Differenza,in acqusto di casa. tra "a corpo" e " a metro quadro"

[gior144]

Salve a tutti , sto acquistando un appartamento in Milano e da un controllo della superficie commerciale ho trovato buona differenza in meno tra mq dichiarati e calcolati ; tanto x fare il preciso ho conteggiato così :100% mq appartamento iclusi muri esterni confinanti con aria (si fa così ,ma questa cosa non la trovo giusta dato che non compro l'involucri edilizio esterno , che secondo me è parte comune ) , al 50% i balconi ed i muri confinanti con p. comune o alltri condomini, al 25% la cantina , il 5% delle parti comuni . Sul compromesso è scritto a corpo ma , questo chiedo alla Community : quando la differenza tra le 2 misurazioni è circa 10 mq di meno del dichiarato , è valido , legalmente parlare ancora d'acquisto a corpo ??
Se qualcuno ha lo stesso problemino , sarò lieto di leggere il suo scritto sul forum o al mio e-mail
p.s. calcolate le superfici ....come S.Tommaso !
grazie

[bigmad]

Io sapevo che il calcolo delle superfici commerciali viene fatto dalla "mezzeria" dei muri perimetrali e che terrazzi e balconi sono calcolati al 20 o al 30% (non mi ricordo). Poi ci sono le pertinenze e le parti comuni sempre in percentuale (che non so).
Quello che per me conta, però, sono i mq calpestabili e io mi parametro sempre su quelli. Il calcolo "a corpo", per me lascia il tempo che trova ed è solo una scusa per "incartare" il compratore. L'unica cosa su cui sono disposto a derogare sono i diversi utilizzi delle superfici. In altre parole, se un "garage" in una villetta è diventato Sala Hobbie, automaticamente è diventato "vivibile" e mi sentirei di considerarlo alla stregua dei mq abitabili (magari con un coefficiente correttivo). Qui dentro, invece, i fondamentalisti del ribasso si metterebbero a fare polemiche sul diverso accatastamento e vorrebbero pagare la sala hobbie, magari con il cucinotto e il caminetto, alla stessa stregua di una cantina! Per me un'aggiustamento bonario bisognerebbe trovarlo

[Giub]

Originalmente inviato da gior144

Salve a tutti , sto acquistando un appartamento in Milano e da un controllo della superficie commerciale ho trovato buona differenza in meno tra mq dichiarati e calcolati ; tanto x fare il preciso ho conteggiato così :100% mq appartamento iclusi muri esterni confinanti con aria (si fa così ,ma questa cosa non la trovo giusta dato che non compro l'involucri edilizio esterno , che secondo me è parte comune ) , al 50% i balconi ed i muri confinanti con p. comune o alltri condomini, al 25% la cantina , il 5% delle parti comuni . Sul compromesso è scritto a corpo ma , questo chiedo alla Community : quando la differenza tra le 2 misurazioni è circa 10 mq di meno del dichiarato , è valido , legalmente parlare ancora d'acquisto a corpo ??
Se qualcuno ha lo stesso problemino , sarò lieto di leggere il suo scritto sul forum o al mio e-mail
p.s. calcolate le superfici ....come S.Tommaso !
grazie

allora, per la precisione (norma UNI, poi gli usi locali posso essere molto diversi) nel calcolo del commerciale:
- 35% dei balconi e terrazze coperti;
- 100% muri interni

Purtroppo è perfettamente legale parlare di vendita a corpo, anzi è una formula usata appunto per evitare che ci siano contestazioni sulla superficie. In effetti ci provano sempre a "fregarti" i mq.
Comunque non è obbligatorio acquistare a corpo.

Per Bigamad: puoi avere ragione sul calpestabile, ma il commerciale è l'unità di misura di riferimento. gli immobili si comprano e vendono utilizzando i mq commerciali. Sarebbe come dire che tu compri il vino a "contenuto saturo%" invece che a litri per il timore che sia allungato....

[clash]

Originalmente inviato da bigmad

Io sapevo che il calcolo delle superfici commerciali viene fatto dalla "mezzeria" dei muri perimetrali e che terrazzi e balconi sono calcolati al 20 o al 30% (non mi ricordo). Poi ci sono le pertinenze e le parti comuni sempre in percentuale (che non so).
Quello che per me conta, però, sono i mq calpestabili e io mi parametro sempre su quelli. Il calcolo "a corpo", per me lascia il tempo che trova ed è solo una scusa per "incartare" il compratore. L'unica cosa su cui sono disposto a derogare sono i diversi utilizzi delle superfici. In altre parole, se un "garage" in una villetta è diventato Sala Hobbie, automaticamente è diventato "vivibile" e mi sentirei di considerarlo alla stregua dei mq abitabili (magari con un coefficiente correttivo). Qui dentro, invece, i fondamentalisti del ribasso si metterebbero a fare polemiche sul diverso accatastamento e vorrebbero pagare la sala hobbie, magari con il cucinotto e il caminetto, alla stessa stregua di una cantina! Per me un'aggiustamento bonario bisognerebbe trovarlo

scusa bigmad, te lo dico con tutta la tranquillità, so che sei un ing. e mi stupisce che tu possa definire un "fondamentalista del ribasso" coloro che fanno notare l'illegalità...
non voglio dire che si debba crocifiggere uno per aver fatto la sala hobby in cantina... ma da qui ad arrivare a contestare coloro che sono dalla parte della legge perché valutano l'operato altrui come illegale...

questo sistema sai cosa ha portato? ci sono anche dei fascicoli aperti in diverse procure, molti costruttori negli ultimi anni hanno progettato palazzine dove le soffitte e le cantine erano progettate fin dall'inizio per diventare poi appartamenti da unire con il piano terra o con l'ultimo piano. si chiudono i lavori, poi la stessa ditta manda un'altra piccola che fa i lavori e il responsabile penale è il proprietario...
ma è possibile andare avanti così...

