Appartamenti-Villini Roma Nord

[DeReds]

Buongiorno ragazzi!
Tutte le volte che ho dovuto fare qualcosa dalla semplice apertuta di un conto online alla magari più complessa rivalutazione dei terreni ho sempre ricevuto nel forum consigli preziosissimi, quindi non posso fare a meno di aprire un topic sull'acquisto della prima casa considerato anche che ci sono molti utenti conoscitori esperti del mercato immobiliare romano.

Premetto che l'acquisto è a scopo abitativo e non di investimento, con un occhio al domani nel senso che sono indirizzato su una casa con almeno 2 camere e 2 bagni in previsione di costruirmi una famiglia con la mia attuale ragazza. Budget 300-320K all inclusive! Quadrante Roma Nord a ridosso del GRA o comunque non troppo dentro per evitare caos e traffico perenne nè troppo fuori per evitare di fare 200km al giorno per andare a lavoro! Non indispensabile una feramata della metropolitana vicino (magari sarebbe sufficiente una fermata dei treni FM) ma una buona organizzazione generale di servizi (negozi, scuole etc etc).

Inizialmente avevo preso in cosiderazione l'idea di un appartamento (magari nuova costruzione) tra porta di roma, nuovo salario, colle salario e zone adiacenti ma diciamo che il rapporto qualità/prezzo non mi sembra soddisfacente senza escludere spese di condominio mensile da non sottovalutare e relative scocciature dei condomini!

Allora ho cominciato seriamente a pensare a qualcosa di indipendente e magari di nuova costruzione anche se sono consapevole che forse per il mio budget dovrei spingermi un pò più fuori ed ho cominciato a buttare un occhio verso olgiata, formello, bufalotta, settebagni.

Per ora credo che ho parlato abbastanza
Pareri, commenti, opinioni, consigli, osservazioni.... sono ben graditi!!!

[housecrash]

Originalmente inviato da DeReds

Buongiorno ragazzi!
Tutte le volte che ho dovuto fare qualcosa dalla semplice apertuta di un conto online alla magari più complessa rivalutazione dei terreni ho sempre ricevuto nel forum consigli preziosissimi, quindi non posso fare a meno di aprire un topic sull'acquisto della prima casa considerato anche che ci sono molti utenti conoscitori esperti del mercato immobiliare romano.

Premetto che l'acquisto è a scopo abitativo e non di investimento, con un occhio al domani nel senso che sono indirizzato su una casa con almeno 2 camere e 2 bagni in previsione di costruirmi una famiglia con la mia attuale ragazza. Budget 300-320K all inclusive! Quadrante Roma Nord a ridosso del GRA o comunque non troppo dentro per evitare caos e traffico perenne nè troppo fuori per evitare di fare 200km al giorno per andare a lavoro! Non indispensabile una feramata della metropolitana vicino (magari sarebbe sufficiente una fermata dei treni FM) ma una buona organizzazione generale di servizi (negozi, scuole etc etc).

Inizialmente avevo preso in cosiderazione l'idea di un appartamento (magari nuova costruzione) tra porta di roma, nuovo salario, colle salario e zone adiacenti ma diciamo che il rapporto qualità/prezzo non mi sembra soddisfacente senza escludere spese di condominio mensile da non sottovalutare e relative scocciature dei condomini!

Allora ho cominciato seriamente a pensare a qualcosa di indipendente e magari di nuova costruzione anche se sono consapevole che forse per il mio budget dovrei spingermi un pò più fuori ed ho cominciato a buttare un occhio verso olgiata, formello, bufalotta, settebagni.

Per ora credo che ho parlato abbastanza
Pareri, commenti, opinioni, consigli, osservazioni.... sono ben graditi!!!

La Storta, Cerquetta? Hai dato un'occhiata?

Il budget di cosa è la risultante? Tutto cash, tutto mutuo, oppure... ?

Sei proprio sicuro che con quel budget devi spingerti così lontano? Quali sono le tue vere esigenze a livello di location?

[DeReds]

Originalmente inviato da housecrash

La Storta, Cerquetta? Hai dato un'occhiata?

Il budget di cosa è la risultante? Tutto cash, tutto mutuo, oppure... ?

Sei proprio sicuro che con quel budget devi spingerti così lontano? Quali sono le tue vere esigenze a livello di location?

Il budget è tutto cash, e l'idea è di prendere un 70-80K di mutuo per gli arredi e non rimanere senza liquidità ma anche potendo più di 300-320K per la casa non ce li voglio spendere!

Sì le zone sono quelle formello, olgiata, cerquetta, le rughe però sono in effetti 10Km fuori dal GRA.

L'idea non è di spostarmi così lontano ma col mio budget di indipendente dando un'occhiata più vicino non ho trovato nulla di interessante.

A livello di esigenze ho accennato qualcosa nel post prima o intendi qualcos'altro per location?

[housecrash]

Originalmente inviato da DeReds

Il budget è tutto cash, e l'idea è di prendere un 70-80K di mutuo per gli arredi e non rimanere senza liquidità ma anche potendo più di 300-320K per la casa non ce li voglio spendere!

Sì le zone sono quelle formello, olgiata, cerquetta, le rughe però sono in effetti 10Km fuori dal GRA.

