compromesso

[tano2]

Salve, a giorni effettuerò, speriamo, il compromesso x l'acquista di una casa, volevo sapere cosa fare inserire come clausole dal notaio nell'atto in modo che sia tutelato, sia x il mutuo che x altre situazioni che attualmente non riesco ad immagginare e non perdere la caparra.

Grazie in anticipo

[ccc]

Originalmente inviato da tano2

Salve, a giorni effettuerò, speriamo, il compromesso x l'acquista di una casa, volevo sapere cosa fare inserire come clausole dal notaio nell'atto in modo che sia tutelato, sia x il mutuo che x altre situazioni che attualmente non riesco ad immagginare e non perdere la caparra.

Grazie in anticipo

ma hai gia' fatto una proposta di acquisto????? .............o vuoi andare direttamente al preliminare???
comunque preliminare trascritto come prima cosa

[tano2]

Originalmente inviato da ccc

ma hai gia' fatto una proposta di acquisto????? .............o vuoi andare direttamente al preliminare???
comunque preliminare trascritto come prima cosa

c'è un accordo tra me e il venditore, verbale, accordato sul prezzo mi a rilasciato tutti i documenti richiesti dal notaio, e passiamo direttamente al compromesso. Si, prima casa.

[ccc]

Originalmente inviato da tano2

c'è un accordo tra me e il venditore, verbale, accordato sul prezzo mi a rilasciato tutti i documenti richiesti dal notaio, e passiamo direttamente al compromesso. Si, prima casa.

Bene allora devi compilare un compromesso che ti consiglio di trascrivere dal notaio. la trascrizione ti garantisce come acquirente.
le clausole ed i requisiti richiesti da mettere nel compromesso per tutelarti sono molti, ecco i piu' importanti
-La validità del presente atto è subordinata alla verifica dell’assenza di elementi ostativi alla vendita tramite visure ipotecarie a cura del notaio Dott...............
(Questa frase deve tassativamente essere inserita in tutte le proposte d’acquisto in quanto congela gli effetti del contratto e, in caso di ipoteche o pignoramenti, annulla istantaneamente il contratto stipulato, permettendo all’aspirante acquirente di salvaguardare la propria caparra).
-l'immobile deve essere venduto in conformità alle norme urbanistiche ed edilizia vigente e conformità catastale.
-Dichiarazione di conformità degli impianti.(se l'immobile e' di costruzione recente altrimenti per immobile usato puo' bastare dichiarare che le parti convergano).
-certificazione di abitabilita' per uso civile abitazione
-Certificazione energetica- obbligatoria dal 1 luglio 2009
-salvo accettazione mutuo-
-libero al rogito - condizione essenziale- L’appartamento deve essere libero da persone e cose al momento del rogito
-spese condominiali in regola anche quelle arretrate.
-data rogito - verrà stipulato entro e non oltre la data del xxxx che costituisce termine perentorio ed essenziale ..........
-l'immobile non proviene da donazione ventennale
inoltre:
-registrazione e relativa trascrizione del compromesso
-la provvigione da corrispondere all'agenzia sara' di euro xxxx
-l'immobile deve rispecchiare esattamente le caratteristiche indicate nei documenti sopra citati
-nel caso i requisiti richiesti e quelli previsti dalla Legge non fossero presenti le parti si potranno vicendevolmente liberare alle seguenti condizioni.............
la restituzione del doppio di quanto versato............oppure .....................
etc etc etc

fai attenzione, dal 1° Luglio 2010 saranno dichiarati nulli tutti i contratti preliminari di compravendita con dati e planimetrie catastali non conformi.
assegni circolari intestati sempre al venditore e non trasferibili
descrivere e specificare bene le somme da versare in acconti, caparre e saldo.
auguri.

