Casa in Liguria affare o...

[abaco123456]

Mi è stato proposto in acquisto in una palazzina, un alloggio al 3° ed ultimo piano di 70 mq. commerciali, 52 mq. netti calpestabili + 12 mq. di balconi (2 arie), in un contesto tranquillo ad Albenga (300mt mare / 300 mt stazione vicino ai servizi principali...).

Incluso c'è la possibilità di parcheggiare all'interno del cortile condominiale.

La palazzina ha circa 25 anni, attorno non è più possibile costruire (un lato è libero mentre l'atro ha un'altra palazzina a 15 mt di distanza) e le condizioni dell'alloggio possono essere ritenute discrete / buone (potrebbe essere abitato senza fare paricolari lavori di ristrutturazione, diciamo solo una "mano di bianco"...).

Il prezzo è 225,000 € (+ ovviamente tutte le spese relative...agenzia, notaio...ecc...).

La casa sarà utilizzata primariamente come casa vacanze (1,5/2 mesi all'anno + alcuni WE) , ed in prospettiva di lungo termine come investimento.

Avendo il capitale a disposizione (la cifra rappresenta circa il 90 % del mio patrimonio) l'idea era quella di chiedere 60-80,000 € di mutuo (TF) e pagare il rimanente con il capitale a mia disposizione.

Cosa ne pensate relativamente a:
1) valore dell'appartamento secondo le condizioni attuali di mercato in quella città
2) eventuali altri consigli

Grazie a tutti coloro che mi forniranno indicazioni utili...purtroppo si capisce che non sono un grande esperto....

[olly67]

mi domando come 52 netti diventino 70 commerciali, nonostante le terrazze di dodici
contiamole per 4mq ed è tanto, visto che non mi pare manchino balconi in zona
fanno 56 netti, aggiungi 11mq che è il 20% che è già tantissimo, solitamente è il 15% del netto, arriviamo a 67

[Jelmer®]

o....