Il figlio è deceduto... come si vende l'appartamento intestato a lui?

[darkyz]

Quesito del weekend:

Giovanni, con i risparmi di una vita, compra cash nel 2005 l'appartamento per il figlio Mario, intestandolo a Mario.

Disgraziatamente nel 2009 Mario muore....

Giovanni decide quindi nel 2010 di vendere l'appartamento del figlio Mario.

Mario aveva una compagna, con la quale non era sposata: può lei avanzare qualche pretesa o interferire nella vendita?

Mario aveva pure una sorella, anch'essa figlia di Giovanni: può anche lei avanzare qualche pretesa o interferire nella vendita?

Siamo sicuri che l'appartamento di Mario, alla sua morte, sia diventato di proprietà dei suoi genitori?

E se tra 2 anni esce fuori un figlio illegittimo di cui nessuno sapeva nulla?

[Loryfab]

ma è stata aperta la successione oppure viene fatto tutto a buzzo?

[darkyz]

In teoria (=l'agenzia dice il loro notaio ha visto che è già stata fatta la successione) è tutto a posto, in pratica... meglio che chieda al notaio a cui mi affiderei per gli atti

[sisimomo]

la compagna del figlio non ha diritti

la sorella eredita la sua quota, qui poi si entra nel discorso che la casa del fratello era stata comprata dal padre con soldi teoricamente a disposizione anche della sorella

di sicuro, la sorella diventa parte venditrice per la propria quota...per il resto dei problemi dipende dalla situazione complessiva

[francesco63]

Se il figlio non ha fatto testamento si apre la successione legittima alla quale concorrono i genitori e la sorella (ai genitori tocca non meno della metà, se sono vivi entrambi toccano loro i due terzi ed in definitiva fanno un terzo ciascuno padre, madre e sorella).

La compagna non sposata non ha diritti.

Non si pongono problemi per la donazione dell'immobile o per la eventuale donazione indiretta dei genitori al figlio premorto (questione che potrebbe sollevare solo la sorella) che resta superata dal fatto che appunto la sorella ed i genitori del defunto son tornati ad essere proprietari del bene donato.

Per la vendita dovranno intervenire tutti gli eredi e ciascuno parteciperà all'atto per la sua quota.

Chiaro che se saltasse fuori un figlio non riconosciuto ma riconoscibile diventerebbe un bel problema perchè sarebbe un legittimario del premorto ed a lui toccherebbe addirittura l'intero patrimonio con facoltà di impugnazione dell'atto che potrebbe essere superata solo dall'usucapione dell'acquirente (dieci anni dalla data della stipula se l'atto è fatto in buona fede o venti anni se in mala fede).

La facoltà di accettare l'eredità si prescriverebbe in dieci anni dalla maggiore metà dell'ipotetico figlio.

[sylvestro]

Originalmente inviato da darkyz

Quesito del weekend:

Giovanni, con i risparmi di una vita, compra cash nel 2005 l'appartamento per il figlio Mario, intestandolo a Mario.

Disgraziatamente nel 2009 Mario muore....

Giovanni decide quindi nel 2010 di vendere l'appartamento del figlio Mario.

Mario aveva una compagna, con la quale non era sposata: può lei avanzare qualche pretesa o interferire nella vendita?

Mario aveva pure una sorella, anch'essa figlia di Giovanni: può anche lei avanzare qualche pretesa o interferire nella vendita?

Siamo sicuri che l'appartamento di Mario, alla sua morte, sia diventato di proprietà dei suoi genitori?

E se tra 2 anni esce fuori un figlio illegittimo di cui nessuno sapeva nulla?

Ti consiglio di postare il questito anche nella sezione di Officine Giuridiche

[sylvestro]

Originalmente inviato da sisimomo

la compagna del figlio non ha diritti
...

Originalmente inviato da francesco63

...
La compagna non sposata non ha diritti.
...

Io non ne sarei cosi sicuro; non sono un esperto ma credo che si maturino diritti anche in regime di convivenza (forse dopo tot anni). Suggerisco approfondimento legale.

[stenmark]

Originalmente inviato da sylvestro

Io non ne sarei cosi sicuro; non sono un esperto ma credo che si maturino diritti anche in regime di convivenza (forse dopo tot anni). Suggerisco approfondimento legale.

Non mi risulta

[soros75]

La compagna potrebbe vantare diritti solo se esistesse un testamento del compagno, cosa che mi sembra non ci sia.

[francesco63]

Originalmente inviato da sylvestro

Io non ne sarei cosi sicuro

fidati... i compagni e le compagne ancora non hanno diritti ereditari... e finchè dura questo governo sarà molto difficile che accada