Consiglio intestazione immobile

[Luke81]

Ciao a tutti,
Attualmente io e mia moglie viviamo in un bilocale di circa 60 mq, frutto della divisione in 2 di un appartamento di circa 120 mq.
Sia il nostro bilocale che quello accanto che attualmente è in affitto sono intestati a mia suocera.
A settembre 2011 gli inquilini se ne andranno e mia suoceras ha espresso la volontà di intestare entrambi a mia moglie in modo da poterci permettere di fare dei lavori e farlo tornare l'appartamento che era prima.
Le mie domande in merito sono:
1) quale è il modo meno costoso per poter effettuare il passaggio di proprietà
2) come si articola e quanto potrebbe costare.
Grazie

[totem1959]

brutalmente mi verrebbe da chiederti "chianti anni ha la suocera??

io lascerei tutto intestato alla suocera e aspetterei gli eventi naturali!!!

[Luke81]

Originalmente inviato da totem1959

brutalmente mi verrebbe da chiederti "chianti anni ha la suocera??

io lascerei tutto intestato alla suocera e aspetterei gli eventi naturali!!!

Il discorso è molto complicato, diciamo che ci conviene avere la sicurezza di avere intestato l'immobile.

[kalyuga]

Originalmente inviato da Luke81

Il discorso è molto complicato, diciamo che ci conviene avere la sicurezza di avere intestato l'immobile.

un atto di donazione!

[totem1959]

Originalmente inviato da kalyuga

un atto di donazione!

rimarrebbe un immobile invendibile!!!

[Luke81]

Mi aiutate a capire quale è meglio e meno dispendiosa?
Purtroppo non so niente in materia

[totem1959]

Originalmente inviato da Luke81

Mi aiutate a capire quale è meglio e meno dispendiosa?
Purtroppo non so niente in materia

una idea l'avrei, ma aspetta poi suggerimenti di gente più ferrata in materia...

se ho capito ci sarebbero spese di ristrutturazione ingenti per far diventare nuovamente un unico appartamento.

fatta questa premessa, l'ideale sarebbe l'acquisto con valore identico al valore di ristrutturazione.

la ristrutturazione la pagherà poi tua suocera con i soldi ricevuti, per voi non sarebbe nessun costo aggiuntivo ma vi garantisce al 100% l'appartamento.

importante che l'importo sia almeno un +5% della rendita catastale!

[Luke81]

Originalmente inviato da totem1959

una idea l'avrei, ma aspetta poi suggerimenti di gente più ferrata in materia...

se ho capito ci sarebbero spese di ristrutturazione ingenti per far diventare nuovamente un unico appartamento.

fatta questa premessa, l'ideale sarebbe l'acquisto con valore identico al valore di ristrutturazione.

la ristrutturazione la pagherà poi tua suocera con i soldi ricevuti, per voi non sarebbe nessun costo aggiuntivo ma vi garantisce al 100% l'appartamento.

importante che l'importo sia almeno un +5% della rendita catastale!

Ti ringrazio, potresti spiegarti meglio?
Se ho capito bene:
1) Lei ce la vende e noi paghiamo una cifra pari al valore dei lavori da fare e comunque non meno del 5% della rendita catastale.
2) Facciamo i lavori
3) Lei paga i lavori con i nostri soldi

[ugsimo]

Originalmente inviato da Luke81

Ti ringrazio, potresti spiegarti meglio?
Se ho capito bene:
1) Lei ce la vende e noi paghiamo una cifra pari al valore dei lavori da fare e comunque non meno del 5% della rendita catastale.
2) Facciamo i lavori
3) Lei paga i lavori con i nostri soldi

si,solo che i soldi sono suoi perchè te la venduta.

Il problema è capire il valore dei lavori.

[Luke81]

Per il valore dei lavori al max dopo ci mettiamo d'accordo per eventuali integrazioni/restituzioni, non è un problema.
In questo modo quali tasse si vanno a pagare?
Se non chiedo troppo proviamo a mettere i numeri.
Appartamento 1 + appartamento 2 = 120mq
Prezzo stimato della zona = 210.000€
Prezzo stimato lavori = 20.000+IVA€
Quali saranno gli esborsi effettivi?