Grosse crepe nel mattone europeo

[Paolo Vittori]

oggi 13 novembre su PLUS24, inserto del sole24ore, a pagina 4,grosso articolo sul sicuro repricing al ribasso del costo delle case.

Per dirlo il Sole24ore, noto padrone di casa di palazzinari e speculatori immobiliari di ogni tipo, è tutto dire.

I motivi del calo sarebbero 3:

1) difficoltà di rifinanziamento in ambito commerciale (115 miliardi di euro)
2) venire a scadenza di alcuni fondi immobiliari europei con maxicessione di immobili ed uffici
3) richiesta di di rimborso di investitori di fondi immobiliari, soprattutto in Germania (!!) che hanno portato al congelamento di alcuni fondi per le eccessive richieste di rimborso da parte degli investitori.

Non potendo far fronte alle domande di liquidazione, alcuni fondi immobiliari hanno chiuso e quelli che non vorranno fare altrettanto dovranno cedere i loro asset con inondazione di immobili sul mercato.

Resisterà ancora il proprietario signor Rossi con le sue assurde pretese ? Una legge da parte di un governo che ha a cuore le sorti del paese, che tassa pesantemente le case sfitte, completerà l'opera.

Non siamo davanti alle beghe quotidiane fra piccoli venditori e piccoli acquirenti ma a qualcosa di strutturale e macro che porterà inevitabilmente alla costante discesa dei prezzi.

Alla faccia di chi invitava ad investire sui fondi immobiliari.

Se i potenziali acquirenti fossero furbi resisterebbero ancora 1-2 anni per far crollare il mercato delle case dove si annidano nullafacenti, cacciatori di eredità, speculatori e tutto ciò che sta dalla parte opposta di chi crea ricchezza con il lavoro.

[apiso]

Che i prezzi subiranno un ulteriore ribasso nel breve, penso che anche il piu' convinto dei rialzisti ormai ne abbia preso atto.

[ippo666]

tutto come previsto, non ci vedo nulla di nuovo, in Italia attendiamo a breve il governo tecnico e la nuova super Ici

[fever7]

Originalmente inviato da ippo666

tutto come previsto, non ci vedo nulla di nuovo, in Italia attendiamo a breve il governo tecnico e la nuova super Ici

visto l'andamento dei conti un qualcosa di simile potrebbe accadere, potrebbe essere una specie di patrimoniale sugli immobili e su tutte le attività mobiliari (tremonti ha fatto spesso riferimento ai grossi risparmi degi italiani....)
e aggiungiamoci pure un possibile aumento del capital gain

[clericus]

Originalmente inviato da fever7

visto l'andamento dei conti un qualcosa di simile potrebbe accadere, potrebbe essere una specie di patrimoniale sugli immobili e su tutte le attività mobiliari (tremonti ha fatto spesso riferimento ai grossi risparmi degi italiani....)
e aggiungiamoci pure un possibile aumento del capital gain

"e aggiungiamoci pure un possibile aumento del capital gain"

Quali capital gain???

[futuret]

Originalmente inviato da Paolo Vittori

oggi 13 novembre su PLUS24, inserto del sole24ore, a pagina 4,grosso articolo sul sicuro repricing al ribasso del costo delle case.

Per dirlo il Sole24ore, noto padrone di casa di palazzinari e speculatori immobiliari di ogni tipo, è tutto dire.

I motivi del calo sarebbero 3:

1) difficoltà di rifinanziamento in ambito commerciale (115 miliardi di euro)
2) venire a scadenza di alcuni fondi immobiliari europei con maxicessione di immobili ed uffici
3) richiesta di di rimborso di investitori di fondi immobiliari, soprattutto in Germania (!!) che hanno portato al congelamento di alcuni fondi per le eccessive richieste di rimborso da parte degli investitori.

Non potendo far fronte alle domande di liquidazione, alcuni fondi immobiliari hanno chiuso e quelli che non vorranno fare altrettanto dovranno cedere i loro asset con inondazione di immobili sul mercato.

Resisterà ancora il proprietario signor Rossi con le sue assurde pretese ? Una legge da parte di un governo che ha a cuore le sorti del paese, che tassa pesantemente le case sfitte, completerà l'opera.

Non siamo davanti alle beghe quotidiane fra piccoli venditori e piccoli acquirenti ma a qualcosa di strutturale e macro che porterà inevitabilmente alla costante discesa dei prezzi.

Alla faccia di chi invitava ad investire sui fondi immobiliari.

Se i potenziali acquirenti fossero furbi resisterebbero ancora 1-2 anni per far crollare il mercato delle case dove si annidano nullafacenti, cacciatori di eredità, speculatori e tutto ciò che sta dalla parte opposta di chi crea ricchezza con il lavoro.