L'idea non è di spostarmi così lontano ma col mio budget di indipendente dando un'occhiata più vicino non ho trovato nulla di interessante.

A livello di esigenze ho accennato qualcosa nel post prima o intendi qualcos'altro per location?

La location è troppo generica espressa in quel modo. Potresti elencare sone che nemmeno guarderesti nel quadrante Nord-Ovest (ti sto rispondendo solo perchè lo conosco bene)?

Infine, mi tocca farti la domanda di rito visto che il tuo budget è tutto cash: vista la fase ribassista del mercato immobiliare, hai pensato a vivere in affitto PER QUALCHE ANNO pagato dal rendimento del tuo capitale, per un eventuale ingresso successivo? Non è che tu abbia bisogno di chissà quali rendimenti per pagare tutto senza metterci un EURO di tasca tua: basta il 3% netto e con quelle cifre non è difficile raggiungerlo diversificando opportunamente.

[DeReds]

Originalmente inviato da housecrash

La location è troppo generica espressa in quel modo. Potresti elencare sone che nemmeno guarderesti nel quadrante Nord-Ovest (ti sto rispondendo solo perchè lo conosco bene)?

Infine, mi tocca farti la domanda di rito visto che il tuo budget è tutto cash: vista la fase ribassista del mercato immobiliare, hai pensato a vivere in affitto PER QUALCHE ANNO pagato dal rendimento del tuo capitale, per un eventuale ingresso successivo? Non è che tu abbia bisogno di chissà quali rendimenti per pagare tutto senza metterci un EURO di tasca tua: basta il 3% netto e con quelle cifre non è difficile raggiungerlo diversificando opportunamente.

allora diciamo che settebagni, bufalotta, casal boccone, cinquina sarebbe l'ideale... da escludere labaro, prima porta, valle muricana, ponte di nona (anche se sta piu a est) e selva candida... formello, olgiata, cerquetta ci farei un pensierino!

Per quanto riguarda la tua osservazione che mi aspettavo , diciamo che non sono propenso all'affitto perchè ho dei progetti a breve termine personali.. non che con l'affitto non potrei realizzarli ma sarebbe più dura! Mettici pure che oltre i conti deposito (che al momento se vincoli x un anno stanno sul 2 netto) non sono mai andato e che comunque questi ribassi sono ipotezzabili ma non sicuri e che comunque prima di comprare un altro pò di messi passeranno, l'acquisto a scopo abitativo e non di investimento ritengo sia la cosa più adatta per me al momento!

[housecrash]

Originalmente inviato da DeReds

allora diciamo che settebagni, bufalotta, casal boccone, cinquina sarebbe l'ideale... da escludere labaro, prima porta, valle muricana, ponte di nona (anche se sta piu a est) e selva candida... formello, olgiata, cerquetta ci farei un pensierino!

Per quanto riguarda la tua osservazione che mi aspettavo , diciamo che non sono propenso all'affitto perchè ho dei progetti a breve termine personali.. non che con l'affitto non potrei realizzarli ma sarebbe più dura! Mettici pure che oltre i conti deposito (che al momento se vincoli x un anno stanno sul 2 netto) non sono mai andato e che comunque questi ribassi sono ipotezzabili ma non sicuri e che comunque prima di comprare un altro pò di messi passeranno, l'acquisto a scopo abitativo e non di investimento ritengo sia la cosa più adatta per me al momento!

Ho appena beccato questo come tipologia da te indicata, calato da 270k a 259k

Italia Lazio Roma ROMA ROMA Appartamento Vendita 635296 - rubricaimmobiliare.it

E' lungo la FR3, ma dentro il GRA di 5km. Secondo me chiedono ancora troppo. Il target price che vedo io per questa tipologia di immobile è attorno ai 200k-220k come PREZZO DI VETRINA

[DeReds]

Originalmente inviato da housecrash

Ho appena beccato questo come tipologia da te indicata, calato da 270k a 259k

Italia Lazio Roma ROMA ROMA Appartamento Vendita 635296 - rubricaimmobiliare.it

E' lungo la FR3, ma dentro il GRA di 5km. Secondo me chiedono ancora troppo. Il target price che vedo io per questa tipologia di immobile è attorno ai 200k-220k come PREZZO DI VETRINA

ma non è indipendente e non sembra neanche una costruzione recente

[housecrash]

Originalmente inviato da DeReds

ma non è indipendente e non sembra neanche una costruzione recente

Ops, mi era sfuggita l'indipendenza.

A parte quello.... la zona ti andrebbe bene? Prova a dare un'occhiata perchè anche lì c'è parecchio costruito

[DeReds]

Originalmente inviato da housecrash

Ops, mi era sfuggita l'indipendenza.

A parte quello.... la zona ti andrebbe bene? Prova a dare un'occhiata perchè anche lì c'è parecchio costruito

ma c'è parecchio di costruito indipendente?? a trionfale??

metto qualche link qua e là

Appartamento in Vendita a Roma - immobiliare.it

Immobiliare Ruggeri - Real Estate

cerco casa

Immobile in costruzione Roma. Foto, mappe e prezzi dai cantieri.

[Sig. Ernesto]

Si rivolga verso Sacrofano o Giustiniana.

Si prepari ad ora di traffico se si sposta in macchina.

Saluti,