Mutuo o affitto ? Cosa conviene di più???

[falco d'oro]

Comprare casa grazie ad un mutuo oppure prenderla in affitto è un dilemma a cui moltissimi si trovano a dover rispondere; a giudicare dai numeri, si direbbe che è il caso di comprare, ma con le giuste precauzioni ed informazioni. Intanto bisogna sapere che oggi il mercato immobiliare è decisamente “ingessato”, cioè i prezzi sono addirittura tornati ai livelli del 2005 e nei primi sei mesi del 2010 sono calati dell’ 1% (dati Nomisma); inoltre i tassi di riferimento per i mutui sono al minimo storico (ma comunque nei prossimi anni torneranno a salire).

Certo, praticamente sempre il canone di locazione mensile per una casa è più basso della rata di un mutuo per acquistarla, ma una recente ricerca di Tecnocasa ha dimostrato che, dopo 20 anni, chi paga un mutuo (e lo ha estinto…) avrà guadagnato il valore della casa, mentre chi ha pagato un affitto ed investito (con profitto, tenuto conto degli attuali tassi di remunerazione) in BTP la differenza rata-locazione si troverà comunque in perdita a causa appunto di tutte le locazioni pagate (e non avrà chiaramente la proprietà della casa). Ma l’ accensione del mutuo è una cosa che va ben ponderata: la rata non dovrebbe mai superare un terzo dei redditi complessivi di cui si dispone (per esempio, non più di 700 euro se ne percepite 2000 al mese); inoltre vanno considerati i costi di accensione del mutuo (tra i 400 e i 1000 euro di solito), tasse varie (bolli, tassa archivio notarile, visure, volture catastali…circa 1000 euro), la obbligatoria polizza scoppio ed incendio (circa 200 euro il premio), le spese per gli atti notarili di compravendita e per l ‘agenzia immobiliare (entrambe sono una percentuale minima tra 1 e 5% del valore della casa).

Si capisce quindi che comunque un mutuo non è spesso roba per giovani, magari precari (ma cercate su siti come questo gli articoli e i link consigliati per le offerte migliori, ce ne sono di interessanti, come per esempio EuroMutuo Giovani:



Infatti in Italia meno del 4% delle case è in mano a persone sotto i 30 anni, un terzo circa appartiene a chi ha meno di 50 anni, quasi il 70% è di proprietà di over 50. Ma a conti fatti, conviene in ogni caso cercare un mutuo adatto alle proprie condizioni e sforzarsi nell’ acquisto dell’ immobile.

[olly67]

in effetti ammesso te lo concedano il mutuo da 150mila euro
senza base si compra molto a roma, milano, firenze, napoli etc etc
un monolocale sciancato
casa ottima per un trentennio .. in effetti ...

[totem1959]

quando la rata del mutuo a tasso fisso incrocia il costo dell'affitto, quello è il momento che uno dovrebbe scegliere per acquistare... farlo a rata superiore significa peggiorare la qualità della vita quotidiana...


imho

[Housecash]

Ok!

Originalmente inviato da falco d'oro

comprare casa grazie ad un mutuo oppure prenderla in affitto è un dilemma a cui moltissimi si trovano a dover rispondere; a giudicare dai numeri, si direbbe che è il caso di comprare, ma con le giuste precauzioni ed informazioni. Intanto bisogna sapere che oggi il mercato immobiliare è decisamente “ingessato”, cioè i prezzi sono addirittura tornati ai livelli del 2005 e nei primi sei mesi del 2010 sono calati dell’ 1% (dati nomisma); inoltre i tassi di riferimento per i mutui sono al minimo storico (ma comunque nei prossimi anni torneranno a salire).

Certo, praticamente sempre il canone di locazione mensile per una casa è più basso della rata di un mutuo per acquistarla, ma una recente ricerca di tecnocasa ha dimostrato che, dopo 20 anni, chi paga un mutuo (e lo ha estinto…) avrà guadagnato il valore della casa, mentre chi ha pagato un affitto ed investito (con profitto, tenuto conto degli attuali tassi di remunerazione) in btp la differenza rata-locazione si troverà comunque in perdita a causa appunto di tutte le locazioni pagate (e non avrà chiaramente la proprietà della casa). Ma l’ accensione del mutuo è una cosa che va ben ponderata: La rata non dovrebbe mai superare un terzo dei redditi complessivi di cui si dispone (per esempio, non più di 700 euro se ne percepite 2000 al mese); inoltre vanno considerati i costi di accensione del mutuo (tra i 400 e i 1000 euro di solito), tasse varie (bolli, tassa archivio notarile, visure, volture catastali…circa 1000 euro), la obbligatoria polizza scoppio ed incendio (circa 200 euro il premio), le spese per gli atti notarili di compravendita e per l ‘agenzia immobiliare (entrambe sono una percentuale minima tra 1 e 5% del valore della casa).

