Chi compra casa non deve fare il passo più lungo della gamba

[sylvestro]

Chi compra casa non deve fare il passo più lungo della gamba

Lunedì, 18 ottobre, 2010

"Comprare casa senza preoccuparsi dell'evoluzione futura dell'economia, generale e personale, non è una cosa consigliabile". questo è il pensiero dell'economista Josè García Montalvo, docente di economia presso l'università di barcellona. che ci dà anche un criterio utile per regolarsi: per non avere problemi bisogna comprare casa solo se il prezzo non supera di 4,5 volte il reddito familiare annuale

L'esperto avvisa infatti che il valore attuale dell'euribor non deve ingannare. le banche fanno i propri i calcoli su di un interesse di lungo periodo tra il 4% e il 5% e per questo molti si vedono rifiutare un prestito, anche se sono convinti di poterlo sostenere

Di questo infatti si lamentano molti venditori. I potenziali acquirenti vanno in giro a vedere case, fanno persino delle proposte, chiedono sconti sostanziosi e, prima di fare tutte queste mosse, non hanno mai pensato di fare un giro in banca per sapere quali prospettive di mutuo hanno fronte (vedi anche i 20 errori più comuni che si commettono quando si compra casa)

Secondo l'economista in paesi come l'Italia o la Spagna molte famiglie comprano casa ad un prezzo che corrisponde a 10 volte il proprio reddito (vedi notizia) e ciò rappresenta una cattiva scelta che per 30 o più anni riduce il potere d'acquisto, la formazione dei figli o, in molti casi, la decisione di avere un altro figlio

García Montalvo conclude con un consiglio per i governi: potenziare e sostenere il mercato dell'affitto, sia dal lato dei proprietari che degli inquilini, affinché il reddito delle famiglie non si disperda tutto nella casa, bloccando così altri settori

[sylvestro]

"Il valore di una casa è pari a quattro anni di stipendio. il resto è speculazione"


Sabato, 20 febbraio, 2010

Alcune settimane fa avevamo pubblicato una notizia su quanti anni di stipendi ci vogliono per comprare una casa. Calcolando per ipotesi che l'intero importo del salario vada destinato alla casa, emergeva che dai 17 di Venezia ai 4 di Biella, la media in Italia è di 12 anni. La casa di riferimento, a titolo di esempio, era un bilocale

Manuel Caraballo, economista della società immobiliare spagnola izadi aq, ha scambiato con idealista alcune considerazioni sulla differenza tra valore e prezzo della casa. "Se cominciassimo a dare il giusto valore alle case, eliminando il valore ricchezza o speculativo, quattro anni di stipendio per comprarne una sarebbero più che sufficienti"

Caraballo non usa il concetto di "valore ricchezza o speculativo" in senso negativo. Ne prende atto, come di un elemento che contribuisce a definire il prezzo, che non è il valore, delle case. Dal valore al prezzo intervengono molti fattori di mercato, tutti governati dall'aspettativa che i prezzi delle case crescono sempre

Il mercato deve aver subito un'impennata di aspettative e di speculazioni se in soli dieci anni i prezzi delle case sono quasi duplicati. Nel 1999 infatti gli anni di stipendi necessari per acquistare un bilocale erano in media 7,5

Tutti vorrebbero sapere cosa succederà adesso. La domanda di case di proprietà in italia è sempre alta, ma in questo momento, a causa della crisi e delle restrizioni sui mutui, le vendite sono calate. Anche molti proprietari non si decidono a vendere, perché sperano che i prezzi tornano a salire. Molti potenziali acquirenti non si decidono a comprare perché sperano che i prezzi scendano ancora

Questa impasse potrà sbloccarsi solo se la situazione economica migliorerà e l'accesso ai mutui tornerà ad essere più flessibile. Un'altra via d'uscita sarebbe invece culturale: smettere di pensare al valore ricchezza o speculativo e concentrarsi in quello d'uso. Più facile a dirsi che a farsi quando tutti vorremmo comprare a poco e veder crescere il prezzo della casa una volta acquistata

[geografico]

certo si può fare tutti i calcoli che si vuole ma se dopo il preliminare che ti fanno stipulare in agenzia e versato la caparra rimani con il cerino in mano perchè il venditore se la da a gambe allora non c'è formula matematica che tenga,è probabilmente questo lo specchio dell'attuale economia.

[tugurio]

hum
a roma non compra più nessuno.
se per prendere una casa da 800k devi avere 200k netti di reddito annuo....

[Milordpiero]

Originalmente inviato da sylvestro

[ affinché il reddito delle famiglie non si disperda tutto nella casa, bloccando così altri settori

il reddito viene disperso in altri modi , in realtà