Case di vacanza: salita o discesa?

[maxi_s]

Salute a tutti.
Da qualche giorno ho fatto la conoscenza del forum e ho letto molto. Ma ho trovato poche notizie circa l'andamento dei prezzi delle case di vacanza. Sono stato qualche giorno fa in montagna, ho visitato 6 o 7 appartamenti con 4 diversi AI. Alcune proposte francamente ridicole, altre più serie. Ma ovunque l'indisponibilità a trattare seriamente il prezzo.
Secondo gli AI la casa di vacanza vive in una nicchia di mercato, fatta di venditori senza problemi di liquidità e di compratori di una classe medio-alta immuni alla crisi, che la protegge da ipotetici cali. Tanto che gli stessi AI affermano di campare benone anche in questo periodo.
Mi rivolgo agli utenti più navigati e soprattutto a Rottodellacuffia (che mi pare vivere nei luoghi da me visitati) per avere qualche giudizio disinteressato.

[falco d'oro]

Originalmente inviato da maxi_s

Salute a tutti.
Da qualche giorno ho fatto la conoscenza del forum e ho letto molto. Ma ho trovato poche notizie circa l'andamento dei prezzi delle case di vacanza. Sono stato qualche giorno fa in montagna, ho visitato 6 o 7 appartamenti con 4 diversi AI. Alcune proposte francamente ridicole, altre più serie. Ma ovunque l'indisponibilità a trattare seriamente il prezzo.
Secondo gli AI la casa di vacanza vive in una nicchia di mercato, fatta di venditori senza problemi di liquidità e di compratori di una classe medio-alta immuni alla crisi, che la protegge da ipotetici cali. Tanto che gli stessi AI affermano di campare benone anche in questo periodo.
Mi rivolgo agli utenti più navigati e soprattutto a Rottodellacuffia (che mi pare vivere nei luoghi da me visitati) per avere qualche giudizio disinteressato.

Molti visitatori e compratori, io ho venduto poco tempo fa in Versilia, venduta senza problemi, se capita un affare ci ritento

[Amundsen]

Originalmente inviato da maxi_s

Salute a tutti.
Da qualche giorno ho fatto la conoscenza del forum e ho letto molto. Ma ho trovato poche notizie circa l'andamento dei prezzi delle case di vacanza. Sono stato qualche giorno fa in montagna, ho visitato 6 o 7 appartamenti con 4 diversi AI. Alcune proposte francamente ridicole, altre più serie. Ma ovunque l'indisponibilità a trattare seriamente il prezzo.
Secondo gli AI la casa di vacanza vive in una nicchia di mercato, fatta di venditori senza problemi di liquidità e di compratori di una classe medio-alta immuni alla crisi, che la protegge da ipotetici cali. Tanto che gli stessi AI affermano di campare benone anche in questo periodo.
Mi rivolgo agli utenti più navigati e soprattutto a Rottodellacuffia (che mi pare vivere nei luoghi da me visitati) per avere qualche giudizio disinteressato.

anche qua dipende da montagna e montagna e da mare a mare . Se la zona è turisticamente di pregio, per ora , che io sappia, si vende ancora con sconti minimi e prezzi abbastanza stabili.
Se sono calati nelle periferie delle città non ci si può aspettare che calino altrettanto a Ortisei dove ci sono 10 case in vendita e 50mila persone, spesso quelle con più soldi di ogni provincia vicina e lontana , che vorrebbero una casa in quel posto.
Probabilmente se si vuole pagar meno ci si deve allontanare dai posti più ambiti e avere qualche lusso in meno e qualche scomodità in più, che però a volte è anche più tranquillità in più

[ugsimo]

Zona Courmayeur prezzi in rialzo del 5% come media.

Su 30 case vendute 3 mutui 27 cash.

[ginopelo]

Originalmente inviato da Amundsen

anche qua dipende da montagna e montagna e da mare a mare . Se la zona è turisticamente di pregio, per ora , che io sappia, si vende ancora con sconti minimi e prezzi abbastanza stabili.
Se sono calati nelle periferie delle città non ci si può aspettare che calino altrettanto a Ortisei dove ci sono 10 case in vendita e 50mila persone, spesso quelle con più soldi di ogni provincia vicina e lontana , che vorrebbero una casa in quel posto.
Probabilmente se si vuole pagar meno ci si deve allontanare dai posti più ambiti e avere qualche lusso in meno e qualche scomodità in più, che però a volte è anche più tranquillità in più

confermo, per diletto seguo alcune valli in alto adige: pochissima offerta e praticamente nessuna discesa, ma stiamo parlando di una manciata di paesi, mica della regola

[maxi_s]

Capisco il discorso, ma in zone meno esclusive di Ortisei il rapporto tra offerta e domanda, seppur più basso che in città, dovrebbe comunque essere aumentato. Ciò dovrebbe portare a un calo. Magari più lieve, magari posticipato. A meno che la classe "abbiente" non abbia mantenuto invariata la propria capacità d'acquisto. Ma mi sembra un po' strano...

[Cacao is back]

Originalmente inviato da maxi_s

Capisco il discorso, ma in zone meno esclusive di Ortisei il rapporto tra offerta e domanda, seppur più basso che in città, dovrebbe comunque essere aumentato. Ciò dovrebbe portare a un calo. Magari più lieve, magari posticipato. A meno che la classe "abbiente" non abbia mantenuto invariata la propria capacità d'acquisto. Ma mi sembra un po' strano...

invece è proprio cosi'.

ricchi e medio ricchi sempre piu' ricchi (parlo di stipendi da 500.000 euro in su), ceto medio in discesa.

[tora64]

Originalmente inviato da Cacao is back

invece è proprio cosi'.

ricchi e medio ricchi sempre piu' ricchi (parlo di stipendi da 500.000 euro in su), ceto medio in discesa.

E quanti sono in Italia coloro che hanno stipendi
superiori ai 500.000 anno ) ??? Provo a sparare una %.... lo 0,3-0,5% ?
Praticamente una percentuale esigua a sostenere una qualsiasi domanda .

[rottodellacuffia]

Originalmente inviato da maxi_s

Salute a tutti.
Secondo gli AI la casa di vacanza vive in una nicchia di mercato, fatta di venditori senza problemi di liquidità e di compratori di una classe medio-alta immuni alla crisi, che la protegge da ipotetici cali. Tanto che gli stessi AI affermano di campare benone anche in questo periodo.
Mi rivolgo agli utenti più navigati e soprattutto a Rottodellacuffia (che mi pare vivere nei luoghi da me visitati) per avere qualche giudizio disinteressato.

...Costruttori,venditori e compratori tutti grassi e satolli,risultato:immobili da 3 anni invenduti (sopra la soglia psicologica dei 180K)
Un immobile anche con leggere ristrutturazioni da fare sotto i 150K va via in tempo 0...L'acquirente vuole fare l'affare ,possibilmente senza agenzia ,trattando con il privato case usate anche del 1947.Gli A.I. sono tranquilli grazie al fatto che campano con la gestione degli appartamenti in affitto stagionale comprese pulizie.Attualmente il compratore tipo in montagna è il medico seguito dal bancario e via discorrendo.....

[serian]

Originalmente inviato da tora64

E quanti sono in Italia coloro che hanno stipendi
superiori ai 500.000 anno ) ??? Provo a sparare una %.... lo 0,3-0,5% ?
Praticamente una percentuale esigua a sostenere una qualsiasi domanda .

Se parli di stipendi...cala cala.
Ma l'italia si sa è la nazione in cui la gente non dichiara nulla ed ha barche / ville / super car etc etc