Problema appartamento scoperto appena dopo proposta d'acquisto

[Pandorina]

Ciao a tutti e complimenti per il forum.

Mi trovo nella seguente situazione: ho fatto una proposta d'acquisto martedì scorso e questa dovrebbe essere stata accettata giovedì dal venditore (non ne sono certo poichè al momento l'AI mi ha dato comunicazione solo verbale della cosa). L'appartamento è al piano terra rialzato ed una delle camere da letto ha una finestra chè dà sul vialetto d'accesso al condominio.

Ieri sera facendo un sopralluogo ho però scoperto che proprio sotto a questa camera da letto c'è la centrale termica e questa è molto molto rumorosa. Il locale caldaia (che è semiinterrato) è senza finestre ed infatti dal portone si sente un gran casino (ovviamente quando ho visitato l'appartamento non si sentiva...). Il mio enorme timore è che il rumore si senta anche nella camera attraverso il pavimento (a finestra aperta il problema è praticamente certo..)

Domani chiederò di visitare l'appartamento di sera per vedere se si sente rumore dentro. Se così fosse secondo voi cosa posso fare? Ci sono i margini per il ritiro della proposta senza perdita della caparra? Ci possono essere soluzioni per isolare acusticamente la caldaia? Deve occuparsene l'amministratore?

Grazie per l'attenzione...

[romaforever]

Non comprare questa casa. Anche a costo di perderci la caparra (spero proprio che non sia cosi', ma per tale scopo consulta un avvocato). Molto peggio spendere centinaia di miagliaia di euro per una casa che nessuno ti comprera'.

[ccc]

abitare con sotto la centrale termica non e' mai auspicabile, ma quando hai fatto la visita sul portone della caldaia avrebbe dovuto esserci obbligatoriamente un cartello dove era indicato che li' c'era la caldaia.
controlla prima questo.
sempre far fare un controllo dal proprio tecnico di fiducia prima di fare una proposta di acquisto se veramenti interessati all'immobile.
inoltre se la proposta di acquisto e' di quelle che diventano preliminare alla firma per accettazione del venditore e tu ti ritiri dovresti pagare anche la provvigione.

[Pandorina]

Tra l'altro non è che per caso devo pagare anche le commissioni all'agenzia???

[ccc]

Originalmente inviato da Pandorina

Tra l'altro non è che per caso devo pagare anche le commissioni all'agenzia???

si, leggi sopra
La provvigione è dovuta alla conclusione dell’affare che comunemente si intende con la stesura del compromesso.
se la proposta diventa preliminare con la firma del venditore e' un preliminare e l'agente ha diritto alla mediazione.(provvigione)

[Maximo7]

Avevi fatto una proposta vincolata all'ottenimento del mutuo? Oppure una proposta libera ovvero senza vincolo alcuno?
Se è la seconda hai perso i soldi della proposta.
Almeno che non riesci a far passare i 15 giorni di tempo standard che in proposta ti fanno indicare per l'eventuale accettazione della proposta da parte del venditore.
Sostanzialmente prendi tempo, renditi irreperibile e se entro 15 giorni l'AI non ti ha inviato comunicazione scritta (raccomandata) con cui ti comunica che il venditore ha accettato la tua proposta puoi pretendere la restituzione dell'assegno (in quanto scaduti i termini) e farlo bloccare in banca. Se l'AI ti fa ostruzionismo blocchi cmq l'assegno e gli fai scrivere dall'avvocato.
Infatti la comunicazione verbale in caso di accettazione della proposta non ha alcun valore.
Se tu hai firmato una proposta, a sua volta il venditore deve controfirmarla e tu devi avere comunicazione SCRITTA da parte dell'AI, il 99% degli AI ti dicono semplicemente via telefono di recarti in agenzia per farti controfirmare la proposta accettata e fissare data del compromesso. Se riesci a far passare quei 15 giorni e loro non ti mandano la raccomandata stai a cavallo.
Non indebitarti per un rottame di casa! Soprattutto i piani terra a Roma ormai valgono un 30% rispetto ad un primo piano nello stesso palazzo. Te lo dice uno che ha venduto un pianoterra ad ha dovuto sudare sette camice.

[Maximo7]

Originalmente inviato da ccc

si, leggi sopra
La provvigione è dovuta alla conclusione dell’affare che comunemente si intende con la stesura del compromesso.
se la proposta diventa preliminare con la firma del venditore e' un preliminare e l'agente ha diritto alla mediazione.(provvigione)

Si ma se l'AI non CONCLUDE l'eventuale accettazione della proposta da parte del venditore con RACCOMANDATA ovvero comunicazione scritta e il compratore non controfirma allora va in pappa tutto...

[Pandorina]

Nella proposta c'è scritto che in caso di accettazione del venditore diventa caparra confirmatoria

Quella della comunicazione scritta è una cosa che sicuramente farò valere nel caso.

Nella proposta di acquisto ho fatto scrivere che l'acquisto è subordinato alla concessione del mutuo. Eventualmente è possibile sfruttare questa cosa dicendo che la banca non me lo ha concesso? Serve un qualche documento scritto?

Avrei il compromesso questo venerdì 12 novembre che è anche il giorno in cui scade la proposta...

[ccc]

Originalmente inviato da Pandorina

Nella proposta c'è scritto che in caso di accettazione del venditore diventa caparra confirmatoria

Quella della comunicazione scritta è una cosa che sicuramente farò valere nel caso.

Nella proposta di acquisto ho fatto scrivere che l'acquisto è subordinato alla concessione del mutuo. Eventualmente è possibile sfruttare questa cosa dicendo che la banca non me lo ha concesso? Serve un qualche documento scritto?

Avrei il compromesso questo venerdì 12 novembre che è anche il giorno in cui scade la proposta...

se la banca non ti concede il mutuo tu NON devi nulla a nessuno.
la tua caparra in caso di proposta di acquisto con sospensiva mutuo non non viene mai consegnata al venditore ma e' in deposito all'agente immobiliare.
meno male per te.
la sospensiva mutuo avra' un termine, una scadenza, se la banca non ti da' risposta di nessun genere puoi ritenere nulla la proposta di acquisto e non dovrai dare niente, ti verra' restituita la caparra.
hai stipulato una proposta senza neanche uno straccio di pre-delibera basata sul reddito ?

[ccc]

Originalmente inviato da Maximo7

Si ma se l'AI non CONCLUDE l'eventuale accettazione della proposta da parte del venditore con RACCOMANDATA ovvero comunicazione scritta e il compratore non controfirma allora va in pappa tutto...

certo ma sta' tranquillo che l'a.i. e' una volpe e quando vede che non riesce a contattare il cliente, gli manda una raccomandata con ricevuta di ritorno.