[langecon]

per perizie e computi metrici si usano i riferimenti di prezzi al mq.
100% casa
30-35% terrazzi e balconi
50% garage e cantine
4-5% giardini (dipende poi dalla grandezza)

Nel mercato poi un venitore è libero di chiedere quello che vuole, e il compratore libero di offrire o no.

Se il mercato in zona è di 3k al mq. e con un computo ese fuori 5k al mq è ovvio che parlare di "a corpo" o a "misura" non c'entra na mazza....l'immobile è caro e fuori mercato!! Ma ogni immobile ha la sua storia..dipende da cosa hai visto gior, dove, tipologia ecc..

[bigmad]

Originalmente inviato da clash

questo sistema sai cosa ha portato? ci sono anche dei fascicoli aperti in diverse procure, molti costruttori negli ultimi anni hanno progettato palazzine dove le soffitte e le cantine erano progettate fin dall'inizio per diventare poi appartamenti da unire con il piano terra o con l'ultimo piano. si chiudono i lavori, poi la stessa ditta manda un'altra piccola che fa i lavori e il responsabile penale è il proprietario...
ma è possibile andare avanti così...

In effetti è proprio la cosa che hanno proposto a me:
"dopo il rogito", perchè in cantiere può accedere chiunque per controllare, mentre per entrare a casa tua serve un mandato, chiudiamo tutto il piano Piloty (già compreso nel prezzo) e il tuo piano terra "aperto" diventa salotto, bagno, cucina e camera... e se ti vengono a contestare qualcosa allora lo devono fare a tutta Ostia Antica, perchè è tutto fatto così!

In un altro caso -l'ho già raccontato- la soffitta non abitabile aveva un "finto pavimento" che dopo la concessione dell'abitabilità veniva rimosso per rendere la soffitta alta un metro e 70, immediatamente "mansarda abitabile alta 2 metri e 40.

Quello che voglio dire io è che quando compri casa, quello che importa per me sono i metri quadrati "vivibili", cioè quelli che usi per abitare. Se la cantina o la mansarda sono diventate -in un modo o nell'altro- "abitabili", aumentano evidentemente la vivibilità di quella casa e quindi, pretendere di pagarle come se fossero ancora cantine o garage o soffitte, significa come hai detto tu, appunto "crocifiggere" chi ha comunque speso dei soldi per rendere quelle zone vivibili. Per questo occorre cercare una mediazione tra "le due intransigenze": quella di chi vorrebbe calcolare quei metri quadri al 30% e quella di chi li vorrebbe al 100% abitabili. Il fatto è che invece, proprio in questi casi, non ti propongono mai una vendita al mq, ma una vendita "a corpo" e il più delle volte è: "se ti piace è così, altrimenti ciccia!"

[Luciom]

Purtroppo è perfettamente legale parlare di vendita a corpo, anzi è una formula usata appunto per evitare che ci siano contestazioni sulla superficie

Esatto si usa l'espressione "a corpo" proprio per dire, l'immobile è quello lì lasciamo stare le misure.

[ArPi]

il parametro prezzo mq è UNA MISURA che ah come utilità la semplice comparazione.

IN effetti la sua valenza come riferimento è OPPOSTA rispetto all'uso distorto che ne è stato fatto fino ad ora dalle persone non del mestiere (per colpa delle persone di mestiere poco preparate, come me)

IN futuro, le stime monoparametriche lasceranno il posto agli ivs standard e il prezzo al mq tornerà a esser usato correttamente.
Naturalmente ciò allontanerà qualsiasi persona non del mestiere dalla possibilità di poter avere la pretesa di avanzare qualsiasi dato a favore di una stima personale, €/mq compreso.

l'€/mq diverrà, quindi, quello che è: un parametro SINTETICO e INDICATIVO che permette SOLO IN QUEL CASO, di fare raffronti semplici, senza pretese.

In pratica l'€/mq è utile sono in una direzione (confrontare i prezzi) ma non nell'altra (imporre i prezi in base al confronto) se non in modo semplicistico e superficiale, destinato, come si è visto, a fallire.

Cercate ivs standard e leggete il futuro probabile.

[Giub]

Originalmente inviato da ArPi

il paraetro prezzo mq è UNA MISURA che ah come utilità la semplice comparazione.

IN effetti la sua cvalenza come riferimeento è OPPOSTA rispetto all'uso distorto ch ene è stato fatto fino ad ora dalle persone non del mestiere.

IN futuro, le stime monoparametriche dlasceranno il posto agli ivs standard e il prezzo al mq tornerà a esser usato correttamente.
Naturalmente ciò aallontanerà quaslsiasi persona non del mestier dalla possibilità di poter avere la pretesa di avanzare qualsiasi dato a favore di una stima personale, €/mq compreso.

l'€/mq diverrà, quindi, quello che è: un parametro SINTETICO e INDICATIVO che permette SOLO IN QUEL CASO, di fare raffronti semplici, senza pretese.

ok, ma a noi interessano i mq veri, cioè calcolati secondo principi verificabili e attendibili. Il prezzo/mq è "soggettivo" come giustamente dice langecon.

[bigmad]

Originalmente inviato da Giub

ok, ma a noi interessano i mq veri, cioè calcolati secondo principi verificabili e attendibili. Il prezzo/mq è "soggettivo" come giustamente dice langecon.

Appunto per questo a me interessano i mq "calpestabili" e vivibili