Comprare una casa venduta per procura

[simo-76]

Buongiorno a tutti.
Vi chiedo una informazione in quanto ignorante sull'argomento.
Ho visto un appartamento che vorrei comprare. Sono stato informato dall'agente che gestisce la vendita che uno dei due signori che ci abitava, prima di morire, ha fatto una procura a vendere a due amici che possono gestire la vendita al prezzo che ritengono più opportuno.
La signora, moglie del signore defunto, è ricoverata e i soldi ricavati dall'appartamento dovrebbero servire a coprire le spese della casa di riposo in cui si trova.
La mia domanda è questa: come faccio ad accertarmi che non ci siano problemi a seguito dell'acquisto? Mi è stato detto che non ci sono parenti prossimi. Queste verifiche le fa il notaio? Purtroppo vorrei decidere in tempi molto brevi.
A quali problemi potrei andare incontro comprando una casa venduta per procura?
Quali passi seguire? Posso solo affidarmi ad un notaio di fiducia?

Vi ringrazio anticipatamente!
Simone

[seroli-]

Originalmente inviato da simo-76

Buongiorno a tutti.
Vi chiedo una informazione in quanto ignorante sull'argomento.
Ho visto un appartamento che vorrei comprare. Sono stato informato dall'agente che gestisce la vendita che uno dei due signori che ci abitava, prima di morire, ha fatto una procura a vendere a due amici che possono gestire la vendita al prezzo che ritengono più opportuno.
La signora, moglie del signore defunto, è ricoverata e i soldi ricavati dall'appartamento dovrebbero servire a coprire le spese della casa di riposo in cui si trova.
La mia domanda è questa: come faccio ad accertarmi che non ci siano problemi a seguito dell'acquisto? Mi è stato detto che non ci sono parenti prossimi. Queste verifiche le fa il notaio? Purtroppo vorrei decidere in tempi molto brevi.
A quali problemi potrei andare incontro comprando una casa venduta per procura?
Quali passi seguire? Posso solo affidarmi ad un notaio di fiducia?

Vi ringrazio anticipatamente!
Simone

fermati, non torna nulla: la procura con la morte del proprietario decade e la moglie se è ricoverata non puo' firmare, mi puzza di truffa...........ora so' di fretta, ma non fare nulla.

[seroli-]

se è in casa di cura, decide il Tutore da nominarsi da aprte del Giudice post perizia giurata su incarico del Giudice.........ho riletto bene il tuo post, ora sono convinto: è una truffa.

Se ce la faccio posto dopo.

[seroli-]

X tutti:
Ovviamente la truffa non sta' nella Procura (in se strumento LEGITTIMO e senza particolari problemi) ma in tutto il resto.

[AcciaioIT]

Originalmente inviato da simo-76

Buongiorno a tutti.
Vi chiedo una informazione in quanto ignorante sull'argomento.
Ho visto un appartamento che vorrei comprare. Sono stato informato dall'agente che gestisce la vendita che uno dei due signori che ci abitava, prima di morire, ha fatto una procura a vendere a due amici che possono gestire la vendita al prezzo che ritengono più opportuno.
La signora, moglie del signore defunto, è ricoverata e i soldi ricavati dall'appartamento dovrebbero servire a coprire le spese della casa di riposo in cui si trova.
La mia domanda è questa: come faccio ad accertarmi che non ci siano problemi a seguito dell'acquisto? Mi è stato detto che non ci sono parenti prossimi. Queste verifiche le fa il notaio? Purtroppo vorrei decidere in tempi molto brevi.
A quali problemi potrei andare incontro comprando una casa venduta per procura?
Quali passi seguire? Posso solo affidarmi ad un notaio di fiducia?

