Consiglio su APPARTAMENTO a Roma - ZONA

[Maximo7]

Un mio collega di lavoro deve comprare la prima casa e sapendo che ho venduto la mia ed anche io devo ricomprare mi ha chiesto un pò di consigli su alcuni tagli e zone che ahimé non conosco più di tanto. Luo vorrebbe una casa da sostituire all'affitto e vorrebbe fare un investimento a 10 anni comprando quasi tutto cash. Mi date una mano.

Lui ha individuato queste zone:

CASE ROSSE
ROMA EST

Il suo target è un soggiorno con angolo cottura + 2 camere + doppi servizi + balcone + cantina e posto auto.
Budget 200k + spese di notaio.
Vuole un nuova costruzione o recente costruzione, max del 2001.
Ha necessità della vicinanza al raccordo.

Io Case Rosse non la conosco proprio come zona, guardando su google maps mi sembra si trovi vicino Settecamini, ma per arrivare a Settecamini non si paga il raccordo?
Che zona è Case Rosse? E' un buon investimento immobiliare?
Per Roma Est invece conosco in quanto vado al centro commerciale e al multisala, io personalmente non ci andrei mai ad abitare in quanto devi fare la Collatina per arrivarci ma capisco che chi vuole uscirsene dall'affitto e comprare una casa a prezzi umani solo li trova.

Datemi un pò di pro e contro che riferisco!

[Haganah]

case rosse ...bleah....roma est troppo vago....comunque eviterei casilina ed affini.
ma per caso il tuo amico lavora in selex?

[sylvestro]

Originalmente inviato da Haganah

case rosse ...bleah....roma est troppo vago....comunque eviterei casilina ed affini.
ma per caso il tuo amico lavora in selex?

Aho, ma sei fissato con sta selex

Ma ci saranno pure centinaia di aziende dello stesso tipo a Roma, o no?

[Maximo7]

No niente Selex. Lui vuole sapere se spendere oggi 200k in una casa li di quella tipologia è un buon investimento, se come zone hanno inquinamento da fumi prodotti da fabbriche, ecc.

[gnolo]

Originalmente inviato da Maximo7

Il suo target è un soggiorno con angolo cottura + 2 camere + doppi servizi + balcone + cantina e posto auto.
Budget 200k + spese di notaio.
Vuole un nuova costruzione o recente costruzione, max del 2001.
Ha necessità della vicinanza al raccordo.

fosse esistita una casa con TUTTE queste caratteristiche se la sarebbero già comprata in tanti (me compreso)

il tuo amico per trovare qualcosa a quel prezzo dovrà rinunciare a un punto di quelli elencati, ovvero accettare una di queste condizioni:
* una camera in meno
* lontananza dal raccordo
* costruzione vecchia da ristrutturare

come alternativa, va in affitto in una casa come quella che desidera (ne troverà parecchie sui 1000€ al mese) e si riaffaccia sul mercato tra un paio d'anni

[robbo]

mah.....intanto sono 2 anni che tutti dicono di riaffacciarsi sul mercato dopo 2 anni, il tempo passa, gli anni diventano 4, poi 6....e i prezzi e le case stanno sempre la...

consiglierei al tuo amico una casa non nuova, tra centocelle alessandrino torre maura e viale dei romanisti ce ne sono diverse intorno ai 200K che potrà ristrutturare in seguito con calma, intanto sei in città anche se periferia e se dio vuole tra un paio d'anni dovrebbero iniziare ad aprire le prime stazioni della linea C, non è il massimo ma almeno sai a cosa vai incontro, zone come quelle che dicevi tu sono delle grosse incognite, troppo rischio per una città inaffidabile come roma impantanata nella burocrazia

[Triac]

Link

l'area è soggetta ad un fenomeno di sprofondamento ( causa terreno cretoso) o scivolamento (la RAI a suo tempo fece un servizio) .... avrei voluto inserire il link ma sembra che non ci sia traccia su google???!!!