E' da tempo che si spiega sul forum ,il perchè i prezzi delle case scenderanno ,ma solo quando lo scrive un giornale si prende per buona la cosa ,bisogna avere la mente aperta per capire come funziona il mondo

Il giornale associa il calo prezzi a quelle voci che cita,il tutto è molto piu semplice e come sempre succede dopo il realizzarsi dell'evento si cercano notizie atte a giustificarlo ,il calo è solo all'inizio ed avverrà in modo impressionante che travolgerà tutto cio che tenta di sorreggerlo ancora,e vedrete che poi in modo molto tecnico e pacato troveranno i motivi per giustificarlo e spiegarlo.
In realtà è tutto molto piu' semplice ,è la storia dei mercati che si ripete sempre ,e finalmente il mercato immobiliare è entrato a far parte della grande famiglia ,assaggerà cosa vuol dire legge del mercato ,le sue regole e le sue speculazioni (ovviamente non cullatevi a pensare che siamo in speculazione al ribasso quella è la fase 3 che non è ancora minimamente iniziata,adesso siamo in fase 1 solamente...).

Una piccola differenza poi tra il mercato immobiliare ed il mercato azionario c'è eccome se c'è ,ed è quella la grande paura dei costruttori .Sul mercato azionario durante le speculazioni al ribasso dei grossi operatori ,gli stessi guadagnano a posizionarsi short e guadagnare sempre anche nei crolli ,nel mercato immobiliare invece i grossi operatori che tanto hanno speculato al rialzo negli anni passati ,questa volta non possono mettersi short negli appartamenti non possono piu guadagnare ora al ribasso e questo li terrorizza ,loro sono stati i grandi speculatori al rialzo ma non hanno voce in capitolo adesso nella grande speculazione ribassista che li attende ,li conosceranno impareranno e non si azzarderanno mai piu a tirare quella corda che credevano tesa e forte ma in realtà si è rivelato un elastico che aspetta solo il ritorno di doppia intensità nel moto inverso.

Tra qualche tempo i giornali spiegheranno tutto in modo diverso ,per dare comunque una giustificazione a loro modo,ma la sostanza non cambia ,è solo questione di tempo

[pescedalanza]

A tutti coloro che sperano il crollo dei costi del mattone (psicosi suicida):
Gli immobili sono fatti dagli uomini con le macchine e mani (ore di lavoro) la terra
non è illimitata e in centro ha grossi costi d’acquisto, i professionisti (VERI) hanno
frequentato formazioni scolastiche e professionalizzanti durate anni, i comuni si
finanziano con balzelli vari legati agli edifici. QUESTO COSTA……..
Pensate che il Vostro lavoro possa essere pagato come un dipendente Vietnamita e
se si perché preferire voi a loro?
A queste affermazioni e domande è legato il nostro futuro L’edilizia è un settore trainante,
Se si punta al ribasso si punta a un impoverimento della produzione nazionale, tutto andrebbe
preso per buon senso, condannando situazioni limite.
Ma a questo pensa il mercato

[apiso]

Originalmente inviato da pescedalanza

A tutti coloro che sperano il crollo dei costi del mattone (psicosi suicida):
Gli immobili sono fatti dagli uomini con le macchine e mani (ore di lavoro) la terra
non è illimitata e in centro ha grossi costi d’acquisto, i professionisti (VERI) hanno
frequentato formazioni scolastiche e professionalizzanti durate anni, i comuni si
finanziano con balzelli vari legati agli edifici. QUESTO COSTA……..
Pensate che il Vostro lavoro possa essere pagato come un dipendente Vietnamita e
se si perché preferire voi a loro?
A queste affermazioni e domande è legato il nostro futuro L’edilizia è un settore trainante,
Se si punta al ribasso si punta a un impoverimento della produzione nazionale, tutto andrebbe
preso per buon senso, condannando situazioni limite.
Ma a questo pensa il mercato

A tutto c'è un limite, raddoppio dei prezzi nel giro di 10 anni, quella è stata follia pura ormai non piu' sostenibile, tutto il resto sono chiacchiere.

[pescedalanza]

Il calo c'è stato e i margini per un ulteriore taglio dei prezzi sono sempre più risicati.
A meno di aste fallimentari ma quella è un altra storia di miseria e miserabili.

[travis22]

Originalmente inviato da pescedalanza

A tutti coloro che sperano il crollo dei costi del mattone (psicosi suicida):
Gli immobili sono fatti dagli uomini con le macchine e mani (ore di lavoro) la terra
non è illimitata e in centro ha grossi costi d’acquisto, i professionisti (VERI) hanno
frequentato formazioni scolastiche e professionalizzanti durate anni, i comuni si
finanziano con balzelli vari legati agli edifici. QUESTO COSTA……..
Pensate che il Vostro lavoro possa essere pagato come un dipendente Vietnamita e
se si perché preferire voi a loro?
A queste affermazioni e domande è legato il nostro futuro L’edilizia è un settore trainante,
Se si punta al ribasso si punta a un impoverimento della produzione nazionale, tutto andrebbe
preso per buon senso, condannando situazioni limite.
Ma a questo pensa il mercato

Decisamente d'accordo.