Impianti a norma e prezzo dell'immobile

[finanza?]

Buongiorno a tutti, come da oggetto volevo chiedervi: quanto può incidere sul prezzo di un immobile uno o più impianti non a norma di legge?

E poi ... un impianto elettrico non a norma, oltre a possibili problemi, è obbligatorio per legge? Cioè all'interno di un condominio potrebbero obbligarmi ad avere un impianto in regola per la sicurezza di tutto il condominio?

Grazie

[soros75]

Originalmente inviato da finanza?

Buongiorno a tutti, come da oggetto volevo chiedervi: quanto può incidere sul prezzo di un immobile uno o più impianti non a norma di legge?

E poi ... un impianto elettrico non a norma, oltre a possibili problemi, è obbligatorio per legge? Cioè all'interno di un condominio potrebbero obbligarmi ad avere un impianto in regola per la sicurezza di tutto il condominio?

Grazie

Secondo me nessuno puó obbligarti a mettere a norma un impianto, a meno che non comporti un rischio immediato ed oggettivo per un condomino.

Ad esempio, se non hai l'impianto elettrico a norma, nessuno puó OBBLIGARTI a sistemarlo, mentre se hai dei fili scoperti che penzolano dal balcone, forse potrebbe obbligarti a sistemarli.

Riguardo al prezzo di vendita di un immobile con gli impianti non a norma, oltre a scontare l'eventuale costo dei lavori credo non si possano prevedere altre agevolazioni.

Se dovessi mettere in vendita casa mia, a chi mi dicesse "voglio uno sconto perché l'impianto elettrico non é a norma" risponderei subito che il prezzo tiene giá conto dei lavori di adeguamento

Preferisce darmi 100 KEuro con l'impianto elettrico da rifare o 110 Keuro con l'impianto a norma ?

D'altra parte...se qualcuno vuole l'immobile deve concordare il prezzo con chi lo vende, altrimenti puó benissimo comprarne un altro

[finanza?]

Originalmente inviato da soros75

Secondo me nessuno puó obbligarti a mettere a norma un impianto, a meno che non comporti un rischio immediato ed oggettivo per un condomino.

Ad esempio, se non hai l'impianto elettrico a norma, nessuno puó OBBLIGARTI a sistemarlo, mentre se hai dei fili scoperti che penzolano dal balcone, forse potrebbe obbligarti a sistemarli.

Riguardo al prezzo di vendita di un immobile con gli impianti non a norma, oltre a scontare l'eventuale costo dei lavori credo non si possano prevedere altre agevolazioni.

Se dovessi mettere in vendita casa mia, a chi mi dicesse "voglio uno sconto perché l'impianto elettrico non é a norma" risponderei subito che il prezzo tiene giá conto dei lavori di adeguamento

Preferisce darmi 100 KEuro con l'impianto elettrico da rifare o 110 Keuro con l'impianto a norma ?

D'altra parte...se qualcuno vuole l'immobile deve concordare il prezzo con chi lo vende, altrimenti puó benissimo comprarne un altro

Grazie .. il dubbio mi è venuto leggendo QUI

[ippo666]

certo che e obbligatorio, altrimenti che legge sarebbe? e possono si obbligarti, dato che un impianto non a norma costituisce pericolo per tutti, metti che per un corto al tuo impianto scoppia un incendio l'assicurazione condominiale non pagherebbe

poi e come per le automobili, puoi anche girare senza assicurazione finche non ti becca la polizia o non fai un incidente

[Amundsen]

e allora come fai a vendere un immobile da restaurare ?

[albertoxxx]

Io penso che una persona che vende un immobile lo vende nello stato di fatto in cui si trova, e l'acquirente lo accetta in quello stato. Se l'acquirente vuole l'impianto a norma potra' provvedere a sue spese una volta che sarà il nuovo proprietario.

[mib30]

Originalmente inviato da finanza?

Buongiorno a tutti, come da oggetto volevo chiedervi: quanto può incidere sul prezzo di un immobile uno o più impianti non a norma di legge?

E poi ... un impianto elettrico non a norma, oltre a possibili problemi, è obbligatorio per legge? Cioè all'interno di un condominio potrebbero obbligarmi ad avere un impianto in regola per la sicurezza di tutto il condominio?

