Domanda su REQUISITO PRIMA CASA ed IVA AGEVOLATA...!!!

[CharlesIngalls]

Volevo fare una domanda che mi ha posto una mia amica (non quella dell'avatar...!!!).




TIZIO e CAIO (fratelli) hanno ereditato dai genitori defunti da 10 anni una serie di immobili (residenziali e commerciali).

5 anni fa TIZIO e CAIO hanno ristrutturato gli immobili ereditati cambiando la destinazione d'uso dei commerciali in residenziali con opere.

Tutti gli immobili sono intestati al 50% fra TIZIO e CAIO.

Nè TIZIO nè CAIO hanno mai acquistato in vita loro altri immobili residenziali.




TIZIO vorrebbe acquistare una villetta a schiera da un construttore usufruendo delle agevolazioni PRIMA CASA pagando l'IVA al 4%.

La villetta è ubicata nello stesso comune dove ci sono le altre proprietà di TIZIO al 50% con CAIO, dove, in una di esse (abitazione) ha la residenza.

Entro 18 mesi dal rogito della villetta, TIZIO trasferirà nel nuovo immobile la sua residenza.



TIZIO ha diritto all'agevolazione PRIMA CASA e pagare l'IVA al 4%...???

[Loryfab]

Dovrebbe essere fattibile, infatti

Fisco: le agevolazioni prima casa

L'acquirente, o gli acquirenti, devono dichiarare nell'atto di compravendita:

* di non essere titolare esclusivo (proprietario al 100%) o in comunione con il coniuge (la comproprietà con un soggetto diverso dal coniuge non è ostativa) di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di un'altra casa di abitazione nel territorio del Comune dove sorge l'immobile oggetto dell'acquisto agevolato;
* di non essere titolare, neppure per quote o in comunione legale con il coniuge, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà o nuda proprietà, usufrutto, uso e abitazione su altra casa di abitazione acquistata, anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni fiscali prima casa.
* di impegnarsi a stabilire la residenza, entro 18 mesi dall'acquisto, nel territorio del Comune dove è situato l'immobile da acquistare, qualora già non vi risieda.

[Loryfab]

Ho sottolineato solo il punto uno, in realtà è importante anche il punto due poichè la tua amica non ha acquistato il 50% della proprietà con agevolazione prima casa, ma l'ha ereditata...

[olly67]

per me è no, perchè ne ha più di una
la ratio di quella norma infatti è non impedire l'accesso a chi ha una quota insufficiente al proprio fabbisogno abitativo
non è il caso di questa persona
tanto è vero che caso opposto, so di una sentenza che dette ragione ad un tizio che aveva ricomprato senza rivendere la prima addirittura acquistata con agevolazioni perchè ricomprava per residenza altrove e la prima era insufficiente al fabbisogno abitativo (non so come ha fatto a vincere .. è di qualche anno fa)

però posso essere smentita
avremmo l'assurdo che se io compro senza agevolazioni un bilo a firenze perchè mi capita occasione e poi un quadri come mi serve per viverci devo pagare le imposte piene pure sul secondo e sti tizi pieni di soldi che possono sempre non pagare a imposte piene

resta da chiarire visto che sono un botto di immobili se ne hanno già usufruito al momento della successione per la catastale e l'ipotecaria
in tal caso potrebbero usufruirne ancora per quella di registro se comprano usato o per l'iva se comprano nuovo

[Loryfab]

Olly c'è poco da fa secondo me, la norma è fatta in modo che su almeno un appartamento tu possa usufruire delle agevolazioni prima casa se non hai il 100% della proprietà di un immobile uso residenziale (o il 50% con il coniuge).

La norma mi sembra molto chiara...

ADUC - Scheda Pratica - AGEVOLAZIONI PRIMA CASA

Casi particolari, giurisprudenza:
- essere comproprietari di un immobile posto nel comune dove si trova quello da acquistare non preclude la possibilita' di godere dei benefici, escluso il caso -ben precisato dalle condizioni di legge- in cui la casa sia in comunione con il coniuge (Cassazione sentenza 10984/2007);
- essere proprietari di un immobile posto nel comune dove si trova quello da acquistare che sia ormai inidoneo a soddisfare le accresciute esigenze familiari non impedisce di godere delle agevolazioni, a condizione che l'acquirente indichi le caratteristiche oggettive dell'immobile posseduto e la natura delle accresciute esigenze familiari (Cassazione sentenza 5493/2009).

So che è incredibile, eppure è così.

[CharlesIngalls]

Originalmente inviato da Loryfab

Olly c'è poco da fa secondo me, la norma è fatta in modo che su almeno un appartamento tu possa usufruire delle agevolazioni prima casa se non hai il 100% della proprietà di un immobile uso residenziale (o il 50% con il coniuge).

La norma mi sembra molto chiara...

ADUC - Scheda Pratica - AGEVOLAZIONI PRIMA CASA



So che è incredibile, eppure è così.

Ciao, infatti il commercialista dell'impresa che realizzerebbe la villetta avrebbe detto che si può... ma lei è dubbiosa anche se per me vale quanto da te detto...!!!

In effetti, lei non ha mai acquistato casa in Italia... ha ereditato diversi immobili presso i quali vive... assieme alla sorella... ed hanno tutto al 50%... così come hanno ereditato.

Nessuna delle due sorelle ha un immobile al 100%... e qui vale la norma che parla di NON ESCLUSIVITA' quale criterio per usufruire dell'agevolazione.

So che domani ha un appuntamento, poi vi faccio sapere...!!!

[CharlesIngalls]

Quindi, per assurdo lei potrebbe anche non trasferire la residenza nel nuovo immobile essendo già residente comunque nello stesso comune...???

[Loryfab]

Originalmente inviato da CharlesIngalls

Quindi, per assurdo lei potrebbe anche non trasferire la residenza nel nuovo immobile essendo già residente comunque nello stesso comune...???

Già, non è necessario trasferire la residenza nell'immobile, basta averla nel comune ove è situato.

[Loryfab]

Originalmente inviato da CharlesIngalls

Ciao, infatti il commercialista dell'impresa che realizzerebbe la villetta avrebbe detto che si può... ma lei è dubbiosa anche se per me vale quanto da te detto...!!!

In effetti, lei non ha mai acquistato casa in Italia... ha ereditato diversi immobili presso i quali vive... assieme alla sorella... ed hanno tutto al 50%... così come hanno ereditato.

Nessuna delle due sorelle ha un immobile al 100%... e qui vale la norma che parla di NON ESCLUSIVITA' quale criterio per usufruire dell'agevolazione.

So che domani ha un appuntamento, poi vi faccio sapere...!!!

Non è che è libera questa tua amica?