primi 9 mesi 2010 in 7 città

Amundsen · 15-10-10, 10:03

Il mercato residenziale italiano sembra in attesa ma la ripresa potrebbe essere dietro l’angolo: domanda e offerta sono in incremento ma la fiducia dei consumatori deve essere riconquistata. I prezzi sono calati soprattutto nelle zone semicentrali e periferiche delle grandi città – quelle di pregio non hanno subito scossoni – ma ancora non abbastanza da consentire una vera e propria ripresa.

”Il prezzo degli immobili, mercato del lavoro e accesso al credito rimangono le variabili principali che incidono sull’andamento del mattone – dice Vincenzo Vivo, presidente di Replat – I margini per la ripresa possono ampliarsi se gli operatori valuteranno con assoluta precisione gli immobili da immettere sul mercato. Con i giusti prezzi i consumatori torneranno automaticamente a investire sulle abitazioni”.

In particolare, negli ultimi 12 mesi la domanda di immobili ha registrato un incremento del 16,45% a livello nazionale mentre l’offerta, dopo aver toccato il minimo ad aprile (-11,28%), ha perso poco più del 7% (7,07%) nello stesso arco temporale.

Qualcosa, dunque, si muove. L’analisi del Centro Studi sulle 7 grandi città sopra elencate mostra come le tipologie che nel 2010 sono riuscite a muovere il settore immobiliare siano le metrature intermedie, quei bilocali e trilocali che insieme continuano a costituire più del 70% mercato. L’unica eccezione è costituita da Napoli, dove i quadrilocali sono la seconda tipologia più richiesta da chi cerca casa (28%).

MILANO
Il centro di Milano non ha subito grosse variazioni nei primi 9 mesi del 2010 sia in termini di prezzi medi sia di variazione percentuale annua tranne che nelle zone Ticinese, Magenta e Sempione dove i costi sono addirittura lievitati per bilo e trilocali. Sono aumentati i prezzi dei bilocali anche nelle zone semicentrali (2,05%) e periferiche (14,60%) mentre sono scesi quelli dei trilocali: -7,74% nelle zone semicentrali, -41,22% in quelle periferiche.
Le tipologie più richieste rimangono bilocali (31%) e trilocali (24%), affiancati dai monolocali (24%), mentre la zona più richiesta rimane il centro (21%), seguito da Vercelli-Lorenteggio (17%) e Centrale-Testi (15%). Per quanto riguarda l’offerta invece, continuano a farla da padrona bilo e trilo, mentre i mono rimangono al 18%.

ROMA
In termini di indice dei prezzi tengono i prezzi dei bilocali (semicentro 0,88%, periferia 1,84%), mentre scendono quelli dei trilocali (semicentro 0,47%, periferia -2,73). Come a Milano, la zona più richiesta rimane il centro storico (22%), seguita da Roma Sud e Monteverde-Aurelio (15%).
Per quanto riguarda l’offerta, bilocali e trilocali insieme raggiungono quasi il 60% del mercato, mentre la zona che registra la maggiore offerta è quella di San Giovanni-Roma Est. La zona di pregio in assoluto più cara è Piazza di Spagna, che batte il Duomo su bilocali e trilocali.

NAPOLI
I prezzi nel capoluogo campano sono in calo: l’unica tipologia con il segno positivo è quella dei trilocali nelle zone semicentrali (0,54%) e in quelle periferiche (3,95%). Nelle zone centrali scendono i prezzi dei bilocali (-2,12%) e dei trilocali (-0,35); unica zona in controtendenza Avvocata-Montecalvario per entrambe le tipologie. Le zone più richieste sono quelle semicentrali (50%), seguita dalla periferia (32%), mentre bilocali e trilocali, insieme, prendono il 70% del mercato. La maggiore offerta si registra dalle zone semicentrali (32%), seguita dalla periferica (28%), mentre le metrature maggiormente richieste sul mercato sono trilocali (43%) e 4 locali (28%), in controtendenza con le due maggiori città italiane, Roma e Milano.

PALERMO
I trilocali nella zona suburbana di Palermo hanno registrato un complessivo incremento dei prezzi (4,40%), insieme con quelli di Stadio-Fiera (5,98%), Calatafimi (3,01%), e Oreto-Università (0,38%). Entrambe le tipologie hanno registrato rincari sostanziosi nelle zone centrali: complessivamente 3,80% per i bilocali e 21,05 per i trilocali. Nel capoluogo siciliano quasi la metà del mercato ruota attorno ai trilocali (49%, offerta 40%). Le zone più richieste sono quelle centrali (42%) e semicentrali (31%), mentre in termini di offerta i quartieri semicentrali (35%) superano anche se di poco quelli centrali (33%).

