I favolosi consigli dei venditori di corsi

[ellegus]

Un noto venditore di corsi per gli immobili (che non nomino per non dargli inutile pubblicità, ma inizia con B e finisce con OllA ) da geniali corsi su come impoverirsi facilmente sperando di diventare ricchi

Uno dei consigli migliori che ho letto è questo:
se hai una casa di proprietà che hai ereditato fai così:

Vendila a qualcuno, ma tu rimanici in affitto, e con i soldi della vendita compri una casa che a tua volta darai in affitto. Questo ti procurerà un reddito extra da locazione.

Ora questo consiglio potrebbe non sembrare così tanto demenziale, ma basta analizzarlo un po meglio e si capisce che queste persone non sanno nemmeno di cosa parlano.


Facciamo un esempio pratico.

Mario ha una casa da 300.000 euro. Su questa non ci paga l'affitto ma ci paga le spese condominiali la manutenzione ecc.

Ora il nostro Mario segue questo saggio consiglio e la vende. Però ci vuole restare in affitto e con il ricavato comprare una casa che darà a sua volta in affitto.

Ma qui è il punto comico: se Mario vende una casa da 300.000 euro e ne compra una da 300.000 euro. E nella prima ci paga l'affitto e nella seconda lo riscuote quale sarà mai il saldo positivo? Di logica il saldo sarà ZERO. Dato che lui paga l'affitto di una casa che vale 300.000 euro diciamo 500 euro al mese. E ne riscuote uno per una casa da 300.000 euro, di 500 euro al mese

Ovviamente il nostro amico potrebbe trovare un Fesso che gli ri-affitta la sua casa a 400 e un altro fesso che affitta il nuovo immobile a 600. In questo caso avrebbe 200 euro al mese... lordi. (questo ovviamente se non gli capitasse il contrario: lui paga 600 euro e il nuovo appartamento non trova nessuno che glielo affitta a più di 400 )

Ma in realtà non li avrebbe Dato che sui primi 600 dovrebbe pagare le tasse e le spese di manutenzione. Mentre i 400 che paga lui per la sua abitazione non sono detraibili dai primi 600 (dato che è un privato).

Quindi avrebbe ogni mese circa 450 euro e ne pagherebbe 400. Anche se fosse riuscito a trovato i due fessi di cui parlavamo prima

Quindi ricapitolando: se trovasse un fesso che gli compra la casa e gliela riaffitta sotto costo, e un altro fesso che paga un affitto più alto. Se ci fosse la cedolare secca. Se non ci fossero enormi spese di manutenzione straordinaria (una grandinata che distrugge il tetto) e ovviamente se trovasse un inquilino sempre puntuale con i pagamenti e che non salta un mese. Il nostro amico con tutta questa operazione si metterebbe in tasca (partendo da un'immobile di 300.000 euro) la bellezza di 50 euro al mese netti. (mentre ovviamente se una sola di queste cose non andasse così sarebbero mazzate sui denti )

Che sono la bellezza di un rendimento annuo dello 0,2%

E per consigli di questo genere il nostro amico venditore si fa pagare i corsi 5000 euro

Buona fortuna a tutti

(p.s. se qualcuno conosce il venditore e gli vuole inoltrare questo messaggio sarei felice di conoscere la sua argomentata risposta riguardo alla validità di questo consiglio)

[housecrash]

Originalmente inviato da ellegus

(p.s. se qualcuno conosce il venditore e gli vuole inoltrare questo messaggio sarei felice di conoscere la sua argomentata risposta riguardo alla validità di questo consiglio)

Sai parlare il giapponese?

[ellegus]

Originalmente inviato da housecrash

Sai parlare il giapponese?

Credo che il problema non sia la lingua. Quando l'incapacità di certi soggetti di fare semplici valutazioni

[bruno182]

Originalmente inviato da ellegus

Un noto venditore di corsi per gli immobili (che non nomino per non dargli inutile pubblicità, ma inizia con B e finisce con OllA ) da geniali corsi su come impoverirsi facilmente sperando di diventare ricchi

Uno dei consigli migliori che ho letto è questo:
se hai una casa di proprietà che hai ereditato fai così:

Vendila a qualcuno, ma tu rimanici in affitto, e con i soldi della vendita compri una casa che a tua volta darai in affitto. Questo ti procurerà un reddito extra da locazione.