Grazie

la messa a norma è un obbligo di legge
solitamente per una minima messa a norma i costi non sono eccessivi, basta un differenziale / salvavita

ricorda però che un impianto elettrico non completamente a norma è molto rischioso
mettendo a norma gli impianti, a partire dagli anni 90, i morti in italia per contatti elettrici sono scesi dai 500 ai 250 all'anno (e di questi 250, molti capitano nei cantieri edili dove si va a toccare la 20mila volts con la pala, o con la canna da pesca; insomma, i morti nelle case sono pochissimi oramai)

di contro, in caso di vendita, devi dichiarare lo stato dell'immobile, e presentare (se esiste) la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico, perchè la differenza c'è e deve essere ben nota ad entrambe le parti

a volte capita che in taluni condomini ... ogni unità ha la sua messa a terra; capita ogni tanto
dal punto di vista legale dicono che sia giusto, ma da un punto di vista tecnico è un autentico suicidio, con il rischio di morte anche rilevante; non sarebbe la prima volta che regole legali vogliano condizionare le regole della tecnica, o regole della natura; qui si deve stare attenti ...

[Soso1972]

Originalmente inviato da finanza?

Buongiorno a tutti, come da oggetto volevo chiedervi: quanto può incidere sul prezzo di un immobile uno o più impianti non a norma di legge?

E poi ... un impianto elettrico non a norma, oltre a possibili problemi, è obbligatorio per legge? Cioè all'interno di un condominio potrebbero obbligarmi ad avere un impianto in regola per la sicurezza di tutto il condominio?

Grazie

Sei responsabile degli eventuali danni causati dall'impianto non a norma.
Null'altro
Nella trattativa (e ovviamente nel contratto) deve essere dichiarato lo stato degli impianti

[finanza?]

Grazie a tutti per le delucidazioni.

Per avere la certezza delle condizioni dell'impianto elettrico c'è un modello specifico da chiedere al proprietario? Sto parlando in caso di trattativa diretta senza agenzia.

Il palazzo, dove ho visto quest'appartamento, è degli anni 60-70, secondo voi è difficoltoso mettere per lo meno un salvavita senza rifare tutto?

Per l'impianto idraulico invece? Vale lo stesso discorso?

Grazie ancora

[mib30]

Originalmente inviato da finanza?

Grazie a tutti per le delucidazioni.

Per avere la certezza delle condizioni dell'impianto elettrico c'è un modello specifico da chiedere al proprietario? Sto parlando in caso di trattativa diretta senza agenzia.

Il palazzo, dove ho visto quest'appartamento, è degli anni 60-70, secondo voi è difficoltoso mettere per lo meno un salvavita senza rifare tutto?

Per l'impianto idraulico invece? Vale lo stesso discorso?

Grazie ancora

per gli impianti costruiti, o modificati, dopo il marzo 1990 devono (dovrebbero!) consegnarti un modello che si chiama DICHIARAZIONE DI CONFORMITA'; gli impianti costruiti (modificati) non devono avere quel documento

ora, la situazione è che in moltissimi casi non vi è la dichiarazione di conformità (se costruiti nel periodo 1990-2000, o perchè proprio non obbligatoria se costruiti prima)


quindi, se esiste la dichiarazione di conformità, fatti dare copia CON TUTTI GLI ALLEGATI OBBLIGATORI (e significa tavole grafiche, lista materiali, visura camerale
installatore, etc)


se non esiste, e mi pare sia questo il caso, è opportuno contattare un tecnico abilitato (un elettricista e un termoidraulico) per fare la lista degli interventi, ed una stima dei costi

le norme di sicurezza bene o male non cambiano molto, ed è da 50 anni che sono sostanzialmente le stesse; il problema è che dal 1960 al 1995 non sono mai state rispettate, ovvero ognuno faceva come meglio credeva; ed ecco che errori del passato ora vengono evidenziati, ed ingigantiti


dal tuo punto di vista, se proprio devi fare un preliminare di vendita/acquisto, specifica che
- le spese di adeguamento sono a carico tutte della controparte (progettazione, installazione, acquisto materiali, verifiche finali - anche costi accessori, tipo interventi murari che poi saltano sempre fuori!)
- qualora non fosse possibile adeguare gli impianti alle norme vigenti (attenzione che capita di sovente anche questa situazione, e li si parla di demolizione integrale degli elementi interessati), il preliminare è nullo


ah, ocio all'amianto, che è presente un po' dappertutto ... e anche qui valutare bene i costi!