BARI
Negli ultimi 12 mesi l’offerta ha perso il -11,88%, anche se il dato si è progressivamente stabilizzato nel 2010. La domanda invece è gradualmente cresciuta arrivando a un +4,12%. Anche nel capoluogo pugliese le tipologie più richieste sono bilocali e trilocali (complessivamente il 70% del mercato), confermando il trend nazionale. La zona più richiesta è quella del Policlinico (28%), seguita dal centro (24%) e zona Parco (23%).
In termini di offerta i trilocali vanno per la maggiore (38%), seguiti dai bilocali (22%), mentre le aree in cui si registra maggiore offerta sono la periferia (36%), e le zone centrali (32%).
Nell’ultimo anno, i cali maggiori nei prezzi si sono registrati per i trilocali nella zona industriale (-5,32%) e in periferia (-4,49%), mentre salgono le quotazioni nelle zone centrali: 2,23% per i bilocali, 3,50% per i trilocali. Da segnalare, infine, il prezzo medio per i trilocali nella periferia: oltre 249.000 euro, di poco dietro alle stesse tipologie localizzate nelle zone centrali e in quelle intorno al Policlinico.

BOLOGNA
Il mercato immobiliare del capoluogo emiliano ha registrato una delle performance migliori negli ultimi 12 mesi. La domanda ha registrato sempre il segno positivo pur senza superare mai il 9%, mentre l’offerta, nel 2010, ha perso solo lo 0,14%. La variabile fondamentale è stata il prezzo: solo i trilocali in 3 zone della città (centro, Massarenti-San Donato e Marco Polo-Bolognina) hanno registrato un incremento dei prezzi. Le zone più richieste sono state proprio quelle centrali (24%) e Massarenti-San Donato (22%) e la tipologia con più mercato è stata proprio il trilocale (40%, offerta al 38%).

TORINO
Negli ultimi 12 mesi la domanda nel capoluogo piemontese ha guadagnato un +11,94%, mentre l’offerta nello stesso arco temporale ha perso relativamente poco (-4,13%). I prezzi hanno subito ribassi solo per i bilocali nella zona ovest (-1,05%) e nord (-0,35%). Le tipologie maggiormente richieste, anche in questa città, sono bilocali e trilocali (complessivamente 66%; 61% l’offerta complessiva delle due tipologie), mentre la zona in assoluto più richiesta è quella del centro (48%), con un’offerta che si è attestata al 33%.

SINTESI
- Mercato in attesa: domanda e offerta in incremento, ma la fiducia dei consumatori è da riconquistare
- La ripresa potrebbe essere dietro l’angolo: prezzi in calo quasi ovunque, fatta eccezione per le zone di pregio
- Si ricercano e si offrono soprattutto bilocali e trilocali tranne a Napoli dove i quadrilocali hanno un mercato ben definito
- Le più care: Roma e Milano ma P.zza del Duomo costa tendenzialmente meno di P.zza di Spagna

Analisi mercato immobiliare 2010: il Centro Studi Replat esamina per la prima volta 7 città

Laerzio · 15-10-10, 10:08

Citazione:

Originalmente inviato da Amundsen

MILANO
Il centro di Milano non ha subito grosse variazioni nei primi 9 mesi del 2010 sia in termini di prezzi medi sia di variazione percentuale annua tranne che nelle zone Ticinese, Magenta e Sempione dove i costi sono addirittura lievitati per bilo e trilocali. Sono aumentati i prezzi dei bilocali anche nelle zone semicentrali (2,05%) e periferiche (14,60%) mentre sono scesi quelli dei trilocali: -7,74% nelle zone semicentrali, -41,22% in quelle periferiche.
Le tipologie più richieste rimangono bilocali (31%) e trilocali (24%), affiancati dai monolocali (24%), mentre la zona più richiesta rimane il centro (21%), seguito da Vercelli-Lorenteggio (17%) e Centrale-Testi (15%). Per quanto riguarda l’offerta invece, continuano a farla da padrona bilo e trilo, mentre i mono rimangono al 18%.

ha ha ha, e magari i bilocali gialli hanno fatto un +140% mentre quelli verdi un -180%

Me li gioco all enalotto, hai visto mai.......

