I costi nascosti delle case?

[pescedalanza]

Certo la tecnologia abbatte alcuni costi ma i veri profitti a chi vanno in tasca?
La parte di costo incomprimibile (lavoro manuale, specializzato,professionale) costi fatti
Sulle cubature dei lotti,tasse,urbanizzazione,materiali,etc .
Ma la fetta più consistente sono i costi bancari (Interessi passivi,mutui,garanzie),solo chi può
Beneficiare di alcuni privilegi di mercato riesce proporre prezzi più competitivi vincolati dalle
Zone di costruzione (Catania,Roma,Milano, costo differente per mq).
Poi ci sono situazioni limite esempio la località alla moda,prospettive future favolose (ex fiera Milano) su cui anche il privato specula.
Tutto cresce in base a inflazione (crescita economica) e domanda (tipico esempio gli orologi
Swatch dalle stelle negli anni 80 a bene di uso quotidiano oggi.anche le zucchine costano 20 cent alla pianta e due € al supermercato ma nessuno si scandalizza, malgrado sia un bene primario costi sopportabili?)
Certo si può non acquistare beni che si valuti costare troppo e questo vale anche per il mattone
abitare al ridosso di una zona industriale, o in mezzo alla campagna ha anche i suoi vantaggi.
Secondo il mio modo di pensare è la SPECULAZIONE il vero motivo del costo del mattone,
fatto da chi con l’immobili non ha nulla a cui spartire se non il profitto potenziale come altri beni
benzina, auto,servizi,etc.
Ma forse…….. che ne dite?

[seroli-]

Originalmente inviato da pescedalanza

Certo la tecnologia abbatte alcuni costi ma i veri profitti a chi vanno in tasca?
La parte di costo incomprimibile (lavoro manuale, specializzato,professionale) costi fatti
Sulle cubature dei lotti,tasse,urbanizzazione,materiali,etc .
Ma la fetta più consistente sono i costi bancari (Interessi passivi,mutui,garanzie),solo chi può
Beneficiare di alcuni privilegi di mercato riesce proporre prezzi più competitivi vincolati dalle
Zone di costruzione (Catania,Roma,Milano, costo differente per mq).
Poi ci sono situazioni limite esempio la località alla moda,prospettive future favolose (ex fiera Milano) su cui anche il privato specula.
Tutto cresce in base a inflazione (crescita economica) e domanda (tipico esempio gli orologi
Swatch dalle stelle negli anni 80 a bene di uso quotidiano oggi.anche le zucchine costano 20 cent alla pianta e due € al supermercato ma nessuno si scandalizza, malgrado sia un bene primario costi sopportabili?)
Certo si può non acquistare beni che si valuti costare troppo e questo vale anche per il mattone
abitare al ridosso di una zona industriale, o in mezzo alla campagna ha anche i suoi vantaggi.
Secondo il mio modo di pensare è la SPECULAZIONE il vero motivo del costo del mattone,
fatto da chi con l’immobili non ha nulla a cui spartire se non il profitto potenziale come altri beni
benzina, auto,servizi,etc.
Ma forse…….. che ne dite?

Nella mia esperienza ho notato che gli speculatori sono persone che sanno vedere "oltre".
Questo è sicuramento un loro merito ma è soprattutto un limite degli altri, dei cittadini.
Il compratore vuole quasi sempre la casa gia' ristrutturata, non vuole fare lavori perchè portano via anche del tempo, vuole la casa in ottima posizione, non vuole fare Km in macchina e non gli riesce vedere oltre le sue esigenze.

Inoltre vi do' una notizia: gli speculatori spessissimo comprano da noi A.I. e ci telefonano avendo visto gli annunci che possono vedere tutti, a disposizione di tutti.

La speculazione è un concetto negativo solo nella testa del cittadino, nella realta' è un'opportunita' per tutti.

In alternativa si deve prevedere un tetto massimo al valore delle case........come in Germania (credo, non mi ricordo e non so' se è vero, controllate).

La verita' è che il cittadino oggi vuole tutto e non dare nulla (parlo delle casa comprate dagli speculatori e poi rivendute al doppio, loro danno soldi, ci mettono del loro nei lavori, rischiano trall'altro perchè non lo fanno per abitarci, e poi rivendono agli inetti).

Io non ci vedo nulla di male............tutti abbiamo i supermercati a portata di mano, ma abbiamo anche i campi a portata di mano (perlomeno in alcune realta'), ma le zucchine dal contadino non le andiamo nemmeno a chiedere........

Non lo so', questo della speculazione mi pare un altro falso mito.........

[enrick71]

Originalmente inviato da seroli-

La speculazione è un concetto negativo solo nella testa del cittadino, nella realta' è un'opportunita' per tutti.

Lo speculatore immobiliare, parlo dei grossi costruttori, più che vedere oltre, ha delle qualità (economiche, conoscenze politiche, agganci a vario livello, ecc.) che permette loro di far parte del Sistema. Non guardano lontano, non inventano facebook o google, fanno parte del sistema e fanno soldi facili grazie a questo. Non esiste nessun settore dove c'è il LIBERO MERCATO che consente i margini che hanno i costruttori. Questi margini avvengono solo se domanda e offerta sono distorti. Il piccolo speculatore già è un personaggio diverso, forse ha un po' di visione, ma in realtà è stato sempre aiutato dai prezzi crescenti dell'epoca della lira, per cui anche se comprava male "vedeva" sempre giusto visto che i prezzi salivano continuamente. Il piccolo speculatore che ha visione lo si vede in questo periodo in cui i prezzi non salgono e bisogna aver fiuto.

Purtroppo la speculazione immobiliare altera notevolmente i prezzi: se ad acquistare casa il 50% della domanda (cifra ipotetica) è fatta da persone che non ne hanno bisogno è ovvio che i prezzi subiscono un rialzo. La cosa grave è che i governi corrono a sanare gli effetti, cioè aiuti al credito, salvataggio di banche che falliscono, come succede in paesi in grave crisi (irlanda, Spagna), ma non curano la causa, o una delle cause principali, che ha scatenato la crisi, cioè la speculazione immobiliare. Gli speculatori immobiliari non fanno nulla di male, sono persone capaci, intraprendenti e si muovono nell'ambito delle leggi, quindi in teoria è come dici tu, la speculazione è una opportunità per tutti. Ma anche chiudere le fabbriche in Italia e spostarle in Cina lo è.