Vi ringrazio anticipatamente!
Simone

Se questi due amici hanno la procura di un defunto, secondo me non vale più niente.
La casa è andata in successione ed ora solo gli eredi possono disporne la vendita. Quindi una eventuale procura a questi "amici" dovrebbe essere rilasciata dagli eredi.
Se l'erede è solo la signora ricoverata, qualora non fosse in grado di intendere e volere, occorre che venga nominato un tutore che ne curi l'amministrazione. Peraltro, se non ricordo male, l'alienazione di immobili deve essere approvata dal giudice tutelare e non può essere disposta autonomamente dal tutore.

La situazione mi sembra losca. Chiedi di avere questa procura e falla verificare da un'avvocato/notaio. In ogni caso se è rilasciata da un defunto non vale niente, e quindi questi due amici non hanno titolo a procedere alla vendita.

[simo-76]

Per ora non ho ancora avuto modo di guardare i documenti.
Ho sentito e riferito solo le parole dell'agente che si è reso disponibile a fornirmi in qualsiasi momento tutta la documentazione del loro notaio.

Non so ancora se la procura è stata firmata in presenza della signora e con un tutore.
Ma per avere delle assicurazioni, basta affidarsi ad un notaio di mia fiducia e i controlli li fa lui?

[AcciaioIT]

Originalmente inviato da simo-76

Per ora non ho ancora avuto modo di guardare i documenti.
Ho sentito e riferito solo le parole dell'agente che si è reso disponibile a fornirmi in qualsiasi momento tutta la documentazione del loro notaio.

Non so ancora se la procura è stata firmata in presenza della signora e con un tutore.
Ma per avere delle assicurazioni, basta affidarsi ad un notaio di mia fiducia e i controlli li fa lui?

Il primo tutore dei tuoi interessi sei tu.
Chiedi di vedere la procura prima di tutto. Se è rilasciata dal morto, lascia perdere subito. E' evidentemente una truffa.
Se è rilasciata dagli eredi (tutti, verifica sia veramente solo la signora) fai verificare l'autenticità dal notaio. E vai a parlarci con sta signora. Il fatto che stia in casa di riposo non significa che non sia in grado di intendere e volere. Però se hai dei sospetti (tipo parla con gli inferimieri della casa di riposo), è meglio che verifichi bene se non sia stata raggirata.

Ma è veramente un'occasione così buona? La situazione mi sembra molto complicata e ci sono le condizioni per lasciare perdere.

[simo-76]

Si, non dubito sul fatto che mi devo informare, solo chiedevo se potevo informarmi e come e fare più di quello che fa un notaio(del quale spero di potermi fidare!).
Logicamente ora sto solo cercando certezze sulla legalità della faccenda.

Stasera vedrò i documenti e cercherò di capire se c'è un tutore, se la signora è a conoscenza della procura e se era presente quando è stata fatta.
Domani vi chiederò ulteriori consigli!

Grazie a tutti
Simone

[simo-76]

Buongiorno a tutti!
Ho avuto dei chiarimenti in agenzia e ho visto la documentazione riguardante la procura. Il notaio ha scritto che si è recato presso la casa di riposo ed "è personalmente comparsa" in sua presenza la signora.
"Detta comparente, della cui identità personale io notaio sono certo, chiede di ricevere il presente atto con il quale nomina e costituisce propri procuratori generali i signori.....affinchè in nome interesse e rappresentanza di essa costituente, compiano, con firma libera e disgiunta, tutti gli atti tanto di ordinaria che straordinaria amministrazione....etc".
Da documento chi ha la procura può nominare a sua volta altri per procura.
L'appartamento è direttamente intestato alla signora, quindi anche questo è corretto.

Ora le informazioni sono complete, quello che vi avevo scritto precedentemente era in parte sbagliato, me ne scuso, mi erano state dette informazioni non precise.
Sbaglio ora a pensare che il notaio garantisce la correttezza e validità del documento? Ci sono altri aspetti da valutare?

Grazie a tutti
Simone

[sylvestro]

Non so se l'hai gia' fatto, io posterei il quesito anche nella sezione Officine Giuridiche.