[tano2]

Originalmente inviato da ccc

Bene allora devi compilare un compromesso che ti consiglio di trascrivere dal notaio. la trascrizione ti garantisce come acquirente.
le clausole ed i requisiti richiesti da mettere nel compromesso per tutelarti sono molti, ecco i piu' importanti
La validità del presente atto è subordinata alla verifica dell’assenza di elementi ostativi alla vendita tramite visure ipotecarie a cura del notaio Dott...............
l'immobile deve essere venduto in conformità alle norme urbanistiche ed edilizia vigente e conformità catastale.
certificazione di abitabilita' per uso civile abitazione
Certificazione energetica- obbligatoria dal 1 luglio 2009
salvo accettazione mutuo-
libero al rogito - condizione essenziale
L’appartamento deve essere libero da persone e cose al momento del rogito
spese condominiali in regola anche quelle arretrate.
data rogito - verrà stipulato entro e non oltre la data del xxxx che costituisce termine perentorio ed essenziale ..........
l'immobile non proviene da donazione ventennale
inoltre:
registrazione e relativa trascrizione del compromesso
la provvigione da corrispondere all'agenzia sara' di euro xxxx
assegni circolari intestati sempre al venditore e non trasferibili
l'immobile deve rispecchiare esattamente le caratteristiche indicate nei documenti sopra citati
nel caso i requisiti richiesti e quelli previsti dalla Legge non fossero presenti le parti si potranno vicendevolmente liberare alle seguenti condizioni.............
la restituzione del doppio di quanto versato............oppure .....................
fai attenzione, dal 1° Luglio 2010 saranno dichiarati nulli tutti i contratti preliminari di compravendita con dati e planimetrie catastali non conformi.
auguri.

Ti ringrazio, importante, credo, sia la clausola, salvo accettazione mutuo, che inserirò sicuramente x il resto sono già in mano al mio notaio e tutti i documenti sono stati presentati tranne che la certificazione energetica, il venditore dice che la deve solo ritirare. In caso di qualche altra chicca tipo quella del mutuo fammi sapere .
A nessuna aggenzia tutta farina del mio sacco .

[Triac]

Originalmente inviato da ccc

Bene allora devi compilare un compromesso che ti consiglio di trascrivere dal notaio. la trascrizione ti garantisce come acquirente.
le clausole ed i requisiti richiesti da mettere nel compromesso per tutelarti sono molti, ecco i piu' importanti
La validità del presente atto è subordinata alla verifica dell’assenza di elementi ostativi alla vendita tramite visure ipotecarie a cura del notaio Dott...............
(Questa frase deve tassativamente essere inserita in tutte le proposte d’acquisto in quanto congela gli effetti del contratto e, in caso di ipoteche o pignoramenti, annulla istantaneamente il contratto stipulato, permettendo all’aspirante acquirente di salvaguardare la propria caparra).
l'immobile deve essere venduto in conformità alle norme urbanistiche ed edilizia vigente e conformità catastale.
Dichiarazione di conformità degli impianti.(se l'immobile e' di costruzione recente altrimenti per immobile usato puo' bastare dichiarare che le parti convergano).
certificazione di abitabilita' per uso civile abitazione
Certificazione energetica- obbligatoria dal 1 luglio 2009
salvo accettazione mutuo-
libero al rogito - condizione essenziale- L’appartamento deve essere libero da persone e cose al momento del rogito
spese condominiali in regola anche quelle arretrate.
data rogito - verrà stipulato entro e non oltre la data del xxxx che costituisce termine perentorio ed essenziale ..........
l'immobile non proviene da donazione ventennale
inoltre:
registrazione e relativa trascrizione del compromesso
la provvigione da corrispondere all'agenzia sara' di euro xxxx
l'immobile deve rispecchiare esattamente le caratteristiche indicate nei documenti sopra citati
nel caso i requisiti richiesti e quelli previsti dalla Legge non fossero presenti le parti si potranno vicendevolmente liberare alle seguenti condizioni.............
la restituzione del doppio di quanto versato............oppure .....................
etc etc etc

fai attenzione, dal 1° Luglio 2010 saranno dichiarati nulli tutti i contratti preliminari di compravendita con dati e planimetrie catastali non conformi.
assegni circolari intestati sempre al venditore e non trasferibili
descrivere e specificare bene le somme da versare in acconti, caparre e saldo.
auguri.

