asta con affitto non registrato

[diventobuddista]

ciao, sto monitorando un'asta occupata con affitto non registrato dal 2003 rinnovabile ogni 3 anni. A parte che dovrebbe essere un 4+4 però vorrei sapere che validità ha un contratto non registrato ed è semplicemente impugnabile oppure no.

[falco d'oro]

Originalmente inviato da diventobuddista

ciao, sto monitorando un'asta occupata con affitto non registrato dal 2003 rinnovabile ogni 3 anni. A parte che dovrebbe essere un 4+4 però vorrei sapere che validità ha un contratto non registrato ed è semplicemente impugnabile oppure no.

Il contratto dovrebbe avere data certa e registrato, tuttavia se può dimostrare... Il 3+3 sono i contratti ad alta densità abitativa e hanno canoni bassi

[diventobuddista]

Originalmente inviato da falco d'oro

Il contratto dovrebbe avere data certa e registrato, tuttavia se può dimostrare... Il 3+3 sono i contratti ad alta densità abitativa e hanno canoni bassi

la data è certa ma non è registrato. Il prezzo è interessante ma vorrei liberare
velocemente

[guadagnone]

Originalmente inviato da diventobuddista

la data è certa ma non è registrato. Il prezzo è interessante ma vorrei liberare
velocemente

Scusa se mi intrometto

Il contratto lo registra il proprietario, l'inquilino da parte sua è a posto, se riesce a dimostrare la data è a posto !!!
Se vuoi fare un operazione veloce è rischioso!
Prova a parlarci, gli suoni al campanello e domandi

[diventobuddista]

Originalmente inviato da guadagnone

Scusa se mi intrometto

Il contratto lo registra il proprietario, l'inquilino da parte sua è a posto, se riesce a dimostrare la data è a posto !!!
Se vuoi fare un operazione veloce è rischioso!
Prova a parlarci, gli suoni al campanello e domandi

ciao, forse non mi sono spiegato. E' un'asta.
Il contratto non registrato per me non ha valore ai fini di legge.
Una scrittura privata per me non dovrebbe aver valore.

[Soso1972]

Originalmente inviato da diventobuddista

ciao, forse non mi sono spiegato. E' un'asta.
Il contratto non registrato per me non ha valore ai fini di legge.
Una scrittura privata per me non dovrebbe aver valore.

Ovviamente non è opponibile essendo nullo.
Quindi il conduttore non ha diritto ad occupare l'immobile e il proprietario non ha diritto di riscuotere il canone

[falco d'oro]

Originalmente inviato da diventobuddista

ciao, forse non mi sono spiegato. E' un'asta.
Il contratto non registrato per me non ha valore ai fini di legge.
Una scrittura privata per me non dovrebbe aver valore.

11) Che cosa succede se l’immobile è occupato da terzi?
Prima di tutto occorre verificare a che titolo è occupato l’immobile.
Dovrà essere verificata l’esistenza di un contratto di affitto regolarmente
registrato in data antecedente al pignoramento. In presenza di questa
condizione il contratto stesso è considerato “opponibile alla procedura”.
L’occupante avrà quindi diritto a permanere nell’immobile anche a seguito della
vendita giudiziaria fino alla naturale scadenza del contratto pagando
naturalmente l’affitto previsto a chi si sarà aggiudicato l’immobile quale nuovo
proprietario.
Qualora invece non esista un contratto di affitto, oppure il contratto non sia
registrato o sia stato registrato in data successiva al pignoramento non potrà
essere considerato “opponibile alla procedura”.
In questo ultimo caso il Giudice potrà disporre in qualunque momento la
liberazione dell’immobile anche prima della vendita del bene.
Quando il Giudice emetterà “decreto di Trasferimento” disporrà anche la
liberazione dell’immobile (salvo che la stessa non sia già stata disposta in
precedenza), sia che questo sia occupato dal debitore oppure da soggetti terzi
senza alcun titolo idoneo a poter rimanere nello stesso