Risarcimento per mancato pagamento canone affitto e recupero immobile

[M.Gortan®]

Buonasera a tutti, volevo domandare se c'è chi mi può aiutare per una questione abbastanza particolare. Ho ereditato un appartamento nella Carnia, nel Friuli, 110 mq commerciali, posto al terzo piano di un palazzo senza ascensore.
L'appartamento venne originariamente dato in affitto circa 19 anni fa, ma per motivi che non sono troppo facilmente spiegabili il canone è stato omesso per 18 anni.
Facendo una ricerca col notaio sono venuto a sapere di questo e vorrei capire in che modo posso essere risarcito, tenendo presente che queste persone stavano aspettando il 20 anno di occupazione per prendersi tutto grazie all'usucapione.
Secondo voi mi verrebbero corrisposti tutti gli anni di mancato affitto o si tratta invece di un risarcimento differente? E' inoltre possibile mandare via queste persone dall'appartamento? come e con quali tempistiche?

Grazie

[totem1959]

credo che sarebbe opportuno fare richiesta tramite avvocato, naturalmente con raccomandata A/R, se non altro per interrompere il periodo di morosità (18anni) ed evitare l'usucapione e forse anche chiedendo lo sfratto...

Il problema nasce se questi inquilini mangiano la foglia e non ritirano la raccomandata.. forse esiste altro modo per intervenire...


aspetta pareri di utenti più ferrati in materia!

[livello]

raccomandata a/r ,non necessariamente inviata da uno studio legale in cui si chiede la riscossione del canone.
da quel giorno ripartiranno i 20anni relativi all'usucapione.
per la riscossione dei 18 anni devi prendere in mano il contratto d'affitto originale e vedere che limiti hai di intervento

[karmakoma80]

regalala...non avranno soldi per comprarsela!!!

[_Munnezza_Guru_]

Originalmente inviato da tuttovecchio

ZAK Ho ereditato un appartamento nella Carnia, nel Friuli, 110 mq commerciali, posto al terzo piano di un palazzo senza ascensore.
L'appartamento venne originariamente dato in affitto circa 19 anni fa, ma per motivi che non sono troppo facilmente spiegabili il canone è stato omesso per 18 anni.
zak
Secondo voi mi verrebbero corrisposti tutti gli anni di mancato affitto o si tratta invece di un risarcimento differente? E' inoltre possibile mandare via queste persone dall'appartamento? come e con quali tempistiche?

Grazie

Come ti hanno suggerito manda 1 raccomandata per interrompere l'ev. usucapione. (per il quale ci vuole cmq la B.Fede... cioe' occupare l'immobile CREDENDOLO PROPRIO)

Per i debiti; essi si estinguono in 3-5 anni ... quindi escludo che tu possa rientrare in possesso di tutti gli anni di mancati Canoni..

[Housecash]

Originalmente inviato da tuttovecchio

Buonasera a tutti, volevo domandare se c'è chi mi può aiutare per una questione abbastanza particolare. Ho ereditato un appartamento nella Carnia, nel Friuli, 110 mq commerciali, posto al terzo piano di un palazzo senza ascensore.
L'appartamento venne originariamente dato in affitto circa 19 anni fa, ma per motivi che non sono troppo facilmente spiegabili il canone è stato omesso per 18 anni.
Facendo una ricerca col notaio sono venuto a sapere di questo e vorrei capire in che modo posso essere risarcito, tenendo presente che queste persone stavano aspettando il 20 anno di occupazione per prendersi tutto grazie all'usucapione.
Secondo voi mi verrebbero corrisposti tutti gli anni di mancato affitto o si tratta invece di un risarcimento differente? E' inoltre possibile mandare via queste persone dall'appartamento? come e con quali tempistiche?

Grazie

Non per fare l'avvocato del diavolo ma le persone dalle quali hai ereditato l'appartamento non credi che abbiano avuto dei validi motivi per non riscuotere l'affitto per 18 anni....?????

[Ergogian]

Originalmente inviato da _Munnezza_Guru_

Come ti hanno suggerito manda 1 raccomandata per interrompere l'ev. usucapione. (per il quale ci vuole cmq la B.Fede... cioe' occupare l'immobile CREDENDOLO PROPRIO)

Per i debiti; essi si estinguono in 3-5 anni ... quindi escludo che tu possa rientrare in possesso di tutti gli anni di mancati Canoni..

Scusa, ma non mi sembra che sia così, per usucapire un bene non è necessaria la buona fede, ai sensi dell'art. 1158 C.C. , "la proprietà si acquista in virtù del possesso continuato per 20 anni."

La buona fede è uno dei requisiti dell'usucapione breve, quella decennale, art. 1159 C.C.

[totem1959]

mi sarebbe piaciuto leggere l'opinione di Gorio!!!

[aragorn2008]

Guarda che in molti casi situazioni di quel tipo sorgono dalla
mancata trascrizione di un atto o di una successione :
proprio per questo alle volte l'usucapione e' utile per
possesso pacifico = proprieta' , sia che il possesso sia
in buona che in mala fede.
Poiche' la buona fede e' difficile da dimostrare ed e' anche
difficile da confutare.

[Soso1972]

Il quesito non è chiarissimo, ma il proprietario attuale può chiedere ovviamente la liberazione degli occupanti 'sine titulo'.

Ma non si capisce se il contratto di locazione esista o meno

Per l'usucapione serviva l'interversione del possesso (il conduttore è un mero detentore)