Perfetto!!!!!!

Nel caso aggiungere:

-Tutti gli accessori presenti risulta inclusi all’appartamento

-visita concordata la stesso giorno del rogito per controllo e verifica stato di fatto e lettura utenze (okkio all'ICI)

-Data di Consegna non successiva alla data di Rogito

-Penali per ogni giorno di ritardo sulla consegna (Euro 100 al giorno )

-Verifica e Accertamento scritto di Spese Condominiali, Bilancio Preventivo/Consuntivo, nonché verbali assembleari che attestino che nessuna spesa Straordinaria sia stata deliberata.

-Tutte le spese ordinarie e straordinarie devo essere saldate entro la data del rogito dall'attuale proprietario

-Verifica Documentazioni a livello Comunale e catastale che accertino l’assenza di eventuali abusi edilizi

- postilla in caso diminuzione prezzi mercato

In Bocca al Lupo

[tano2]

Originalmente inviato da Triac

Perfetto!!!!!!

Nel caso aggiungere:

-Tutti gli accessori presenti risulta inclusi all’appartamento

-visita concordata la stesso giorno del rogito per controllo e verifica stato di fatto e lettura utenze (okkio all'ICI)

-Data di Consegna non successiva alla data di Rogito

-Penali per ogni giorno di ritardo sulla consegna (Euro 100 al giorno )

-Verifica e Accertamento scritto di Spese Condominiali, Bilancio Preventivo/Consuntivo, nonché verbali assembleari che attestino che nessuna spesa Straordinaria sia stata deliberata.

-Tutte le spese ordinarie e straordinarie devo essere saldate entro la data del rogito dall'attuale proprietario

-Verifica Documentazioni a livello Comunale e catastale che accertino l’assenza di eventuali abusi edilizi

- postilla in caso diminuzione prezzi mercato

In Bocca al Lupo

Grazie questo è quello che voglio sapere

[ccc]

libero al rogito condizione essenziale e perentoria......................
(meglio aggiungere perentoria) significa gia' che se al rogito l'immobile non risultasse libero il contratto si annulla.
quindi le penali si aggiungono se non viene inclusa questa dicitura.
molto buoni tutti gli altri suggerimenti.
gli acquirenti devono conoscere tutti i dettagli per una compravendita che li tuteli completamente.
grazie dell'aiuto.

[tano2]

Originalmente inviato da ccc

libero al rogito condizione essenziale e perentoria......................
(meglio aggiungere perentoria) significa gia' che se al rogito l'immobile non risultasse libero il contratto si annulla.
quindi le penali si aggiungono se non viene inclusa questa dicitura.
molto buoni tutti gli altri suggerimenti.
gli acquirenti devono conoscere tutti i dettagli per una compravendita che li tuteli completamente.
grazie dell'aiuto.

Grazie anche a te, credo che quello che si stà scrivendo in questo thread sia molto utile proprio al fine di tutelare gli acquirenti che ne capiscono poco come me , sai non sempre i notai sono proprio scrupolosi (chiaramente non tutti ), esperienza personale, vabè è un altro discorso.

[ccc]

Originalmente inviato da tano2

Grazie anche a te, credo che quello che si stà scrivendo in questo thread sia molto utile proprio al fine di tutelare gli acquirenti che ne capiscono poco come me , sai non sempre i notai sono proprio scrupolosi (chiaramente non tutti ), esperienza personale, vabè è un altro discorso.

figurati..............anch'io ero come te.
fai benissimo a informarti, lo dovrebbero fare tutti prima di fare una proposta di acquisto ed invece purtroppo molti vanno allo sbaraglio e si complicano la vita.
ciao