Amundsen · 15-10-10, 11:33

Citazione:

Originalmente inviato da Manitz

Se questo è un articolo anti-catastrofisti mi sà che c'è poco da stare allegri

"SINTESI
- Mercato in attesa: domanda e offerta in incremento, ma la fiducia dei consumatori è da riconquistare
- La ripresa potrebbe essere dietro l’angolo: prezzi in calo quasi ovunque, fatta eccezione per le zone di pregio
- Si ricercano e si offrono soprattutto bilocali e trilocali tranne a Napoli dove i quadrilocali hanno un mercato ben definito
- Le più care: Roma e Milano ma P.zza del Duomo costa tendenzialmente meno di P.zza di Spagna"

descrive un quadro non da strapparsi i capelli , numero compravendite in aumento prezzi a macchia di leopardo

Amundsen · 15-10-10, 11:38

anch'io posso postare la foto del bollino rosso ?

Loryfab · 15-10-10, 11:43

Citazione:

Originalmente inviato da Amundsen

"SINTESI
- Mercato in attesa: domanda e offerta in incremento, ma la fiducia dei consumatori è da riconquistare
- La ripresa potrebbe essere dietro l’angolo: prezzi in calo quasi ovunque, fatta eccezione per le zone di pregio
- Si ricercano e si offrono soprattutto bilocali e trilocali tranne a Napoli dove i quadrilocali hanno un mercato ben definito
- Le più care: Roma e Milano ma P.zza del Duomo costa tendenzialmente meno di P.zza di Spagna"

descrive un quadro non da strapparsi i capelli , numero compravendite in aumento prezzi a macchia di leopardo

Già il dato che però mi puzza di bruciato è quel 22% del centro storico di Roma che è il più gettonato, mentre sono 10 anni che la periferia tira mooooolto più del centro.

Ma la fonte dei dati? Non mi dire Idealista che chiudiamo il forum e ce ne andiamo...

Amundsen · 15-10-10, 11:56

allora dai tu i dati esatti visto che li conosci.

la fonte : già scritta .

Loryfab · 15-10-10, 12:16

Citazione:

Originalmente inviato da Amundsen

allora dai tu i dati esatti visto che li conosci.

la fonte : già scritta .

Io non ho i dati, ma posso farti vedere questo:

Ora dimmi, se il Comune di Roma certifica che in 6 anni il centro si è svuotato a vantaggio della periferia (mi sembra incontestabile il dato), ed oggi vedo scritto che il centro tira il mercato con ben il 22% delle richieste, permetti che qualcosa non mi quadra?

Spiegami tu l'inversione di tendenza. A Roma piovono soldi? Non mi è sembrato, altrimenti qualcosa avrei messo in tasca...

Sig. Ernesto · 15-10-10, 12:19

Confermo Amundsen.

Amundsen · 15-10-10, 12:25

fornisci i dati giusti di compravendite e prezzi, visto che dici che sono sbagliati ;
quell'altra tabella dei flussi non c'entra nulla con le compravendite e i prezzi , soprattutto perchè in centro sono quasi tutti uffici e la popolazione migra da tempo ; quelli sono probabilmente flussi di domicilio e residenza , compresi gli affitti

Loryfab · 15-10-10, 12:30

Citazione:

Originalmente inviato da Amundsen

fornisci i dati giusti di compravendite e prezzi, visto che dici che sono sbagliati ;
quell'altra tabella dei flussi non c'entra nulla con le compravendite e i prezzi , soprattutto perchè in centro sono quasi tutti uffici e la popolazione migra da tempo ; quelli sono probabilmente flussi di domicilio e residenza , compresi gli affitti

Io non ho detto che sono sbagliati, rileggi bene il mio post. Io ho detto che mi sembrano strani i dati.