Ora questo consiglio potrebbe non sembrare così tanto demenziale, ma basta analizzarlo un po meglio e si capisce che queste persone non sanno nemmeno di cosa parlano.


Facciamo un esempio pratico.

Mario ha una casa da 300.000 euro. Su questa non ci paga l'affitto ma ci paga le spese condominiali la manutenzione ecc.

Ora il nostro Mario segue questo saggio consiglio e la vende. Però ci vuole restare in affitto e con il ricavato comprare una casa che darà a sua volta in affitto.

Ma qui è il punto comico: se Mario vende una casa da 300.000 euro e ne compra una da 300.000 euro. E nella prima ci paga l'affitto e nella seconda lo riscuote quale sarà mai il saldo positivo? Di logica il saldo sarà ZERO. Dato che lui paga l'affitto di una casa che vale 300.000 euro diciamo 500 euro al mese. E ne riscuote uno per una casa da 300.000 euro, di 500 euro al mese

Ovviamente il nostro amico potrebbe trovare un Fesso che gli ri-affitta la sua casa a 400 e un altro fesso che affitta il nuovo immobile a 600. In questo caso avrebbe 200 euro al mese... lordi. (questo ovviamente se non gli capitasse il contrario: lui paga 600 euro e il nuovo appartamento non trova nessuno che glielo affitta a più di 400 )

Ma in realtà non li avrebbe Dato che sui primi 600 dovrebbe pagare le tasse e le spese di manutenzione. Mentre i 400 che paga lui per la sua abitazione non sono detraibili dai primi 600 (dato che è un privato).

Quindi avrebbe ogni mese circa 450 euro e ne pagherebbe 400. Anche se fosse riuscito a trovato i due fessi di cui parlavamo prima

Quindi ricapitolando: se trovasse un fesso che gli compra la casa e gliela riaffitta sotto costo, e un altro fesso che paga un affitto più alto. Se ci fosse la cedolare secca. Se non ci fossero enormi spese di manutenzione straordinaria (una grandinata che distrugge il tetto) e ovviamente se trovasse un inquilino sempre puntuale con i pagamenti e che non salta un mese. Il nostro amico con tutta questa operazione si metterebbe in tasca (partendo da un'immobile di 300.000 euro) la bellezza di 50 euro al mese netti. (mentre ovviamente se una sola di queste cose non andasse così sarebbero mazzate sui denti )

Che sono la bellezza di un rendimento annuo dello 0,2%

E per consigli di questo genere il nostro amico venditore si fa pagare i corsi 5000 euro

Buona fortuna a tutti

(p.s. se qualcuno conosce il venditore e gli vuole inoltrare questo messaggio sarei felice di conoscere la sua argomentata risposta riguardo alla validità di questo consiglio)

ma che consiglio è??

[housecrash]

Originalmente inviato da ellegus

Credo che il problema non sia la lingua. Quando l'incapacità di certi soggetti di fare semplici valutazioni

No, è che il tizio di cui parli ha "imparato" tutto da un giapponese, quindi rischi che ti mandi il suo maestro

[ellegus]

Originalmente inviato da housecrash

No, è che il tizio di cui parli ha "imparato" tutto da un giapponese, quindi rischi che ti mandi il suo maestro

aahah lo so bene. Infatti i libri del giapponese li ho letti tutti.

Il problema è che il giapponese questa cazzata qui non l'ha mai scritta

Si vede che il nostro amico dopo aver copiato per il 95% i libri del giapponese ha deciso di metterci un 5% di suo e così ha partorito questa vaccata

[Haganah]

comunque anche il jappo a caxxate non scherza
come quando diceva che faceva 40.000 dollari in due-tre giorni di lavoro ..

[ellegus]

Originalmente inviato da bruno182

ma che consiglio è??

E' un consiglio segreto che ti danno se segui il suo corso avanzato da 5000 euro più iva