Una domanda banale sui regolamenti di condominio

[Laerzio]

Ci sono scelte inderogabili che non devono essere affidate alla votazione tra condomini?

Faccio un esempio: se il citofono non funziona bene per alcuni condomini, non sarebbe giusto ripararlo indipendentemente dall esito della votazione?

E cosi anche le decisioni riguardo alle strutture e servizi

[france66]

Originalmente inviato da Laerzio

Ci sono scelte inderogabili che non devono essere affidate alla votazione tra condomini?

Faccio un esempio: se il citofono non funziona bene per alcuni condomini, non sarebbe giusto ripararlo indipendentemente dall esito della votazione?

E cosi anche le decisioni riguardo alle strutture e servizi

Se non ne alteri la destinazione d'uso, ma apporti solo dei benefici, credo non ci siano problemi.D'altronde non si possono opporre,il citofono è un bene comune anche a te.Magari senti prima l'amministratore

[Laerzio]

Originalmente inviato da france66

Se non ne alteri la destinazione d'uso, ma apporti solo dei benefici, credo non ci siano problemi.D'altronde non si possono opporre,il citofono è un bene comune anche a te.Magari senti prima l'amministratore

Non e' il mio caso, ma partecipando ad una riunione di condominio ne ho provato tutto il disgusto per la sciatteria di certi proprietari (tutti italiani eh).

Alcuni linterventi sono indispensabili per salvaguardare il decoro , da qui la mia domanda che ha una valenza piuttosto generica:

Se alcuni lavori sono reputati indispensabili, perche sottoporli a votazione?

Ho detto citofono, ma supponiamo un altro caso piu drammatico:

Un condominio composto da varie scale. Una di queste soffre di perdite o infiltrazioni.
Se gli altri proprietari si opponessero, che succede? che i lavori non si faranno mai mettendo a rischio un edificio?

Esistono lavori che passano senza votazione?

[ugsimo]

Originalmente inviato da Laerzio

Non e' il mio caso, ma partecipando ad una riunione di condominio ne ho provato tutto il disgusto per la sciatteria di certi proprietari (tutti italiani eh).

Alcuni linterventi sono indispensabili per salvaguardare il decoro , da qui la mia domanda che ha una valenza piuttosto generica:

Se alcuni lavori sono reputati indispensabili, perche sottoporli a votazione?

Ho detto citofono, ma supponiamo un altro caso piu drammatico:

Un condominio composto da varie scale. Una di queste soffre di perdite o infiltrazioni.
Se gli altri proprietari si opponessero, che succede? che i lavori non si faranno mai mettendo a rischio un edificio?

Esistono lavori che passano senza votazione?

Dovrebbe occuparsene l'amministratore senza nessuna assemblea.

Ti porto il mio caso si è bucata la grondaia di scolo del tetto e l'acqua andava a ristagnare sotto nei box,l'amministratore avvertito da 1 condomino ha fatto ripare la perdita.

Le spese verranno poi suddivise trai condomini al prossimo conteggio.

[france66]

Originalmente inviato da Laerzio

Non e' il mio caso, ma partecipando ad una riunione di condominio ne ho provato tutto il disgusto per la sciatteria di certi proprietari (tutti italiani eh).

Alcuni linterventi sono indispensabili per salvaguardare il decoro , da qui la mia domanda che ha una valenza piuttosto generica:

Se alcuni lavori sono reputati indispensabili, perche sottoporli a votazione?

Ho detto citofono, ma supponiamo un altro caso piu drammatico:

Un condominio composto da varie scale. Una di queste soffre di perdite o infiltrazioni.
Se gli altri proprietari si opponessero, che succede? che i lavori non si faranno mai mettendo a rischio un edificio?

Esistono lavori che passano senza votazione?

Secondo me no.

Solitamente si ha il diritto di opporsi a lavori che riguardano solo l'estetica.Però nei casi gravi, tipo l'infiltrazione d'acqua dovrebbe prevalere il buonsenso.

[ccc]

Originalmente inviato da Laerzio

Non e' il mio caso, ma partecipando ad una riunione di condominio ne ho provato tutto il disgusto per la sciatteria di certi proprietari (tutti italiani eh).