Da 10 anni a Roma quello che vende è semicentro e periferia, e che oggi torni a tirare il centro mi sembra molto strano, a meno che non parliamo di non residenziale, allora è un altro paio di maniche. Ma dai dati che si leggono in giro sembra che il non residenziale sia ancora più in difficoltà, mentre è il residenziale che sta facendo numeri discreti. E i numeri discreti del residenziale non me li aspetto nel centro storico (parlo di Roma)

15-10-10, 10:03	#1 (permalink)
Amundsen Member Data registrazione: Feb 2009 Messaggi: 2,122 Popolarità: 42949676	primi 9 mesi 2010 in 7 città Il mercato residenziale italiano sembra in attesa ma la ripresa potrebbe essere dietro l’angolo: domanda e offerta sono in incremento ma la fiducia dei consumatori deve essere riconquistata. I prezzi sono calati soprattutto nelle zone semicentrali e periferiche delle grandi città – quelle di pregio non hanno subito scossoni – ma ancora non abbastanza da consentire una vera e propria ripresa. ”Il prezzo degli immobili, mercato del lavoro e accesso al credito rimangono le variabili principali che incidono sull’andamento del mattone – dice Vincenzo Vivo, presidente di Replat – I margini per la ripresa possono ampliarsi se gli operatori valuteranno con assoluta precisione gli immobili da immettere sul mercato. Con i giusti prezzi i consumatori torneranno automaticamente a investire sulle abitazioni”. In particolare, negli ultimi 12 mesi la domanda di immobili ha registrato un incremento del 16,45% a livello nazionale mentre l’offerta, dopo aver toccato il minimo ad aprile (-11,28%), ha perso poco più del 7% (7,07%) nello stesso arco temporale. Qualcosa, dunque, si muove. L’analisi del Centro Studi sulle 7 grandi città sopra elencate mostra come le tipologie che nel 2010 sono riuscite a muovere il settore immobiliare siano le metrature intermedie, quei bilocali e trilocali che insieme continuano a costituire più del 70% mercato. L’unica eccezione è costituita da Napoli, dove i quadrilocali sono la seconda tipologia più richiesta da chi cerca casa (28%). MILANO Il centro di Milano non ha subito grosse variazioni nei primi 9 mesi del 2010 sia in termini di prezzi medi sia di variazione percentuale annua tranne che nelle zone Ticinese, Magenta e Sempione dove i costi sono addirittura lievitati per bilo e trilocali. Sono aumentati i prezzi dei bilocali anche nelle zone semicentrali (2,05%) e periferiche (14,60%) mentre sono scesi quelli dei trilocali: -7,74% nelle zone semicentrali, -41,22% in quelle periferiche. Le tipologie più richieste rimangono bilocali (31%) e trilocali (24%), affiancati dai monolocali (24%), mentre la zona più richiesta rimane il centro (21%), seguito da Vercelli-Lorenteggio (17%) e Centrale-Testi (15%). Per quanto riguarda l’offerta invece, continuano a farla da padrona bilo e trilo, mentre i mono rimangono al 18%. ROMA In termini di indice dei prezzi tengono i prezzi dei bilocali (semicentro 0,88%, periferia 1,84%), mentre scendono quelli dei trilocali (semicentro 0,47%, periferia -2,73). Come a Milano, la zona più richiesta rimane il centro storico (22%), seguita da Roma Sud e Monteverde-Aurelio (15%). Per quanto riguarda l’offerta, bilocali e trilocali insieme raggiungono quasi il 60% del mercato, mentre la zona che registra la maggiore offerta è quella di San Giovanni-Roma Est. La zona di pregio in assoluto più cara è Piazza di Spagna, che batte il Duomo su bilocali e trilocali. NAPOLI I prezzi nel capoluogo campano sono in calo: l’unica tipologia con il segno positivo è quella dei trilocali nelle zone semicentrali (0,54%) e in quelle periferiche (3,95%). Nelle zone centrali scendono i prezzi dei bilocali (-2,12%) e dei trilocali (-0,35); unica zona in controtendenza Avvocata-Montecalvario per entrambe le tipologie. Le zone più richieste sono quelle semicentrali (50%), seguita dalla periferia (32%), mentre bilocali e trilocali, insieme, prendono il 70% del mercato. La maggiore offerta si registra dalle zone semicentrali (32%), seguita dalla periferica (28%), mentre le metrature maggiormente richieste sul mercato sono trilocali (43%) e 4 locali (28%), in controtendenza con le due maggiori città italiane, Roma e Milano. PALERMO I trilocali nella zona suburbana di Palermo hanno registrato un complessivo incremento dei prezzi (4,40%), insieme