Immobili e leva finanziaria: vendita casa con mutuo

[alemito]

Buongiorno,

supponiamo di aver acquistato - come investimento - un immobile del valore di 100.000 eur pagando 30.000 eur in contanti e di aver acceso un mutuo per i restanti 70.000 eur.
Dopo un anno troviamo la possibilità di rivenderlo a 150.000 eur

E' possibile rivendere la casa con ancora il mutuo da pagare in modo da poter sfruttare la leva finanziaria ? Solo se l'acquirente di accolla il mutuo ?

Grazie,
Ale

[ccc]

Originalmente inviato da alemito

Buongiorno,

supponiamo di aver acquistato - come investimento - un immobile del valore di 100.000 eur pagando 30.000 eur in contanti e di aver acceso un mutuo per i restanti 70.000 eur.
Dopo un anno troviamo la possibilità di rivenderlo a 150.000 eur

E' possibile rivendere la casa con ancora il mutuo da pagare in modo da poter sfruttare la leva finanziaria ? Solo se l'acquirente di accolla il mutuo ?

Grazie,
Ale

due sono i procedimenti in casi in cui uno vende casa con mutuo ancora in essere.
o l'acquirente si accolla il mutuo
o tu venditore contestualmente al rogito, con i soldi dell'acquirente, paghi il mutuo residuo.
di solito si preferisce il secondo caso e ogni notaio ha la sua procedura ma in parole povere si fa cosi'...................
una decina di giorni prima del rogito il venditore deve recarsi in banca a farsi fare i conteggi del residuo alla data di stipula del rogito.
farsi inserire anche i dietimi giornalieri, se possibile, così in caso di slittamento del rogito avete già i dati in mano.
i conteggi il venditore deve consegnarli al notaio e alla banca dell' acquirente.
la banca dell' acquirente , come saldo prezzo, farà due assegni circolari :
uno intestato alla banca del venditore per estinguere il mutuo e la rimanenza con un assegno intestato a te venditore.
il notaio registrerà nell'atto i due assegni .
l'assegno per la tua banca potrà:
- essere trattenuto dal notaio e sarà lui a versarlo -ottimo
- essere ritirato in fase di rogito da un funzionario dell'istituto che rilascerà quietanza- ottimo
- essere trattenuto dall'acquirente che, insieme al venditore, andrà in banca a versarlo. - non lo consiglio
questa è la prassi che funziona nel 90 percento dei casi e comunque bisogna avvisare il notaio, l'acquirente , la banca dell'acquirente e la banca del venditore, così che tutti sanno cosa c'è da fare.
auguri