Si capisce quindi che comunque un mutuo non è spesso roba per giovani, magari precari (ma cercate su siti come questo gli articoli e i link consigliati per le offerte migliori, ce ne sono di interessanti, come per esempio euromutuo giovani:



Infatti in italia meno del 4% delle case è in mano a persone sotto i 30 anni, un terzo circa appartiene a chi ha meno di 50 anni, quasi il 70% è di proprietà di over 50. Ma a conti fatti, conviene in ogni caso cercare un mutuo adatto alle proprie condizioni e sforzarsi nell’ acquisto dell’ immobile.

ok!

[clash]

Mutuo o affitto ? OGGI Cosa conviene di più???

secondo me l'affitto, senza ombra di dubbio.

[Laerzio]

Originalmente inviato da clash

Mutuo o affitto ? OGGI Cosa conviene di più???

secondo me l'affitto, senza ombra di dubbio.

Un piccolo sforzo in piu e valutare:

-eta'
-luogo
-stabilita lavorativa
-evoluzione della famiglia
-Disponibilita nel portafoglio e quanto si senta il desiderio di pensare alla casa come uno la vorrebbe

[clash]

Mutuo o affitto ? OGGI Cosa conviene finanziariamente di più???

secondo me l'affitto, senza ombra di dubbio.

unico caso che mi sento di escludere:

- pagamento cash (o piccolo mutuo di breve durata) di immobili sotto i 100k comprese spese (tasse e AI) ed eventuale ristrutturazione

[Laerzio]

Originalmente inviato da clash

Mutuo o affitto ? OGGI Cosa conviene ECONOMICAMENTE di più???

secondo me l'affitto, senza ombra di dubbio.

unico caso che mi sento di escludere:

- pagamento cash (o piccolo mutuo di breve durata) di immobili sotto i 100k comprese spese (tasse e AI) ed eventuale ristrutturazione

Oggi come ieri, se ha un lavoro stabile lo sa solo chi acquista.
Se ha voglia di fermarsi in un luogo per piu o meno di 10 anni.
Poi dipende dal mercato locale e dal rapporto prezzo immobile/affitto

Quindi oggi come ieri, ogni caso e a se stante.

Poi effettivamente ci ho aggiunto valutazioni un po fuori dall aspetto strettamente economico. Da cui non si puo' prescindere se si vuol passare dai calcoli teorici alla pratica

[clash]

Originalmente inviato da Laerzio

Oggi come ieri, se ha un lavoro stabile lo sa solo chi acquista.
Se ha voglia di fermarsi in un luogo per piu o meno di 10 anni.
Poi dipende dal mercato locale e dal rapporto prezzo immobile/affitto

Quindi oggi come ieri, ogni caso e a se stante.

Poi effettivamente ci ho aggiunto valutazioni un po fuori dall aspetto strettamente economico. Da cui non si puo' prescindere se si vuol passare dai calcoli teorici alla pratica

se escludi l'aspetto economico, o comunque lo valuti unitamente ad altri elementi ed aspetti personali, allora sono d'accordo con te.

ma allora la domanda mutuo Vs affitto non è sufficiente, la domanda sarebbe corretta se posta almeno in questi termini generici:
cosa mi conviene fare? comprare qui o là? affittare qui oppure? ci sono enti che affittano? case popolari?...

p.s. "affitto Vs acquisto" è sempre stato oggetto di valutazioni esclusivamente economiche (e false aggiungo io) al fine di incitare le masse all'acquisto di immobili...

[Manitz]

Originalmente inviato da Laerzio

Oggi come ieri, se ha un lavoro stabile lo sa solo chi acquista.
Se ha voglia di fermarsi in un luogo per piu o meno di 10 anni.
Poi dipende dal mercato locale e dal rapporto prezzo immobile/affitto

Quindi oggi come ieri, ogni caso e a se stante.

Poi effettivamente ci ho aggiunto valutazioni un po fuori dall aspetto strettamente economico. Da cui non si puo' prescindere se si vuol passare dai calcoli teorici alla pratica

Laerzio sei proprio sicuro di voler mantenere quell'avatar?

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