valori virtuali e valori reali

[noli]

non so da voi,ma a dalmine i bilocali di 55 mq nuovi senza giardino classe b sono reclamizzati nelle varie bacheche casa a 2000 euro/mq quindi a 110 000 euro,poi quando telefoni alle agenzie ,tutte e dico tutte ti propongono uno sconto trattabilità del 5-6 % ,ma mi chiedo non fanno prima a reclamizzarlo a 103-105 mila euro .Inoltre penso che lo sconto applicato rappresenti il reale valore.

[ugsimo]

Originalmente inviato da noli

non so da voi,ma a dalmine i bilocali di 55 mq nuovi senza giardino classe b sono reclamizzati nelle varie bacheche casa a 2000 euro/mq quindi a 110 000 euro,poi quando telefoni alle agenzie ,tutte e dico tutte ti propongono uno sconto trattabilità del 5-6 % ,ma mi chiedo non fanno prima a reclamizzarlo a 103-105 mila euro .Inoltre penso che lo sconto applicato rappresenti il reale valore.

a me sembra sempre troppo,55mq a 105 mila € a Dalmine,mah!

[apiso]

ammazza che prezzi dalmine, ho sempre pensato che sulla bergamasca le case costassero di meno, a Capriate mi hanno offerto un trilo da 85mq con box doppio a 150k nuovo.

[pippuzz]

Originalmente inviato da apiso

ammazza che prezzi dalmine, ho sempre pensato che sulla bergamasca le case costassero di meno, a Capriate mi hanno offerto un trilo da 85mq con box doppio a 150k nuovo.

Siamo vicini ...?

Sulla sponda bergamasca dell'Adda le quotazioni sono molto basse. Credo che aumentino andando verso Bergamo ...
A Fara, Canonica, Pontirolo l'OMI da valori di poco superiori ai 1000 €/mq. Le richieste sono sono più alte, ma mi capita spesso di trovare annunci non troppo lontani da quei valori.
Mah! Ci vorrebbe qualcuno che conosce il mercato.

[dogo]

Originalmente inviato da pippuzz

valori di poco superiori ai 1000 €/mq.

Penso sempre più spesso che la bolla ci sia stata non ovunque.

[broken brick]

Forse non è noioso e a molti può servire qualche chiarimento di Estimo sulle stime degli immobili. Valore di mercato/costo di costruzione/prezzo/richiesta/valore vero() vedo spesso questi termini usati un po' a sproposito...certamente qualche esperto può aiutarci con una sintesi.
Vedo che in pratica i metri quadri contano il giusto, i materiali e il risparmio energetico.(tutti dicono che importa ma tutti se ne fregano!):Tantissimo incide la zona, una bella disposizione degli ambienti, il decoro dello stabile o della strada...poco anche se è vecchio o nuovo e molti cercano non ristrutturato !!!

[broken brick]

Va bene, comincio io: la RICHIESTA è quella che il venditore mette nell'annuncio. Anche lui sa che nessuno gli farà quell'offerta, in testa ha almeno un 10% in meno...

[broken brick]

OK avete capito, non ho voglia di ascoltare Saviano, lo so che ha ragione ma mi demoralizzo...Se vi può servire il COSTO DI COSTRUZIONE è quello che si spende a costruire una casa. Dallo sbancamento e scavo di fondazione alle maniglie delle porte e placche per l'impianto elettrico...oneri, parcelle etc.etc.
Certo, cambia se sei in centro a Milano o sull'appennino tosco-emiliano, ma c'entra poco con il valore "vero"

[Labaoaqu]

Originalmente inviato da ugsimo

a me sembra sempre troppo,55mq a 105 mila € a Dalmine,mah!

sembra decisamente troppo anche a me. vivo in centro Bergamo e in zone anche molto carine della cintura urbana oggi praticamente centro (Loreto, Longuelo, Borgo Palazzo, Gorle) si possono trovare bilo anche più ampi a prezzi simili o leggermente migliori. A meno che tu non parli di nuovo assoluto di un certo pregio.

cmq sempre molto buona (ed economica) la pizza al Gattopardo in centro Dalmine

[ArPi]

Spiegare l'estimo in due parole? Auguri.

Intanto cominciamo a focalizzarci sulle tipologie di stima e di valutazioni, che cambiano molto il risultato delle stesse.

Nell'estimo ce ne sono diverse le principali sono il valore di:

- mercato
- costo
- trasformazione
- sostituzione
- complementare

Le valutazioni posson essere oltre a quella di emrcato anche:

-assicurative
-cauzionali
-contabili
-convenzionali
-fiscali
-per investimento.

Anche fermandoci a quella di mercato si va poi a scoprire che le metodologie e i sistemi di misurazione e campionamento dei comparabili..... cambia.

Il prezzo all'mq, inteso come parametro unico e omni-comprensivo (quindi poco trasparente) sta lasciando lo spazio a stime fatte secondo gli IVS, che sono molto più trasparenti, ma molto meno traducibili in un parametro generale, lavorando sul confronto PARTICOLARE di un dato immobile con i comparabili compravenduti, o attraverso la capitalizzazione dei redditi, per arrivare a un valore specifico...

Quindi ci sarà molta più chiarezza per un dato immobile, ma dovrete SCORDARVI la possibilità di analizzare un emrcato partendo dagli €/mq per una data zona, finalmente.