Domanda da 1000 petroldollari - Come ti frego l'agenzia.

[Stingery Smith]

Titolo provocatorio per far accorrere gli agenti presenti sul sito.

Dunque, la storia č questa. Un certo appartamento č trattato almeno da 2 agenzie, e forse prevede anche vendita diretta, ammesso che riesca a individuare dove sta.
Fin qui tutto normale, ma č chiaro che il mio interesse č fare l'affare o col venditore direttamente, o con l'agenzia che chiede commissioni minori.

Ora, se ho un appuntamento IN UFFICIO con un'agenzia, vado li e mi faccio dare un po di informazioni, ma NON vado a vedere l'appartamento...sono vincolato con quella famosa storia per cui poi devo dargli la pigione, anche se concludo con l'altra agenzia o direttamente col venditore?

[Facts]

Originalmente inviato da Stingery Smith

Titolo provocatorio per far accorrere gli agenti presenti sul sito.

Dunque, la storia č questa. Un certo appartamento č trattato almeno da 2 agenzie, e forse prevede anche vendita diretta, ammesso che riesca a individuare dove sta.
Fin qui tutto normale, ma č chiaro che il mio interesse č fare l'affare o col venditore direttamente, o con l'agenzia che chiede commissioni minori.

Ora, se ho un appuntamento IN UFFICIO con un'agenzia, vado li e mi faccio dare un po di informazioni, ma NON vado a vedere l'appartamento...sono vincolato con quella famosa storia per cui poi devo dargli la pigione, anche se concludo con l'altra agenzia o direttamente col venditore?

se ti dą informazioni che servono per incontrare il venditore si. Se invece rimanete sul generico no.
Se vai in agenzia difficilmente ti daranno informazioni per farti individuare l'immobile. Ti diranno quello che gią trovi sul sito o in vetrina. Tutti i dettagli "tecnici" che vuoi ma non dove si trova di preciso. Se ti dicono dove si trova ti fanno anche firmare qualcosa/ti censiscono. Mica sono fessi gli ai.

[ugsimo]

Originalmente inviato da Stingery Smith

Titolo provocatorio per far accorrere gli agenti presenti sul sito.

Dunque, la storia č questa. Un certo appartamento č trattato almeno da 2 agenzie, e forse prevede anche vendita diretta, ammesso che riesca a individuare dove sta.
Fin qui tutto normale, ma č chiaro che il mio interesse č fare l'affare o col venditore direttamente, o con l'agenzia che chiede commissioni minori.

Ora, se ho un appuntamento IN UFFICIO con un'agenzia, vado li e mi faccio dare un po di informazioni, ma NON vado a vedere l'appartamento...sono vincolato con quella famosa storia per cui poi devo dargli la pigione, anche se concludo con l'altra agenzia o direttamente col venditore?

E comprane una senza agenzia mica hanno il monopolio..

[Amundsen]

č come uno dei 10 comandamenti delle tavole di Mosč - non desiderare la donna d'altri-
se anche solo pensi ad un appartamento devi pagare la provvigione

[Stingery Smith]

"A parlar al mus, se perde temp, e se infastidise la bestia".

Per qualcuno qui sembra proprio perfetto.

NON ho scritto che non voglio pagare l'agenzia, NON ho scritto che voglio fregare l'agenzia (era specificatamente provocatorio) non ho scritto una sega di niente.
Se poi qualche genio del male vuole leggere quel che vuole lui, affari suoi.
Giochini con amici, parenti, sicari, escort non mi interessano.

Arrivederci e grazie (di niente).

[Facts]

Originalmente inviato da Stingery Smith

Diciamo che finchč non mi fanno firmare niente, non sono vincolato?

non č propriamente cosģ. Sarebbe ad esempio sufficiente che l'ai, incontrandoti al bar, ti presenti il venditore. (ovviamente sapendo lui che tu cerchi un appartamento e tu che lui č un agente).
La firma non č necessaria, č sufficiente che l'intervento dell'ai sia stato funzionale al farti incontrare la controparte, anche se l'agente non intraprende alcuna attivitą/consulenza.

[traderminetor]

Originalmente inviato da Stingery Smith

Quale parte di "tu si che sei un genio" non ti č chiara.
I sapientini sono proprio quelli che tollero di meno.

Allora ti convien cambiare sezione del fol..

Basta far il compromesso(logicamente con il venditore o costruttore che sia)
mettendo il nome di un parente...poi a rogito mettere il tuo..
E l'AI rimane con un palmo di naso

[ArPi]

Originalmente inviato da traderminetor

Allora ti convien cambiare sezione del fol..

Basta far il compromesso(logicamente con il venditore o costruttore che sia)
mettendo il nome di un parente...poi a rogito mettere il tuo..
E l'AI rimane con un palmo di naso

L'ai ha diritto alla provvigione un anno da quando č venuto a saperlo, la giurisprudenza ha fissato questo termine a un anno dal momento che č stato trascritto un atto, nel caso da te sollevato quindi, al rogito

..poi un parente...

Se riesce a provare il nesso causale, riscuote provvigione intera, oltre ai danni.

Comprando da privato, questo aumenta il rischio, in quanto la dichiarazione sostitutiva rilasciata in fase di atto (quella per attivare il prezzo valore) č una dichiarazione allo stato sotto responsabilitą penale che in caso sia fasulla, non solo da problemi penali, ma fa perdere tutte le agevolazioni (come quella che permette il calcolo dell'imponibile dal valore catastale rivalutato invece che sul valore venale).

Questo significa dover rifondere TUTTA la differenza di imposta, maggiorata del 35% oltre interessi e more etc. etc.

Oltre al pagamento delle provvigioni.

Meglio esser onesti e fare a meno onestamente delle agenzie

[clash]

Originalmente inviato da Stingery Smith

Tizio e Caio seguono un appartamento come agenti immobiliari. Arriva Ciccio e va da quello che gli chiede commissioni minori. Amen.

vai all'agenzia e chiedi quanto prendono di commissioni su quell'immobile prima di andare a vederlo o parlare di caratteristiche, vuoi solo sapere quanto č la loro provvigione, tratti e firmi, poi vai a vedere...

@ gli AI: sbaglio?

[seroli-]

......io credo che noi A.I. dovremmo iniziare a querelare per truffa certa gente, poi gli passa il ruzzo