Alcuni linterventi sono indispensabili per salvaguardare il decoro , da qui la mia domanda che ha una valenza piuttosto generica:

Se alcuni lavori sono reputati indispensabili, perche sottoporli a votazione?

Ho detto citofono, ma supponiamo un altro caso piu drammatico:

Un condominio composto da varie scale. Una di queste soffre di perdite o infiltrazioni.
Se gli altri proprietari si opponessero, che succede? che i lavori non si faranno mai mettendo a rischio un edificio?

Esistono lavori che passano senza votazione?

ciao Laerzio e auguri per il tuo acquisto (hai comprato??)
il citofono qaundo si rompe viene aggiustato subito senza passare da assemblea, ci mancherebbe ed addebitato solo al condominio che ne richiede la sostituzione o la riparazione.
per quanto riguarda le infiltrazioni di acqua o di perdite dai tubi dipende dall'urgenza della cosa e dal pericolo che potrebbe causare.
se la caldaia e' in procinto di scoppiare, l'amministratore deve cambiarla subito senza interpellare nessuno o almeno solo i consiglieri.
se invece si tratta di cambiarla senza che produca pericolo, deve aspettare
l'approvazione dell'assemblea.
idem per quanto riguarda le grandi ristrutturazioni del palazzo. anche se fosse fatiscente ma non comporta gravi pericoli tipo distacco di pezzi di balconi o
simili l'amministratore puo' agire solo dopo approvazione dell'assemblea e possono passare anche 10 anni se non si mettono d'accordo i condomini.
l'unica cosa che puo' fare l'amministratore in un caso del genere e' fare la messa in sicurezza del palazzo senza richiedere l'intervento della assemblea anche perche' se non lo fa, ne sarebbe responsabile in prima persona.
per le infiltrazioni delle scale, l'amministratore manda un'impresa che aggiusta i tubi e poi mette la spesa nel rendiconto annuale senza passare dalla assemblea.
idem se si rompono all'improvviso di tubi della fogna etc etc etc.

[Laerzio]

Originalmente inviato da ccc

ciao Laerzio e auguri per il tuo acquisto (hai comprato??)
il citofono qaundo si rompe viene aggiustato subito senza passare da assemblea, ci mancherebbe ed addebitato solo al condominio che ne richiede la sostituzione o la riparazione.
per quanto riguarda le infiltrazioni di acqua o di perdite dai tubi dipende dall'urgenza della cosa e dal pericolo che potrebbe causare.
se la caldaia e' in procinto di scoppiare, l'amministratore deve cambiarla subito senza interpellare nessuno o almeno solo i consiglieri.
se invece si tratta di cambiarla senza che produca pericolo, deve aspettare
l'approvazione dell'assemblea.
idem per quanto riguarda le grandi ristrutturazioni del palazzo. anche se fosse fatiscente ma non comporta gravi pericoli tipo distacco di pezzi di balconi o
simili l'amministratore puo' agire solo dopo approvazione dell'assemblea e possono passare anche 10 anni se non si mettono d'accordo i condomini.
l'unica cosa che puo' fare l'amministratore in un caso del genere e' fare la messa in sicurezza del palazzo senza richiedere l'intervento della assemblea anche perche' se non lo fa, ne sarebbe responsabile in prima persona.
per le infiltrazioni delle scale, l'amministratore manda un'impresa che aggiusta i tubi e poi mette la spesa nel rendiconto annuale senza passare dalla assemblea.
idem se si rompono all'improvviso di tubi della fogna etc etc etc.

CCCiao,

si, ho comperato ( a meno 15% sui prezzi del 2007, tanto qui lo dico e qui lo nego!!)

Inutile dire che sono disgustato dal comportamento poco dignitoso della gente.
Ma che farci, tanto e' poco dignitoso sto paese. Faccio un esempio:
Ho scoperto una cosa che non sapevo: le acque nere (la kakka insomma) e le bianche (pioggia), dovrebbero confluire in due percorsi separati, ed infatti di qui a poco ci sara' un opera di rifacimento condominiale che provvedera' ad avere due tubi separati.

