio avviso sbagliando) sul timing d'acquisto

[Firestorm]

Originalmente inviato da bruno182

se la pensi cosi perchè scrivi su un forum immobiliare??

Per ricevere consigli e se posso per darne

[housecrash]

Originalmente inviato da bruno182

per correttezza bisogna dire che la maggior parte degli utenti del forum non ha mai detto che l'affitto a vita è meglio della proprietà....

[Maximo7]

Originalmente inviato da bruno182

i discorsi spesso sono incentrati (a mio avviso sbagliando) sul timing d'acquisto

Verissimo! Qui tutti vogliamo comprare, si tratta di capire dove, come e soprattutto QUANTO...

[dogo]

Sto aggiungendo al modello il rendimento dei 60k che, chi va in affitto, può investire in TDS a 30 anni.

[bruno182]

Originalmente inviato da Firestorm

Per ricevere consigli e se posso per darne

allora te ne do uno...

se la rata del mutuo si avvicina al canone d'affitto forse sarebbe meglio comprare...
parere personale