Calcolo mq commerciali immobile

[apiso]

Sto valutando l'acquisto di un appartamento su 2 piani autonomo,l'appartamento è composto da 58mq al piano inferiore (contando anche i muri) e altri 58 mq al piano superiore mansardato collegati da una scala a chiocciola. Vi è in aggiunta un piccolo giardinetto di 30mq privato utilizzabile volendo come posto auto.
La mansarda ha una altezza minima di 1.60 da un lato una massima di 3.40 e la minima dall'altro lato di 1.80, è divisa in 2 stanze una molto grossa di circa 30mq , con ampia finestra, mentre l'altra di soli circa 10mq ha solo un lucernario.
L'agenzia che la vende mi ha detto che sono 123mq, mi sembra una misura eccessiva, come posso fare a ricavare i mq esatti?

[gior144]

ciao , fatti dare dall'agenzia una pianta in scala 1:100 oppure 1: 50 , cioè : 1cm del disegno=50cm del reale immobile e ti calcoli tutte la aree ( santa pazienza..); io , da privato sto vendendo un trilocale e faccio così , tanto per essere onesto e non avere problemi con l'acquirente
buon lavoro
gior144

[apiso]

la piantina ce l'ho, e la superficie piu' o meno c'è, quello che non so è come calcolare i mq commerciali del piano mansardato

[paolodivi]

se l'altezza media è 240 (come parrebbe) e nn ci sono zone al di sotto dei 150 cm di altezza è tutto commerciale.
fermo restando che ci sia l'accatastamento, l'agibilità ed abitabilità.se no è fuffa.

Per i muri perimetrali devi considerare la metà se confinante, diversamente si considera tutto, ed inoltre ci sono le parti comuni da sommare e il giardino (che se nn erro conta al 10% solamente, nn è nemmno giusto che sia così, ma mi pare sia proprio così).

[apiso]

Grazie mille per la spiegazione, la mansarda è abbastanza alta, comunque sempre piu' alta di 1,50. Inoltre risulta abitabile.

[paolodivi]

prego

mmh risulta abitabile cosa intendi??
deve essere abitabile si ma per il comune, ovvero devono essere state fatte le dichiarazioni di agibilità ed abitabilità a suo tempo e depositate c/o il comune
inoltre ti dovrà essere fornito il certificato energetico (ACE) e possibilmente le documentazioni di conformità degli impianti (se abbastanza recente).

cmq se dovesse servire anche agli altri, basta cercare in internet le regole per il calcolo delle tabelle millesimali, la logica è pressochè identica

[apiso]

Se decidero' per l'acquisto chiedero' tutta la documentazione del caso, per adesso mi è solo stata assicurata a voce l'abitabilità e la conformita' degli impianti, non è stata proferita alcuna parola sulla certificazione energetica. La casa è stata completamenta ristrutturata a nuovo, ma non penso tenendo un occhio di riguardo al risparmio energetico. Un'altra domanda,ma la certificazione energetica e la conformita' degli impianti sono documentazioni che devono essere date per obbligo di legge? Mi spiego meglio, se non mi verranno date dovro' farmele fare pagandole di tasca mia per avere un immobile in regola ?

[paolodivi]

Originalmente inviato da apiso

Grazie mille per la spiegazione, la mansarda è abbastanza alta, comunque sempre piu' alta di 1,50. Inoltre risulta abitabile.

Originalmente inviato da apiso

Se decidero' per l'acquisto chiedero' tutta la documentazione del caso, per adesso mi è solo stata assicurata a voce l'abitabilità e la conformita' degli impianti, non è stata proferita alcuna parola sulla certificazione energetica. La casa è stata completamenta ristrutturata a nuovo, ma non penso tenendo un occhio di riguardo al risparmio energetico. Un'altra domanda,ma la certificazione energetica e la conformita' degli impianti sono documentazioni che devono essere date per obbligo di legge? Mi spiego meglio, se non mi verranno date dovro' farmele fare pagandole di tasca mia per avere un immobile in regola ?

l'attestato di certificazione energetica è obbligatorio a prescindere dall'età dell'immobile ed anche in caso di solo affitto, quindi lo devi esigere.

Per la conformità degli impianti dipende dall'età, ma SE è stata ristrutturata a nuovo, allora si direi che devi esigere anche la certificazione degli impianti.