Peccato che il comune di milano (capitale del Nord avanzato) ha le fogne che non rispettano questa banale funzionalita' che potrebbe essere utile a salvare acqua piovana, ed evitare che durante gli acquazzoni, la suddetta Kakka risalga in superficie; rendendo reale cio che gia metaforicamente si e' verificato da tempo.

Parlandone in giro, ho scoperto che molti edifici di milano sono soggetti a situazioni del genere. E l'amministratore deve attendere che si arrivi a questo?

Si puo' intraprendere una azione personale?

P.S. il punto non e' se attendere o no il calo dei prezzi, E' se restare o scappare da sto paese

[ccc]

Originalmente inviato da Laerzio

CCCiao,

si, ho comperato ( a meno 15% sui prezzi del 2007, tanto qui lo dico e qui lo nego!!)

Inutile dire che sono disgustato dal comportamento poco dignitoso della gente.
Ma che farci, tanto e' poco dignitoso sto paese. Faccio un esempio:
Ho scoperto una cosa che non sapevo: le acque nere (la kakka insomma) e le bianche (pioggia), dovrebbero confluire in due percorsi separati, ed infatti di qui a poco ci sara' un opera di rifacimento condominiale che provvedera' ad avere due tubi separati.

Peccato che il comune di milano (capitale del Nord avanzato) ha le fogne che non rispettano questa banale funzionalita' che potrebbe essere utile a salvare acqua piovana, ed evitare che durante gli acquazzoni, la suddetta Kakka risalga in superficie; rendendo reale cio che gia metaforicamente si e' verificato da tempo.

Parlandone in giro, ho scoperto che molti edifici di milano sono soggetti a situazioni del genere. E l'amministratore deve attendere che si arrivi a questo?

Si puo' intraprendere una azione personale?

P.S. il punto non e' se attendere o no il calo dei prezzi, E' se restare o scappare da sto paese

proprio per questo che a milano si vedono spesso i camion degli spurgo.
l'amministratore nel caso in questione deve aspettare l'approvazione della assemblea. perche' si tratta di cambiare completamente i tubi non di riparazione improvvisa.
non puo' fare altro.
comunque auguri per il tuo acquisto............................

[Facts]

Originalmente inviato da ccc

proprio per questo che a milano si vedono spesso i camion degli spurgo.
l'amministratore nel caso in questione deve aspettare l'approvazione della assemblea. perche' si tratta di cambiare completamente i tubi non di riparazione improvvisa.
non puo' fare altro.
comunque auguri per il tuo acquisto............................

sogno o sono desto? Il mitico ccc!

[dogo]

Originalmente inviato da Laerzio

Ci sono scelte inderogabili che non devono essere affidate alla votazione tra condomini?

Faccio un esempio: se il citofono non funziona bene per alcuni condomini, non sarebbe giusto ripararlo indipendentemente dall esito della votazione?

E cosi anche le decisioni riguardo alle strutture e servizi

Codice civile
Capo I - Della comunione in generale - Art. 1100 / 1116
Capo II - Del condominio negli edifici - Artt. 1117 / 1139

Di cui risultano IMHO rilevanti:

Art. 1102
(Uso della cosa comune)

Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le modificazioni necessarie per il miglior godimento della cosa. Il partecipante non può estendere il suo diritto sulla cosa comune in danno degli altri partecipanti, se non compie atti idonei a mutare il titolo del suo possesso.

Art. 1104
(Obblighi dei partecipanti)

Ciascun partecipante deve contribuire nelle spese necessarie per la conservazione e per il godimento della cosa comune e nelle spese deliberate dalla maggioranza a norma delle disposizioni seguenti, salva la facoltà di liberarsene con la rinunzia al suo diritto.

Art. 1130
(Attribuzioni dell'amministratore)
L'amministratore deve:
2) disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
4) compie gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell'edificio.

Quindi se il citofono non funziona bene per alcuni condomini:
- l'amministratore è obbligato ad intervenire;
- la spesa dev'essere divisa tra i condomini;
- potete (gli interessati) intervenire e rifarvi sul condominio.



PS: ed io che odiavo diritto privato...