dove posso trovare i prezzi "ufficiali" al mq ?

[fralen]

Ciao a tutti
dove posso trovare i prezzi "ufficiali" al mq ?
Vorrei capire se il prezzo proposto dall'agenzia,a parità di condizioni (nel mio caso semi-nuovo) è coerente con la metratura.
Un semi-nuovo (5 anni) quanto potrebbe essere quotato al mq?

Grazie!

[ippo666]

secondo me l'unica e prendere molti annunci da internet o agenzie, fare la media e togliere un 20% :sisi:

[alemito]

Dai un occhio qui ...

Agenzia del Territorio - Banca dati delle quotazioni immobiliari - Ricerca

Ovviamente l'aggiornamento non é in tempo reale ma é giá qualcosa

Ciao,
Ale

[fralen]

Grazie.
Il valore dell'appartamento è calcolato su mq commerciali vero?
Ma dove trovo riscontro rispetto a quanto dice l'agente immobiliare?

L'appartmento proposto ha 55 mq calpestabili e 70 commerciali.
E' credibile una differenza del genere?

[Wile E. Coyote]

Originalmente inviato da fralen

Grazie.
Il valore dell'appartamento è calcolato su mq commerciali vero?
Ma dove trovo riscontro rispetto a quanto dice l'agente immobiliare?

L'appartmento proposto ha 55 mq calpestabili e 70 commerciali.
E' credibile una differenza del genere?

Si'.
Devi tenere conto di tutte le pertinenze, tipo garage e cantine al 50%, giardino al 10%, i muri esterni al 100% fino a 50cm, quelli interni fino a 25 cm. Poi giardini, solai, scale, pertinenze non adiacenti, ecc.
E altro che troverai in rete e QUI

Una buona base per vedere come vanno calcolati sono le perizie dei tribunali fallimentari, presenti e consultabili anche online sui siti delle aste giudiziarie.

[fralen]

Ottimo grazie.
Ma in quale documento "ufficiale" trovo riscontro dei 70 mq commerciali dichiarati dall'agente?

[paolodivi]

Originalmente inviato da fralen

Ottimo grazie.
Ma in quale documento "ufficiale" trovo riscontro dei 70 mq commerciali dichiarati dall'agente?

i muri perimetrali contano al 100% se nn confini mentre al 50% se confini.
il terrazzo (se nn erro) conta al 30%

al tutto applichi di norma un 4-5% di incidenza parti comuni.

i dati ufficiali sono riconducibili nel calcolo delle tabelle millesimali.

cmq in linea di max

50mq effettivo interno
5 mq perimetrali (ipotizzato)
1.6 Balcone (ipotizzando 5 mq effettivi)
sub totale 56,6 + 5% p. comuni= circa 60 mq di commerciale

[fralen]

Originalmente inviato da alemito

Dai un occhio qui ...

Agenzia del Territorio - Banca dati delle quotazioni immobiliari - Ricerca

Ovviamente l'aggiornamento non é in tempo reale ma é giá qualcosa

Ciao,
Ale

Questo sito indica un valore min-max tra i 2700 e i 3100 mq
L'immobile di mio interesse è 70 mq commerciali e la richiesta è 210.000
Quindi l'hanno valutato 3000 euro al mq.

Il mio obiettivo è comprendere quanto posso scendere in modo credibile al fine di centrare l'obiettivo. L'immobile ha una esternalità negativa (una sfiga...) : è molto vicino ad un autodemolizioni.

Se applico il valore minimo indicato dall'agenzia del territorio dovrei proporre 189.000... (contro i 210.000 mila!)

Pensate che la mia proposta possa essere accettabile?

[TuttiAlBrevo]

Originalmente inviato da fralen

Questo sito indica un valore min-max tra i 2700 e i 3100 mq
L'immobile di mio interesse è 70 mq commerciali e la richiesta è 210.000
Quindi l'hanno valutato 3000 euro al mq.

Il mio obiettivo è comprendere quanto posso scendere in modo credibile al fine di centrare l'obiettivo. L'immobile ha una esternalità negativa (una sfiga...) : è molto vicino ad un autodemolizioni.

Se applico il valore minimo indicato dall'agenzia del territorio dovrei proporre 189.000... (contro i 210.000 mila!)

Pensate che la mia proposta possa essere accettabile?

è per caso in via ghiaradino?

[Wiking]

Originalmente inviato da fralen

Ciao a tutti
dove posso trovare i prezzi "ufficiali" al mq ?
Vorrei capire se il prezzo proposto dall'agenzia,a parità di condizioni (nel mio caso semi-nuovo) è coerente con la metratura.
In particolare sto valutando Granarolo Emilia (BO). Un semi-nuovo (5 anni) quanto potrebbe essere quotato al mq?

Grazie!

Ti ricordo che per ciò che riguarda il mercato immobiliare, non esistono ""prezzi ufficiali"", poichè si tratta di un libero mercato dove i prezzi sono determinati da molteplici fattori.
Puoi consultare, a puro titolo indicativo, le quotazioni dell'agenzia del territorio, cui, in linea di massima, si rifanno tutte le agenzie immobiliari ed i privati.