Prezzi delle case in picchiata: nel capoluogo è -5%

[sylvestro]

Prezzi delle case in picchiata: nel capoluogo è -5%

Nei primi mesi del 2010 affari in calo del 10%. In centro storico si arriva a pagare 3 mila euro al metro quadro.

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Lodi, 28 ottobre 2010 - «Sono calate del 5 per cento, nel primo semestre del 2010 le quotazioni delle case del capoluogo. A far registrare le flessioni maggiori sono soprattutto le abitazioni usate». A rivelarlo è uno studio diffuso dall’immobiliare Gabetti, uno tra gli operatori del settore più noti ed accreditati. Dalla ricerca emerge anche che le compravendite, sempre nei primi sei mesi dell’anno presi in considerazione, sono precipitate del 10,3%.

Tra le peculiarità principali del mercato immobiliare in questo momento nel capoluogo figurano una problematica di fondo: la grande quantità di nuove costruzioni, anche in pronta consegna, presenti sul mercato a Lodi e nei Comuni limitrofi, Pieve Fissiraga e San Martino in Strada, solo per citarne alcuni. I tempi medi di vendita sono intorno ai 5 mesi. Alcune zone di sviluppo sono state San Bernardo e Revellino. Dallo studio Gabetti viene consigliato un investimento nella zona Fanfani. Nel Centro Storico si va dal palazzo d’epoca del ’700-’800 a palazzi degli anni Sessanta-Settanta. La maggior parte degli immobili è stata recuperata. I prezzi per appartamenti da ristrutturare oscillano, nella zona più vecchia da 1.500-1.600 euro al metro quadro ai 2.300 euro al metro quadro per i cielo-terra nella zona migliore. Il ristrutturato medio costa 2.500 euro al metro quadro.

I top price si raggiungono in piazza Duomo, dove per un signorile ristrutturato si pagano 3.000 euro al metro quadro. Nella zona Ospedale-Laghi si trovano con case unifamiliari e palazzine di 5-6 piani degli anni ‘50/60 tutte con box. Qui i prezzi sono 1.800-2.000 euro al metro quadro per il ristrutturato e 1.400-1.500 euro al metro quadro qualora ci siano da effettuare interventi di ristrutturazione significativi. Spostandoci verso sud del Centro Storico, in corso Mazzini e viale Delle Rimembranze, le tipologie immobiliari più ricercate sono le soluzioni degli anni ‘70 e ville singole, con prezzi che vanno dai 1.700 euro al metro quadro se l’immobile è da ristrutturare ai 2.500 euro al metro quadrato se già ristrutturato. A pochi passi si trova il quartiere San Bernardo, dove ci sono palazzine di 4-5 piani in costruzione che si vendono a 2.300 euro al metro quadro, mentre, qualora siano da ristrutturare, i valori si riducono a 1.200-1.400 euro al metro quadro. La zona è comunque molto richiesta soprattutto da locali e giovani coppie. Borgo Adda nella zona bassa è potenzialmente interessante per i progetti di riqualificazione.


Il vecchio quartiere delle lavandaie e dei barcaioli, che con le sue case di ringhiera permette di acquistare a prezzi intorno a 1.000-1.100 euro al metro quadro se le soluzioni sono da ristrutturare, e a 2.000 euro al metro quadro se ristrutturate. Una zona di rilievo e di ampio interesse è quella dell’Albarola, quartiere moderno con aree verdi, ben servito anche da un centro commerciale, qui troviamo palazzine, ville a schiera di 10/15 anni valutate in media 2.000 euro al metro quadro usate e ristrutturate a 2.400 euro al metro quadro. In direzione del Centro Commerciale l’edilizia convenzionata in palazzine è venduta a 1.500-1.600 euro al metro quadro e la libera a 2.000-2.200 euro al metro quadrato.

di Tiziano Tròianello

[sisimomo]

aridaje con la "picchiata" a - 5%

e quando vedranno il - 50% che scriveranno?

[sylvestro]

Originalmente inviato da sisimomo

aridaje con la "picchiata" a - 5%
...

Scusa, non lo faccio piu'

(pero' e' su sei mesi ...)