con quelli di Stadio-Fiera (5,98%), Calatafimi (3,01%), e Oreto-Università (0,38%). Entrambe le tipologie hanno registrato rincari sostanziosi nelle zone centrali: complessivamente 3,80% per i bilocali e 21,05 per i trilocali. Nel capoluogo siciliano quasi la metà del mercato ruota attorno ai trilocali (49%, offerta 40%). Le zone più richieste sono quelle centrali (42%) e semicentrali (31%), mentre in termini di offerta i quartieri semicentrali (35%) superano anche se di poco quelli centrali (33%). BARI Negli ultimi 12 mesi l’offerta ha perso il -11,88%, anche se il dato si è progressivamente stabilizzato nel 2010. La domanda invece è gradualmente cresciuta arrivando a un +4,12%. Anche nel capoluogo pugliese le tipologie più richieste sono bilocali e trilocali (complessivamente il 70% del mercato), confermando il trend nazionale. La zona più richiesta è quella del Policlinico (28%), seguita dal centro (24%) e zona Parco (23%). In termini di offerta i trilocali vanno per la maggiore (38%), seguiti dai bilocali (22%), mentre le aree in cui si registra maggiore offerta sono la periferia (36%), e le zone centrali (32%). Nell’ultimo anno, i cali maggiori nei prezzi si sono registrati per i trilocali nella zona industriale (-5,32%) e in periferia (-4,49%), mentre salgono le quotazioni nelle zone centrali: 2,23% per i bilocali, 3,50% per i trilocali. Da segnalare, infine, il prezzo medio per i trilocali nella periferia: oltre 249.000 euro, di poco dietro alle stesse tipologie localizzate nelle zone centrali e in quelle intorno al Policlinico. BOLOGNA Il mercato immobiliare del capoluogo emiliano ha registrato una delle performance migliori negli ultimi 12 mesi. La domanda ha registrato sempre il segno positivo pur senza superare mai il 9%, mentre l’offerta, nel 2010, ha perso solo lo 0,14%. La variabile fondamentale è stata il prezzo: solo i trilocali in 3 zone della città (centro, Massarenti-San Donato e Marco Polo-Bolognina) hanno registrato un incremento dei prezzi. Le zone più richieste sono state proprio quelle centrali (24%) e Massarenti-San Donato (22%) e la tipologia con più mercato è stata proprio il trilocale (40%, offerta al 38%). TORINO Negli ultimi 12 mesi la domanda nel capoluogo piemontese ha guadagnato un +11,94%, mentre l’offerta nello stesso arco temporale ha perso relativamente poco (-4,13%). I prezzi hanno subito ribassi solo per i bilocali nella zona ovest (-1,05%) e nord (-0,35%). Le tipologie maggiormente richieste, anche in questa città, sono bilocali e trilocali (complessivamente 66%; 61% l’offerta complessiva delle due tipologie), mentre la zona in assoluto più richiesta è quella del centro (48%), con un’offerta che si è attestata al 33%. SINTESI - Mercato in attesa: domanda e offerta in incremento, ma la fiducia dei consumatori è da riconquistare - La ripresa potrebbe essere dietro l’angolo: prezzi in calo quasi ovunque, fatta eccezione per le zone di pregio - Si ricercano e si offrono soprattutto bilocali e trilocali tranne a Napoli dove i quadrilocali hanno un mercato ben definito - Le più care: Roma e Milano ma P.zza del Duomo costa tendenzialmente meno di P.zza di Spagna Analisi mercato immobiliare 2010: il Centro Studi Replat esamina per la prima volta 7 città

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15-10-10, 11:38	#4 (permalink)
Amundsen Member Data registrazione: Feb 2009 Messaggi: 2,122 Popolarità: 42949676	anch'io posso postare la foto del bollino rosso ?

15-10-10, 11:56	#6 (permalink)
Amundsen Member Data registrazione: Feb 2009 Messaggi: 2,122 Popolarità: 42949676	allora dai tu i dati esatti visto che li conosci. la fonte : già scritta .

15-10-10, 12:19	#8 (permalink)
Sig. Ernesto \| Vintage Alchemy \| Data registrazione: Aug 2001 Messaggi: 43,745 Popolarità: 42949683	Confermo Amundsen.

15-10-10, 12:25	#9 (permalink)
Amundsen Member Data registrazione: Feb 2009 Messaggi: 2,122 Popolarità: 42949676	fornisci i dati giusti di compravendite e prezzi, visto che dici che sono sbagliati ; quell'altra tabella dei flussi non c'entra nulla con le compravendite e i prezzi , soprattutto perchè in centro sono quasi tutti uffici e la popolazione migra da tempo ; quelli sono probabilmente flussi di domicilio e residenza , compresi gli affitti

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