Affittare settimanalmente appartamenti e ville conto terzi

[Druuna]

Ciao ragazzi,

premeteo che il tema l'avevo già affrontato in un vecchio thread qui, ripropongola domanda: è pensabile che un possibile lavoro sia quello di gestire - tramite siti internet e portali turistici dedicati - immobili di terzi ricavadoci, pagati i terzi e le spese varie, qualcosa?

Esempio
zona Venezia. appartamento in centro di proprietò di mIster x, non mio.
percentuale di occupazione 30 settimane l'anno
costo a settimana 700 euro = 700x30= 21.000
parte spettante al proprietario Mister x 9.000 € (circa l'affitto 'ordinario' se fosse locata 4+4) e la sicurezza di non aver inquilini che si installano in casa
parte spettante a chi lo gestisce 8000
rimanenti 4000 per spese di manutenzione e rotture, pulizie, riscaldamento etc...

Qualcuno conosce una formula con la quale uno potrebbe presentarsi a + proprietari di case sfitte e dire: ' buonasera, mi dia il suo appartamento, io glielo posso gestire e lei può tornare in possesse sello stesso - solo dopo un x di tempo - quando vorrà.

Per adesso io ho trovato solo questo Rental system che permette di gestire la casa con un programma di prenotazione e contribuisce anche a farti arrivare (siamo ottimisti) gli ospiti. Ti prende alla fonte dal 2 al 10 % del prezzo staccato al turista.

Ma è nei confronti del cliente finale (proprietario di case) che non saprei come regolarmi. Come fare per poter fare le cose in chiaro e non in nero come spesso capita in questi casi?

voi come fareste?

[ArPi]

Comincia dal fare il corso per agente di affari in mediazione, superalo, poi iscriviti al r.i. nella sezione corretta.

[Amundsen]

come dici giustamente quel sito prende dal 2 al 10% , mentre tu pensi alla bellezza del 40% , non mi sembra allettante per il proprietario

la cosa è fattibile in zone turistiche nei centri cittadini , oppure vicino a grandi ospedali che ricoverano pazienti che vengono anche da altre regioni con parenti al seguito; un appartamento al prenestino o in periferia a Grosseto non lo riesci ad affittare a settimana ; un turista a Roma pagherà per stare in centro , non vuole prendere due autobus ogni volta che va in giro per risparmiare sulla vacanza che s'è preso dopo 2 anni di lavoro.
Ma la percentuale all'agenzia dev'essere più bassa e la percentuale di settimane occupate quasi garantita, altrimenti la convenienza per il proprietario viene a mancare

[Druuna]

Originalmente inviato da ArPi

Comincia dal fare il corso per agente di affari in mediazione, superalo, poi iscriviti al r.i. nella sezione corretta.

ok Arpi, il tuo ragionamanto è valido.
Però si dovrebbe applicare anche a tutti i proprietari che s'affittano la propria casa da soli.
Mi spiego: le norme sulla mediazione immobiliare ci sono e sono nate in tempi in cui internet e i vari market places tipo homelidays, homeaway etc non esistevano.

Seguendo il tuo ragionamento oggi ciascun proprietario, non avendo fatto il corso che dici, è un tuo competitor 'sleale' (nel caso tu quel corso lo abbia fatto e sia in regola).

Poi mi puoi dire che non segui questo tipo di intermediazione bensì altri ma il punto è: non è che l'eveluzione dei sistemi (internet,i market places...) ha 'bypassato' le norme se non altro sotto l'aspetto dell'uso massiccio?

Un po' come quando - ad inizio secolo scorso - quegli strani aggeggi su quattro ruote venivano sbefeggiati da chi ancora si fidava del robusto cavallo e non avrebbe scommesso una cicca su pistoni ed alberi motore?

[Druuna]

Originalmente inviato da Amundsen

come dici giustamente quel sito prende dal 2 al 10% , mentre tu pensi alla bellezza del 40% , non mi sembra allettante per il proprietario

la cosa è fattibile in zone turistiche nei centri cittadini , oppure vicino a grandi ospedali che ricoverano pazienti che vengono anche da altre regioni con parenti al seguito; un appartamento al prenestino o in periferia a Grosseto non lo riesci ad affittare a settimana ; un turista a Roma pagherà per stare in centro , non vuole prendere due autobus ogni volta che va in giro per risparmiare sulla vacanza che s'è preso dopo 2 anni di lavoro.
Ma la percentuale all'agenzia dev'essere più bassa e la percentuale di settimane occupate quasi garantita, altrimenti la convenienza per il proprietario viene a mancare

sono d'accordo.
ci potrebbe essere un'eccezione per una tipologia particolare, però con altri costi/guadagni: le ville di lusso in zone di campagna o perifieria affittate ad una clientela 'alta' magari anglosasone. Ci sono parecchi siti inglesi che trovano queste dimore per gruppi di albionici che vogliono venire a svernare la sud per qualche settimana.

[Druuna]

Originalmente inviato da Amundsen

come dici giustamente quel sito prende dal 2 al 10% , mentre tu pensi alla bellezza del 40% , non mi sembra allettante per il proprietario

la cosa è fattibile in zone turistiche nei centri cittadini , oppure vicino a grandi ospedali che ricoverano pazienti che vengono anche da altre regioni con parenti al seguito; un appartamento al prenestino o in periferia a Grosseto non lo riesci ad affittare a settimana ; un turista a Roma pagherà per stare in centro , non vuole prendere due autobus ogni volta che va in giro per risparmiare sulla vacanza che s'è preso dopo 2 anni di lavoro.
Ma la percentuale all'agenzia dev'essere più bassa e la percentuale di settimane occupate quasi garantita, altrimenti la convenienza per il proprietario viene a mancare

Scusa amudsen, la domanda però era: come poter inquadrare la figura del 'mediatore d'affitti settimanale' per affitti conto terzi :-)