Fatemi un preventivo tutto compreso per l'acquisto di questa casa...!!!

CharlesIngalls · 25-10-10, 22:15

Allora... ipotizziamo...!!!

Tizio e Caio non riescono a pagare il mutuo...!!!

Hanno in vendita la loro villetta a 260.000 Euro...!!! Nuova... 3 anni di vita...!!!

Arriva Charles... l'approfittatore... e offre 200.000 Euro... loro accettano perdendoci qualcosa...!!!

L'agenzia si prende il 3%...

La rendita catastare è 1000 Euro...

Charles deve fare un mutuo pari a 50.000 Euro...

Svolgete il problema...!!!

ArPi · 25-10-10, 22:25

manda un tuo amico da qualche professionista

CharlesIngalls · 25-10-10, 22:26

Citazione:

Originalmente inviato da ArPi

manda un tuo amico da qualche professionista

Manderò la mia assistente...!!!

4per100netto · 25-10-10, 23:14

beh 200k li devi pagare per l'acquisto dell'immobile

in teoria all'agenzia vanno 6k + 1,2k di IVA per un totale di 7,2k ma diciamo che con un 5k totali potresti anche trovare l'accordo.

Per le spese del rogito abbiamo:

circa 300 euro di bolli e visure
circa 2k per il compenso del notaio
poi la rendita va rivalutata del 5% ed aumentata del 10% quindi va a 1.155euro
se si tratta di prima casa devi pagare quindi 3.465 d'imposta di registro + 336 per le 2 imposte mentre se hai già altre case vai a pagare il 10% delle varie imposte e ti spennano 11.500!

Ricapitatolando in caso di prima casa:
200k acquisto
5-7k agenzia
6k rogito
totale 211-213k

se hai già altre case arriviamo a 220k circa!

bruno182 · 25-10-10, 23:14

Citazione:

Originalmente inviato da CharlesIngalls

Allora... ipotizziamo...!!!

Tizio e Caio non riescono a pagare il mutuo...!!!

Hanno in vendita la loro villetta a 260.000 Euro...!!! Nuova... 3 anni di vita...!!!

Arriva Charles... l'approfittatore... e offre 200.000 Euro... loro accettano perdendoci qualcosa...!!!

L'agenzia si prende il 3%...

La rendita catastare è 1000 Euro...

Charles deve fare un mutuo pari a 50.000 Euro...

Svolgete il problema...!!!

ottimo affare charles

cmq non hai specificato se è prima o seconda casa....la differenza è fondamentale

CharlesIngalls · 25-10-10, 23:18

Citazione:

Originalmente inviato da bruno182

ottimo affare charles

cmq non hai specificato se è prima o seconda casa....la differenza è fondamentale

Quarta...!!!

Ma siete sicuri che le tasse siano così alte...???

CharlesIngalls · 25-10-10, 23:20

Ma la casa l'acquisto da un privato...!!!

CharlesIngalls · 25-10-10, 23:20

Non è mica il 3% del valore catastale rivalutato...???

CharlesIngalls · 25-10-10, 23:22

Beh... poi l'affitto così da ripagarmi il mutuo... ma è nuovissima... ben tenuta con un giardino di 300 mq...!!!

bruno182 · 25-10-10, 23:22

Citazione:

Originalmente inviato da CharlesIngalls

Non è mica il 3% del valore catastale rivalutato...???

x la quarta

direi che paghi il 7% (sul valore catastale) d'imposta di registro
più un altro 3% x altre imposte....

l'agenzia in media è il 3%+iva

il notaio direi molto variabile

25-10-10, 22:15	#1 (permalink)
CharlesIngalls PREMIER di FOL ⎝⏠⏝⏠⎠ Data registrazione: Oct 2001 Messaggi: 47,917 Inserimenti nel blog: 2 Popolarità: 42949683	Fatemi un preventivo tutto compreso per l'acquisto di questa casa...!!! Allora... ipotizziamo...!!! Tizio e Caio non riescono a pagare il mutuo...!!! Hanno in vendita la loro villetta a 260.000 Euro...!!! Nuova... 3 anni di vita...!!! Arriva Charles... l'approfittatore... e offre 200.000 Euro... loro accettano perdendoci qualcosa...!!! L'agenzia si prende il 3%... La rendita catastare è 1000 Euro... Charles deve fare un mutuo pari a 50.000 Euro... Svolgete il problema...!!!

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25-10-10, 22:25	#2 (permalink)
ArPi c'ho da fa' Data registrazione: Feb 2010 Messaggi: 2,924 Popolarità: 42949675	manda un tuo amico da qualche professionista

25-10-10, 23:14	#4 (permalink)
4per100netto 13,9k di loss... Data registrazione: Dec 2008 Messaggi: 5,360 Popolarità: 42949676	beh 200k li devi pagare per l'acquisto dell'immobile in teoria all'agenzia vanno 6k + 1,2k di IVA per un totale di 7,2k ma diciamo che con un 5k totali potresti anche trovare l'accordo. Per le spese del rogito abbiamo: circa 300 euro di bolli e visure circa 2k per il compenso del notaio poi la rendita va rivalutata del 5% ed aumentata del 10% quindi va a 1.155euro se si tratta di prima casa devi pagare quindi 3.465 d'imposta di registro + 336 per le 2 imposte mentre se hai già altre case vai a pagare il 10% delle varie imposte e ti spennano 11.500! Ricapitatolando in caso di prima casa: 200k acquisto 5-7k agenzia 6k rogito totale 211-213k se hai già altre case arriviamo a 220k circa!

25-10-10, 23:20	#7 (permalink)
CharlesIngalls PREMIER di FOL ⎝⏠⏝⏠⎠ Data registrazione: Oct 2001 Messaggi: 47,917 Inserimenti nel blog: 2 Popolarità: 42949683	Ma la casa l'acquisto da un privato...!!!

25-10-10, 23:20	#8 (permalink)
CharlesIngalls PREMIER di FOL ⎝⏠⏝⏠⎠ Data registrazione: Oct 2001 Messaggi: 47,917 Inserimenti nel blog: 2 Popolarità: 42949683	Non è mica il 3% del valore catastale rivalutato...???

25-10-10, 23:22	#9 (permalink)
CharlesIngalls PREMIER di FOL ⎝⏠⏝⏠⎠ Data registrazione: Oct 2001 Messaggi: 47,917 Inserimenti nel blog: 2 Popolarità: 42949683	Beh... poi l'affitto così da ripagarmi il mutuo... ma è nuovissima... ben tenuta con un giardino di 300 mq...!!!

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