Affitto:la locazione può essere disdetta in ogni momento?

[4per100netto]

Ieri sono andato a visionare un immobile arredato assieme all'agenzia che siccome esclusivamente di locazione ed ho fatto presente che a me serve un contratto transitorio di 8 mesi.
L'agente m'ha consigliato d'impegnare la casa per 12 mesi perchè se ci fossero problemi nella consegna dell'immobile in costruzione,non avrei problemi a prorogare qualche mese in più.
Ho chiesto se impegnando l'immobile per 12 mesi anzichè 8,in caso di disdetta anticipata(come da lei consigliato)avrei dovuto pagare delle penali e mi è stato risposto "chi affitta può disdire in qualsiasi momento,è il proprietario che non può fare lo stesso".
Tutto ciò corrisponde a verità?

[No_Free_Lunch]

che io sappia no, nei contratti standard c'è un preavviso di 6 mesi da parte del locatario salvo giusta causa.

sempre se non erro.

[Rocbaron]

per i contratti transitori normalmente il preavviso è di 3 mesi..onde permettere al locatore di trovare un nuovo inquilino..quindi fai bene i conti

[recycling]

Originalmente inviato da Rocbaron

per i contratti transitori normalmente il preavviso è di 3 mesi..onde permettere al locatore di trovare un nuovo inquilino..quindi fai bene i conti

le locazioni transitorie "sfuggono" ai termini di preavviso previsti dalla 392/78 e quindi puoi mettere anche 1 mese e quello vale (naturalmente, per ovvi motivi, deve essere consentito il recesso anticipato solo a te, non al locatore)

[ArPi]

Il conduttore, con dovuto preavviso(di solito fissato per contratto) può disdire in qualsiasi momento.
Il locatore può farlo solo per "gravi motivi" tutti elencati nella legge :

art.3, comma 1 della legge 9/12/1998 n°431:
a) quando il locatore intenda destinare l'immobile ad uso abitativo, commerciale, artigianale o professionale proprio, del coniuge, dei genitori, dei figli o dei parenti entro il secondo grado;
b) quando il locatore, persona giuridica, società o ente pubblico o comunque con finalità pubbliche, sociali, mutualistiche, cooperative, assistenziali, culturali o di culto intenda destinare l'immobile all'esercizio delle attività dirette a perseguire le predette finalità ed offra al conduttore altro immobile idoneo e di cui il locatore abbia la piena disponibilità;
c) quando il conduttore abbia la piena disponibilità di un alloggio libero ed idoneo nello stesso comune;
d) quando l'immobile sia compreso in un edificio gravemente danneggiato che debba essere ricostruito o del quale debba essere assicurata la stabilità e la permanenza del conduttore sia di ostacolo al compimento di indispensabili lavori;
e) quando l'immobile si trovi in uno stabile del quale è prevista l'integrale ristrutturazione, ovvero si intenda operare la demolizione o la radicale trasformazione per realizzare nuove costruzioni, ovvero, trattandosi di immobile sito all'ultimo piano, il proprietario intenda eseguire sopraelevazioni a norma di legge e per eseguirle sia indispensabile per ragioni tecniche lo sgombero dell'immobile stesso;
f) quando, senza che si sia verificata alcuna legittima successione nel contratto, il conduttore non occupi continuativamente l'immobile senza giustificato motivo;
g) quando il locatore intenda vendere l'immobile a terzi e non abbia la proprietà di altri immobili ad uso abitativo oltre a quello eventualmente adibito a propria abitazione. In tal caso al conduttore è riconosciuto il diritto di prelazione, da esercitare con le modalità di cui agli articoli 38 e 39 della legge 27 luglio 1978, n. 392.

I transitori devono avere ben motivato e descritto il perchè della transitorietà, altrimenti possono venire ricondotti a un normale 4+4.

[recycling]

Originalmente inviato da ArPi

Il conduttore, con dovuto preavviso può disdire il contratto in qualsiasi momento.
Il locatore può farlo solo per "gravi motivi" tutti elencati nella legge :

non c'entra proprio niente coi contratti di natura transitoria e comunque, anche se c'entrasse, è sufficente scrivere:
il conduttore può recedere in qualsiasi momento dal contratto, dandone preavviso ecc ecc

[ArPi]

Effettivamente con i transitori un c'entra nulla

HO focalizzato dopo.

Essendo transitori, il locatore dovrà semplicemente attendere la scadenza naturale.

Certo bisogna vedere cosa c'è scritto sul contratto, meglio sarebbe inserirci il periodo minimo (in mesi) per la disdetta del locatore...

[FuSioNmAn]

La domanda era se ci sono penali...non quanti mesi di preavviso sono sufficienti.
Nel suo caso basta fare domanda di disdetta dopo 2 mesi ed è sta a riparo da tutto. Dopo 8 mesi di permanenza il contratto cessa anche se è stato fatto per 20 anni.
Una penale non c'è ma c'è la spesa di estinzione anticipata del contratto che è a carico di chi fa richiesta di disdetta (quindi sua). Si tratta di circa 50-60 euro.

[4per100netto]

Originalmente inviato da FuSioNmAn

La domanda era se ci sono penali...non quanti mesi di preavviso sono sufficienti.
Nel suo caso basta fare domanda di disdetta dopo 2 mesi ed è sta a riparo da tutto. Dopo 8 mesi di permanenza il contratto cessa anche se è stato fatto per 20 anni.
Una penale non c'è ma c'è la spesa di estinzione anticipata del contratto che è a carico di chi fa richiesta di disdetta (quindi sua). Si tratta di circa 50-60 euro.

infatti a me interessava sapere come svincolarmi dal contratto ed eventualmente se incappavo in penali.
Sto cercando un contratto transitorio specificando al locatore che a me l'immobile serve per 8 mesi e quindi se lo trovo basterà appunto sottoscrivere un contratto per quei mesi senza problemi ma se invece il contratto prevedesse un numero di mesi superiori,ci sarà pure un modo per svincolarsi no?Ho visto fuggire inquilini da un giorno all'altro,non penso che sia così complicato!

[recycling]

Originalmente inviato da FuSioNmAn

La domanda era se ci sono penali...non quanti mesi di preavviso sono sufficienti.
Nel suo caso basta fare domanda di disdetta dopo 2 mesi ed è sta a riparo da tutto. Dopo 8 mesi di permanenza il contratto cessa anche se è stato fatto per 20 anni.
Una penale non c'è ma c'è la spesa di estinzione anticipata del contratto che è a carico di chi fa richiesta di disdetta (quindi sua). Si tratta di circa 50-60 euro.

la "penale" come la chiamate voi è strettamente connessa al periodo di preavviso, quella è la penale, quindi per evitarla basta scrivere che sono previsti solo 15/30 gg di preavviso (se il locatore accetta).
Versamento per recesso 67 euro, a carico di entrambe le parti