Ho deciso di vendere il mio appartamento...

totem1959 · 07-10-10, 15:34

Allora, la situazione è la seguente:

-1) l'appartamento che ho in affitto è di 45 mq con una stanza da letto enorme, cucina abitabile anche molto grossa, bagno piccolissimo e ingresso abbastanza grande tanto che ci ho messo un divano e mobile per guardare la tv un po più rilassati.

Questa situazione è ideale a single o coppiette ma poco idoneo a chi vuole crearsi una famiglia, infatti in 6 anni è stato affittato 4 volte con rendimento soddisfaccene, però cmq snervante, per me che il tempo mi è tiranno.

L'ultimo contratto è stato fatto a marzo, poi la sfiga vuole che il conduttore deve trasferirsi di città... ergo a fine mese si libera.

Parlando con mia moglie, visto la situazione attuale di mercato, pensiamo che sarebbe opportuno sfruttare il fatto che si libera e metterlo in vendita per acquistare uno più grande e più centrale (vicino a casa nostra)... la sera, consiglio di famiglia, mio figlio se ne esce con una proposta che a noi piace parecchio... noi inteso come nucleo famigliare.

Invece di comprare un piccolo app. per affittarlo, comprare un appartamento che migliori la nostra di situazione abitativa mantenendo il ns e affittandolo quando ci si trasferisce.

La situazione ha i seguenti vantaggi:
-a che si può cercare con calma... visto che non si vende dove si vive.
-b l'appartamento è ben ristrutturato, 3 camere da letto, salone doppio ingresso ampio, bagno e cucina abitabile e questo permette sia di affittare a famiglia con 2 figli ( affitto lungo termine) o affittare le camere a studenti.

La prima soluzione da reddito minore ma con meno sbattimento
La seconda, da redditi maggiori.

Ha come svantaggio che dovrò fare un mutuo più corposo che in gran parte verrà coperto dal affitto, se affitto a famiglie... ma potrebbe essere totalmente coperto se affitto a studenti.

La situazione ideale sarebbe dare il mio picco app. in permuta conguagliando.

Vi chiedo suggerimenti pratici ma soprattutto cosa devo evitare per non avere rogne???

Ogni suggerimento è ben gradito.

Grazie mille

tonyrux · 07-10-10, 15:44

vendi l'appartamento da 45 mq prendi ola liquidità e naviga a vista cioè in vesti in strumenti con scadenze brevi es. CD, OAT ;Bei ecc

tonyrux · 07-10-10, 15:45

vendi l'appartamento da 45 mq prendi la liquidità e naviga a vista ....cioè investi in strumenti con scadenze brevi r a basso rischio default es. CD, OAT ;Bei ecc

tugurio · 07-10-10, 15:50

beh ad occhio non è che la prima dia redditi minori... per l'esattezza la seconda dà entrate maggiori ma anche uscite maggiori, vista l'accensione di un mutuo. Quindi è tutta questione di quantificare le une e le altre e di ragionarci sopra.
poi ovviamente per me il punto di base sta nell'esigenza di "migliorare": parti già da tre camere da letto... solo voi sapete se e quanto l'esigenza sia reale e se valga la pena di sacrificare qualcosa economicamente per soddisfarla.

molto ad occhio mi sembra che la seconda soluzione, per un complesso di motivi, comporti, subito e in prospettiva, maggiori esborsi finanziari...

era ora · 07-10-10, 15:53

io lo farei solo se veramente ne valesse la pena. Se hai già tre camere da letto punterei su una villetta, in modo da avere ampi spazi esterni, piuttosto che uno studio in più.

totem1959 · 07-10-10, 16:06

Citazione:

Originalmente inviato da tugurio

beh ad occhio non è che la prima dia redditi minori... per l'esattezza la seconda dà entrate maggiori ma anche uscite maggiori, vista l'accensione di un mutuo. Quindi è tutta questione di quantificare le une e le altre e di ragionarci sopra.
poi ovviamente per me il punto di base sta nell'esigenza di "migliorare": parti già da tre camere da letto... solo voi sapete se e quanto l'esigenza sia reale e se valga la pena di sacrificare qualcosa economicamente per soddisfarla.

molto ad occhio mi sembra che la seconda soluzione, per un complesso di motivi, comporti, subito e in prospettiva, maggiori esborsi finanziari...

esiste una terza possibilità, che però trovo mia moglie non in linea...
mantenere l'app. di 45 mq e comprane uno piccolo da aggiungere, il muto sarebbe una via di mezzo tra le le soluzioni cui sopra, reddito buono, ma lascerebbe noi nel app. attuale.

siccome la fame vien mangiando, la voglia di migliorare la ns. situazione abitativa non ci dispiace affatto, si, richiede esposizioni maggiori, ma in gran parte coperto dal affitto del ns. attuale app.

il punto cruciale... vendo è aspetto eventi di calo ( anche se sono dell'idea che non ci saranno più grossi spostamenti) nel frattempo cerco?

- cerco subito e faccio proposta di permuta conguagliando?
in questa ipotesi come è meglio muoversi per evitare "inchiappettamenti" ??

totem1959 · 07-10-10, 16:07

Citazione:

Originalmente inviato da era ora

io lo farei solo se veramente ne valesse la pena. Se hai già tre camere da letto punterei su una villetta, in modo da avere ampi spazi esterni, piuttosto che uno studio in più.

una villetta a Genova devi essere molto benestante!!!

