a milano i prezzi di vendita delle case salgono del 2,5% nel 3q

[Laerzio]

a milano i prezzi di vendita delle case salgono del 2,5% nel 3q — idealista news

prezzi delle case ancora su a milano nel terzo trimestre dell’anno in corso secondo l’ultimo rapporto sulle quotazioni immobiliari di idealista.it. i proprietari non abbassano le pretese determinando il boom in fiera-de angeli (6,1%; 5.173 euro/m²) e garibaldi-porta venezia (5,7%; 5.774 euro/m²) dove il nuovo traina anche gli immobili di seconda mano. ecco i prezzi quartiere per quartiere

comprare casa a sotto la madonnina costa in media 4.064 euro/m²: l'incremento è del 2,5% nel periodo luglio-settembre. si tratta del secondo rialzo consecutivo nell’anno in corso. hanno contribuito ancora una volta in maniera decisiva i quartieri centrali come fiera-de angeli (6,1%; 5.173 euro/m²), garibaldi-porta venezia (5,7%; 5.774 euro/m²), navigli-bocconi (2,9%; 5.030 euro/m²) e il centro storico le cui quotazioni in ascesa raggiungono ora gli 8.771 euro/m² grazie a un più 2,2%

in ripresa, tra le aree periferiche corvetto-rogoredo (2,1%; 3.031 euro/m²), comasina-bicocca (2.873 euro/m²) e vialba gallaratese (2.468 euro/m²), entrambi con un incremento dell’1,3%, mentre forlanini (-0,1%; 3.480 euro/m²) e famagosta-barona (-0,3%; 3.111 euro/m²) restano sui valori di tre mesi fa



sono 8 le aree che chiudono in negativo il terzo trimestre. il ribasso più sensibile spetta a porta vittoria (-3%; 4.423 euro/m²), che sconta ancora certe "esagerazioni" del periodo pre-crisi con particolare riferimento al quartiere martini-cuoco, seguita da città studi-lambrate (-2,7%; 3.624 euro/m²) e vigentino-chiravalle (-1,9%; 3.143 euro/m²) nella graduatoria delle zone dove i cali sono stati più significativi


all’insegna del segno meno anche il trimestre di baggio (-1,3%), il quartiere più economico a livello cittadino con i suoi 2.650 euro/m², greco-turro (-1,2%; 2.995 euro/m²), lorenteggio bande nere (-1,1%; 3.380 euro/m²) e chiesa rossa-gratosoglio (-1%, 3.020 euro/m²)


secondo vincenzo de tommaso, portavoce di idealista.it “più case sul mercato e meno soldi in tasca non hanno determinato un calo significativo dei prezzi cittadini anche se, come previsto, si confermano le sofferenze nel segmento di mercato medio-basso soprattutto in aree periferiche. l’effetto traino del nuovo in zone come la fiera, solo per fare un’esempio, ha indotto chi vende a pretendere di più anche per immobili di seconda mano trovando peraltro acquirenti disposti a pagare per vivere in città, anche se i prezzi sono destinati a scendere poi in fase di trattativa, effetto questo di un mercato passato dal riflessivo al selettivo”

tra i comuni dell’hinterland tendenza rialzista solo per rozzano (5,5%; 2.574 euro/m²), mentre legnano (-0,4%; 1.940 euro/m²) si attesta sui valori di giugno



solo ribassi per gli altri 7 centri già monitorati 3 mesi fa, con cali più consistenti a segrate (-4,1%; 3.052 euro/m²) – il più caro dei comuni della cintura milanese -, pioltello (-2,7%; 1.971 euro/m²), rho (-1,9%; 2.071 euro/m²) e corsico (-1,5%; 2.390 euro/m²)
più lenta la caduta di cinisello balsamo (-0,8%; 2.368 euro/m²), sesto san giovanni (-0,7%; 2.539 euro/m², stabile cologno monzese (-0,3%; 2.219 euro/m²)
san giuliano (2.348 euro/m²) e pieve emanuele (1.943 euro/m²) entrano questo mese nella lista dei comuni monitorati da idealista.it

in provincia di monza-brianza l’unico incremento significativo dei prezzi riguarda brugherio (+3%; 2.547 euro/m²), situazione invariata a monza (0,1 %; 2.694 euro/m²) dove acquistare casa costa quanto tre mesi fa. segnano il passo desio (-2,9%, 2.246 euro/m²) e seregno (-3,1%; 2.225 euro/m²)

[Alanford701]

Che strano quel + 5,7 in Garibaldi

[Laerzio]

Originalmente inviato da Alanford701

Che strano quel + 5,7 in Garibaldi

Sara' l'effetto del nuovo?

[Alanford701]

Scusa la mia era ironia.
E' da tempo che sostengo che Porta Nuova sara' il nuovo centro di Milano

[Laerzio]

Originalmente inviato da Alanford701

Scusa la mia era ironia.
E' da tempo che sostengo che Porta Nuova sara' il nuovo centro di Milano

Ironia o meno, il fronte reazionario del mattone ha sempre numerose argomentazioni. Segno che i cali non sono cosi assoluti chiari ed incontrovertibili

[tugurio]

sentite un po' cosa ne pensa dogo
comunque è la metodologia di queste rilevazioni che è sempre discutibile e sulla quale sarebbe meglio saperne di più... se si basa sui prezzi di vetrina non significa proprio nulla, e per tanti motivi.

[Laerzio]

Originalmente inviato da tugurio

sentite un po' cosa ne pensa dogo
comunque è la metodologia di queste rilevazioni che è sempre discutibile e sulla quale sarebbe meglio saperne di più... se si basa sui prezzi di vetrina non significa proprio nulla, e per tanti motivi.

Con tutto il rispetto per DOgo, il suo e' un punto di vista.
E le metodologie sono sempre imperfette , cosi come anche le nostre osservazioni e percezioni dirette

[Alanford701]

Io ho commentato esclusivamente il dato relativo a Garibaldi,
che scusate la modestia ... ho pronosticato da mesi !

[totore8]

comunque è la metodologia di queste rilevazioni che è sempre discutibile e sulla quale sarebbe meglio saperne di più... se si basa sui prezzi di vetrina non significa proprio nulla, e per tanti motivi.

Infatti i signori idealisti doverbbero dire "Aumentano i PREZZI RICHIESTI...." e
farci poi sapere SE e DOPO QUANTO TEMPO queste richieste trovano soddisfazione.
Non so voi, ma ho verificato varie volte che le richieste di idealista siano piu' insensate di quelle delle agenzie.

[tugurio]

le rilevazioni di questo tipo rischiano di essere scarsamente attendibili non solo perchè si basano sulla richiesta, ma perchè rischiano di essere estremamente sensibili alla composizione dell'offerta, che potrebbe alterare vistosamente il prezzo medio al mq del quartiere.
vero che tutte le metodologie sono imperfette, ma alcune lo sono più di altre