Roma: "Mezzogiorno di fuoco" sul mercato immobiliare

[enrick71]

Dopo mesi in cui si è parlato delle possibili evoluzioni del mercato immobiliare romano, finalmente iniziano a manifestarsi realmente alcune di fenomeni IMPORTANTI che potrebbero condizionare molto il mercato, e cioè l'immissione delle case degli enti sul mercato http://www.ilsole24ore.com/art/SoleO...o/2010/02/24/7...

Delle 65000 case dai vari enti che stanno per essere vendute più della metà sono a Roma. L'enasarco sta iniziando, c'è anche un forum degli inquilini:
enasarco.forumfree.it/?f=6213703 . Da quello che ho letto avranno uno sconto tra il 30 e il 40%, ma ovviamente molti già si stanno attrezzando per venderle, anche perchè, da stime dell'ente, oltre il 70% degli inquilini non va oltre 1,5k al mese. Se pure lo sconto fosse del 40% una case del valere di 4/500k comunque richiederebbero un mutuo di 2/300k, per cui ci sono già annunci in cui gli inquilini cercano di piazzare il "loro" appartamento: Appartamento in VENDITA Roma - (codice #17355339) - Casa.it...

Insomma, tra blocco degli stipendi per gli impiegati pubblici, Ici maggiorata sulle case sfitte, case all'asta, che comunque continuano ad andare deserte per i prezzi fuori mercato (per gli interessati, la raccolta delle aste di astegiudiziarie issuu.com/astegiudiziarie/docs )
e, last, but not least, questa valanga di case degli enti per i prossimi due anni il mercato dei prezzi sarà sotto pressione come mai prima d'ora.

[lello74]

Originalmente inviato da enrick71

Dopo mesi in cui si è parlato delle possibili evoluzioni del mercato immobiliare romano, finalmente iniziano a manifestarsi realmente alcune di fenomeni IMPORTANTI che potrebbero condizionare molto il mercato, e cioè l'immissione delle case degli enti sul mercato http://www.ilsole24ore.com/art/SoleO...o/2010/02/24/7...

Delle 65000 case dai vari enti che stanno per essere vendute più della metà sono a Roma. L'enasarco sta iniziando, c'è anche un forum degli inquilini:
enasarco.forumfree.it/?f=6213703 . Da quello che ho letto avranno uno sconto tra il 30 e il 40%, ma ovviamente molti già si stanno attrezzando per venderle, anche perchè, da stime dell'ente, oltre il 70% degli inquilini non va oltre 1,5k al mese. Se pure lo sconto fosse del 40% una case del valere di 4/500k comunque richiederebbero un mutuo di 2/300k, per cui ci sono già annunci in cui gli inquilini cercano di piazzare il "loro" appartamento: Appartamento in VENDITA Roma - (codice #17355339) - Casa.it...

Insomma, tra blocco degli stipendi per gli impiegati pubblici, Ici maggiorata sulle case sfitte, case all'asta, che comunque continuano ad andare deserte per i prezzi fuori mercato (per gli interessati, la raccolta delle aste di astegiudiziarie issuu.com/astegiudiziarie/docs )
e, last, but not least, questa valanga di case degli enti per i prossimi due anni il mercato dei prezzi sarà sotto pressione come mai prima d'ora.

ho un'amica che ha un appartamento Enasarco a Furio Camillo, il palazzo però fa pena, credo siano case molto popolari, ambienti ridotti e mura sottili, gli inquilini del palazzo poi ...

[amarvicio villa]

Però, se tu avessi un budget ridotto, preferiresti case popolari da ristrutturare a Furio Camillo o il nuovo ... diciamo a Ponte di Nona?
Io non avrei dubbi. Il nuovo spesso è peggio del vecchio fatto male, in più a Furio Camillo sei a un passo dal centro e molto ben servito.

[Maximo7]

Originalmente inviato da amarvicio villa

Però, se tu avessi un budget ridotto, preferiresti case popolari da ristrutturare a Furio Camillo o il nuovo ... diciamo a Ponte di Nona?
Io non avrei dubbi. Il nuovo spesso è peggio del vecchio fatto male, in più a Furio Camillo sei a un passo dal centro e molto ben servito.

Io preferirei il nuovo da altre parti... Di sicuro non investirei mai dei soldi (si parla sempre di almeno 300k tra acquisto e ristrutturazione) su un appartamento ex casa popolare in palazzo orrido anche se a Furio Camillo.
Mica stiamo parlando di Corso Trieste...

[lello74]

Originalmente inviato da amarvicio villa

Però, se tu avessi un budget ridotto, preferiresti case popolari da ristrutturare a Furio Camillo o il nuovo ... diciamo a Ponte di Nona?
Io non avrei dubbi. Il nuovo spesso è peggio del vecchio fatto male, in più a Furio Camillo sei a un passo dal centro e molto ben servito.

D'accordo con te su ponte di Nona, diciamo che la scelta è soggettiva, volevo solo precisare che sono immobili molto economici quelli messi in vendita.
Qualche anno fa erano stati dati in gestione alla Pirelli che aveva sparato prezzi di mercato agli inquilini per la vendita. Rivolta popolare e scono almeno del 30%, visto anche che sono case tenute in piedi dai lavori fatti privatamente e non dal ENASARCO che non spende più un euro per la manutenzione.