Per la conformazione del territorio, ci sono appartamenti che hanno giardino pensile... con kiulo ma con gli sghei conseguenti, anche con vista mare

totem1959 · 07-10-10, 16:11

per esempio... questo non ha giardino ma ha terrazzo ma è piccolo

Manitz · 07-10-10, 16:18

Citazione:

Originalmente inviato da totem1959

una villetta a Genova devi essere molto benestante!!!

Per la conformazione del territorio, ci sono appartamenti che hanno giardino pensile... con kiulo ma con gli sghei conseguenti, anche con vista mare

Magari questa ti potrebbe piacere.

tugurio · 07-10-10, 16:20

Citazione:

Originalmente inviato da Manitz

Magari questa ti potrebbe piacere.

a lui non so
a me piace

07-10-10, 15:34	#1 (permalink)
totem1959 ... Data registrazione: Jul 2004 Messaggi: 27,108 Popolarità: 42949680	Ho deciso di vendere il mio appartamento... Allora, la situazione è la seguente: -1) l'appartamento che ho in affitto è di 45 mq con una stanza da letto enorme, cucina abitabile anche molto grossa, bagno piccolissimo e ingresso abbastanza grande tanto che ci ho messo un divano e mobile per guardare la tv un po più rilassati. Questa situazione è ideale a single o coppiette ma poco idoneo a chi vuole crearsi una famiglia, infatti in 6 anni è stato affittato 4 volte con rendimento soddisfaccene, però cmq snervante, per me che il tempo mi è tiranno. L'ultimo contratto è stato fatto a marzo, poi la sfiga vuole che il conduttore deve trasferirsi di città... ergo a fine mese si libera. Parlando con mia moglie, visto la situazione attuale di mercato, pensiamo che sarebbe opportuno sfruttare il fatto che si libera e metterlo in vendita per acquistare uno più grande e più centrale (vicino a casa nostra)... la sera, consiglio di famiglia, mio figlio se ne esce con una proposta che a noi piace parecchio... noi inteso come nucleo famigliare. Invece di comprare un piccolo app. per affittarlo, comprare un appartamento che migliori la nostra di situazione abitativa mantenendo il ns e affittandolo quando ci si trasferisce. La situazione ha i seguenti vantaggi: -a che si può cercare con calma... visto che non si vende dove si vive. -b l'appartamento è ben ristrutturato, 3 camere da letto, salone doppio ingresso ampio, bagno e cucina abitabile e questo permette sia di affittare a famiglia con 2 figli ( affitto lungo termine) o affittare le camere a studenti. La prima soluzione da reddito minore ma con meno sbattimento La seconda, da redditi maggiori. Ha come svantaggio che dovrò fare un mutuo più corposo che in gran parte verrà coperto dal affitto, se affitto a famiglie... ma potrebbe essere totalmente coperto se affitto a studenti. La situazione ideale sarebbe dare il mio picco app. in permuta conguagliando. Vi chiedo suggerimenti pratici ma soprattutto cosa devo evitare per non avere rogne??? Ogni suggerimento è ben gradito. Grazie mille

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07-10-10, 15:44	#2 (permalink)
tonyrux Member Data registrazione: Aug 2010 Messaggi: 933 Popolarità: 42579561	vendi l'appartamento da 45 mq prendi ola liquidità e naviga a vista cioè in vesti in strumenti con scadenze brevi es. CD, OAT ;Bei ecc

07-10-10, 15:45	#3 (permalink)
tonyrux Member Data registrazione: Aug 2010 Messaggi: 933 Popolarità: 42579561	vendi l'appartamento da 45 mq prendi la liquidità e naviga a vista ....cioè investi in strumenti con scadenze brevi r a basso rischio default es. CD, OAT ;Bei ecc

07-10-10, 15:50	#4 (permalink)
tugurio Member Data registrazione: Jan 2010 Messaggi: 6,869 Popolarità: 42949675	beh ad occhio non è che la prima dia redditi minori... per l'esattezza la seconda dà entrate maggiori ma anche uscite maggiori, vista l'accensione di un mutuo. Quindi è tutta questione di quantificare le une e le altre e di ragionarci sopra. poi ovviamente per me il punto di base sta nell'esigenza di "migliorare": parti già da tre camere da letto... solo voi sapete se e quanto l'esigenza sia reale e se valga la pena di sacrificare qualcosa economicamente per soddisfarla. molto ad occhio mi sembra che la seconda soluzione, per un complesso di motivi, comporti, subito e in prospettiva, maggiori esborsi finanziari...

07-10-10, 15:53	#5 (permalink)
era ora ...e allora? Data registrazione: Mar 2009 Messaggi: 9,092 Popolarità: 42949676	io lo farei solo se veramente ne valesse la pena. Se hai già tre camere da letto punterei su una villetta, in modo da avere ampi spazi esterni, piuttosto che uno studio in più.

07-10-10, 16:11	#8 (permalink)
totem1959 ... Data registrazione: Jul 2004 Messaggi: 27,108 Popolarità: 42949680	per esempio... questo non ha giardino ma ha terrazzo ma è piccolo

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