Appartamento di lusso rendita 2,5% lordo...

[goldstock]

Appartamento in centro storico 300 mq superficie, 5 saloni... prezzo richiesto di vendita 960.000€ affitto solo a referenziatissimi 2000€ al mese. Qualcosa non torna... rendita 2,5% lordi...

[housecrash]

Originalmente inviato da goldstock

Appartamento in centro storico 300 mq superficie, 5 saloni... prezzo richiesto di vendita 960.000€ affitto solo a referenziatissimi 2000€ al mese. Qualcosa non torna... rendita 2,5% lordi...

Già .... qualcosa non torna .... è l'investimento che non torna .... visto che al 2,5% lordo devi sottrarre il potenziale calo della quotazione, perchè l'unica strada per renderlo di nuovo un investimento appetibile è il calo del "prezzo di carico"

[Loryfab]

2k euro al mese mi sembra basso. Di che città parliamo?

[goldstock]

Originalmente inviato da Loryfab

2k euro al mese mi sembra basso. Di che città parliamo?

Zona trentino, se affittano a quel prezzo evidentemente a prezzo più alto non trovano chi lo prende. Ma non è tanto l'affitto che mi sa strano, quanto il prezzo di vendita, che è in linea con le richieste locali, ma assolutamente esagerato se rapportato alla rendita. Dovrebbe costare meno della metà secondo i miei conteggi.

[goldstock]

Originalmente inviato da housecrash

Già .... qualcosa non torna .... è l'investimento che non torna .... visto che al 2,5% lordo devi sottrarre il potenziale calo della quotazione, perchè l'unica strada per renderlo di nuovo un investimento appetibile è il calo del "prezzo di carico"

Più che il calo dei prezzi devi calcolare i vari oneri: ICI - spese condominiali - imp. di registro. Netti resteranno il 2%...

[housecrash]

Originalmente inviato da goldstock

Zona trentino, se affittano a quel prezzo evidentemente a prezzo più alto non trovano chi lo prende. Ma non è tanto l'affitto che mi sa strano, quanto il prezzo di vendita, che è in linea con le richieste locali, ma assolutamente esagerato se rapportato alla rendita. Dovrebbe costare meno della metà secondo i miei conteggi.

Dovrebbe costare un prezzo tale per cui il rendimento è almeno il 6% lordo. Almeno. Ma fai anche l'8%, vista la cifra che devi "vincolare"

Faccio io i conti?

[housecrash]

Originalmente inviato da goldstock

Più che il calo dei prezzi devi calcolare i vari oneri: ICI - spese condominiali - imp. di registro. Netti resteranno il 2%...

ma come fa a rimanere il 2% netto?

Io dico che se ci tiri fuori l'1% netto è grasso che cola, anche perchè se sei uno che ha 960k da spendere, non sei ad un'aliquota IRPEF bassa. Poi, se passi in regime di cedolare secca, solo quella fa SVANIRE lo 0,5% di cui tu parli. Dopo ti tocca sottrarre gli oneri di cui parli, per non parlare del fatto che devi pure ammortizzare gli oneri accessori all'acquisto (a naso quasi 100k)

[goldstock]

Originalmente inviato da housecrash

Dovrebbe costare un prezzo tale per cui il rendimento è almeno il 6% lordo. Almeno. Ma fai anche l'8%, vista la cifra che devi "vincolare"

Faccio io i conti?

1000 € al mq? Il prezzo a cui si prendeva negli anni 90 praticamente.

[housecrash]

Originalmente inviato da goldstock

1000 € al mq? Il prezzo a cui si prendeva negli anni 90 praticamente.

Allora, il discorso è semplice. Ipotizziamo un 6% di rendimento lordo.

A quotazione ferma deve rendere 60k annui, ovvero lo devi affittare a 5k/mese (ma anche di più se devi considerare le spese accessorie).
Se recuperi sulla quotazione rendendo 24k annui dovresti comprarlo 400k (ma anche meno se consideri gli oneri accessori che ammonterebbero a circa 40k).

Se ti va prova a fare i calcoli con l'8%

[bruno182]

Originalmente inviato da goldstock

Appartamento in centro storico 300 mq superficie, 5 saloni... prezzo richiesto di vendita 960.000€ affitto solo a referenziatissimi 2000€ al mese. Qualcosa non torna... rendita 2,5% lordi...

ahahhah...questa fa ridere

però chi la compra magari lo fa x viverci...spero non per investimento