'Buy to let' in zone turistiche, è solo abitudine anglosassone o anche in Italia...

[Druuna]

Ciao ragazzi,
ho fatto un veloce 'cerca' in questa 'stanza' dell'immobiliare ma senza trovare nulla sul buy to let.

Chiedevo: in inghilterra e paesi limitrofi è abbastanza comune: compro una seconda casa e pago le rate del mutuo con l'affitto dell'inquilino. Ora non vorrei soffermarmi sui rischi e sui vantaggi che come qualsiasi altro investimento anche questo ha (esempio classico: l'inquilino se ne va via e ne devi trovare un altro, nel frattempo le rate te le cucchi tu).

Ricodo anche che qualche tempo fa Woolrich offriva un finanziamanto di questo tipo e aveva un accordo con Gabetti per collocare nuovi inquilini se questi se ne andavano.

La domanda è: esistono mi sembra delle agenzie poste in zone turistiche (es. toscana) che ti permetono di acquistare dei casolari o appartamenti in chiave buy to let, ovvero gestendo loro la presenza degli ospiti/turisti/lavoratori che, pagando a settimana e non al mese, forniscono una quantità di denato maggiore dell'affitto classico. In questo modo, se non erro, ci stanno dentro la rata, l'emolumento per l'agenzia e qualcosa avanza. Mi chiedo se tutto questo possa davvero essere e se siamo di fronte ad un vaso di pandora che solo per il fatto di essere latini - e non saggi e risoluti protestanti del nord europa - non abbiamo ancora messo in pratica, oppure se nel raggionamento c'è qualcosa che fa acqua.

[aston]

Originalmente inviato da Druuna

In questo modo, se non erro, ci stanno dentro la rata, l'emolumento per l'agenzia e qualcosa avanza.

Mi sembra ci stiano dentro un po troppe cose per essere vero.

L'affitto turistico poi è stagionale...nei mesi di bassa stagione che fai?

[bruno182]

Originalmente inviato da Druuna

Ciao ragazzi,
ho fatto un veloce 'cerca' in questa 'stanza' dell'immobiliare ma senza trovare nulla sul buy to let.

Chiedevo: in inghilterra e paesi limitrofi è abbastanza comune: compro una seconda casa e pago le rate del mutuo con l'affitto dell'inquilino. Ora non vorrei soffermarmi sui rischi e sui vantaggi che come qualsiasi altro investimento anche questo ha (esempio classico: l'inquilino se ne va via e ne devi trovare un altro, nel frattempo le rate te le cucchi tu).

Ricodo anche che qualche tempo fa Woolrich offriva un finanziamanto di questo tipo e aveva un accordo con Gabetti per collocare nuovi inquilini se questi se ne andavano.

La domanda è: esistono mi sembra delle agenzie poste in zone turistiche (es. toscana) che ti permetono di acquistare dei casolari o appartamenti in chiave buy to let, ovvero gestendo loro la presenza degli ospiti/turisti/lavoratori che, pagando a settimana e non al mese, forniscono una quantità di denato maggiore dell'affitto classico. In questo modo, se non erro, ci stanno dentro la rata, l'emolumento per l'agenzia e qualcosa avanza. Mi chiedo se tutto questo possa davvero essere e se siamo di fronte ad un vaso di pandora che solo per il fatto di essere latini - e non saggi e risoluti protestanti del nord europa - non abbiamo ancora messo in pratica, oppure se nel raggionamento c'è qualcosa che fa acqua.

il buy to let si può fare anche senza agenzia....
io personalmente lo starei già facendo se non avessi comprato senza mutuo..

per me è una cosa ottima...se poi ci sono delle società che ti GARANTISCONO un rendita netta tale da coprire la rata del mutuo ben venga

[Druuna]

Originalmente inviato da aston

Mi sembra ci stiano dentro un po troppe cose per essere vero.

L'affitto turistico poi è stagionale...nei mesi di bassa stagione che fai?

vediamo:

un affitto normale di un app.to normale = 600*12=7200 euri l'anno.
un affitto settimanale di un app.to turistico = 360*4(settimane)*6(mesi) = 8640

Se poi riesci ad affittarlo tutto l'anno (ad esempio zona di montagna)
360*4(settimane)*12(mesi) = 17280

Naturalemente sono solo numeri. Devi starci dietro o mettere l'agenzia. La cosa più interessante dell'affitto turistico è che non hai inquilini morosi.