Il tuo amico farebbe bene ad approfondire di persona recandosi sul posto

Robbo ha dato un buon suggerimento

[housecrash]

Originalmente inviato da Maximo7

Un mio collega di lavoro deve comprare la prima casa e sapendo che ho venduto la mia ed anche io devo ricomprare mi ha chiesto un pò di consigli su alcuni tagli e zone che ahimé non conosco più di tanto. Luo vorrebbe una casa da sostituire all'affitto e vorrebbe fare un investimento a 10 anni comprando quasi tutto cash. Mi date una mano.

Lui ha individuato queste zone:

CASE ROSSE
ROMA EST

Il suo target è un soggiorno con angolo cottura + 2 camere + doppi servizi + balcone + cantina e posto auto.
Budget 200k + spese di notaio.
Vuole un nuova costruzione o recente costruzione, max del 2001.
Ha necessità della vicinanza al raccordo.

Io Case Rosse non la conosco proprio come zona, guardando su google maps mi sembra si trovi vicino Settecamini, ma per arrivare a Settecamini non si paga il raccordo?
Che zona è Case Rosse? E' un buon investimento immobiliare?
Per Roma Est invece conosco in quanto vado al centro commerciale e al multisala, io personalmente non ci andrei mai ad abitare in quanto devi fare la Collatina per arrivarci ma capisco che chi vuole uscirsene dall'affitto e comprare una casa a prezzi umani solo li trova.

Datemi un pò di pro e contro che riferisco!

Ma "Case Rosse" non è quella famosa zona in cui nei parcheggi di fronte alle nuove costruzioni si prostituiscono i transessuali a cielo aperto?

Avevo visto un servizio una volta in TV, in cui praticamente da pianterreno e 1^ piano vedi il film porno tutto in diretta

[gnolo]

Originalmente inviato da robbo

mah.....intanto sono 2 anni che tutti dicono di riaffacciarsi sul mercato dopo 2 anni, il tempo passa, gli anni diventano 4, poi 6....e i prezzi e le case stanno sempre la...

consiglierei al tuo amico una casa non nuova, tra centocelle alessandrino torre maura e viale dei romanisti ce ne sono diverse intorno ai 200K che potrà ristrutturare in seguito con calma, intanto sei in città anche se periferia e se dio vuole tra un paio d'anni dovrebbero iniziare ad aprire le prime stazioni della linea C, non è il massimo ma almeno sai a cosa vai incontro, zone come quelle che dicevi tu sono delle grosse incognite, troppo rischio per una città inaffidabile come roma impantanata nella burocrazia

per trovare una casa con i suoi requisiti può solo sperare in una discesa dei prezzi nei prossimi mesi...

altrimenti sei venuto al mio discorso: si cerca una casa non nuova, da ristrutturare....seppure la trova (non conosco i prezzi dell'alessandrino, ma dubito trovi un trilocale a 200k) dovrà metterci su altri soldi per la ristrutturazione, e quindi sfora il budget che si era prefissato...

[Maximo7]

@Triac grazie mille per il grafico!!!! Credo che sia molto esauriente. Avevo sentito delle cose del genere ma non pensavo che la situazione li fosse così a rischio salute. E' come andare a vivere vicino le antenne di Radio Vaticano un altro pò...

Quindi gli dico di escludere con tutte le forze Case Rosse e di orientarsi verso Roma Est. A Roma est mi ha detto che si trovano i TRILO a 210k compresi di posto auto e cantina in pronta consegna.

Per Alessandrino e compagnia, lui necessità di un doppio servizio e di un box auto o posto auto, quindi esclude zone troppo intasate da traffico in contesti come quelli.

Io gli stavo consigliando anche Terrazze del Presidente e la zona Acilia / Casal Palocco, voi che dite?

Secondo me tutto va bene piuttosto che imbucarsi a Roma Est.

Cmq per chi consiglia di aspettare un paio d'anni, mi dice che non è possibile in quanto gli si sono sbloccati dei soldi che deve spendere. eh eh eh
Io non commento chiaramente, a me interessa dare consigli concreti e "oggettivi".