Residenza, agevolazioni e affitto

[olliver]

Ho un quesito da porvi, ho cercato discussioni simili ma senza esito, nel caso me ne scuso.

Ho acquistato un appartamento, e ho spostato la mia residenza in tale appartamento.
Ho usufruito della imposta di registro al 3% e sto usufruendo della detrazione degli interessi passivi sul mutuo a cui ho dovuto accedere.
Se ho capito bene, la riduzione dell'imposta di registro è una agevolazione per l'acquisto della prima casa, la detrazione degli interessi passivi è connessa al fatto che lo stesso immobile è adibito ad abitazione principale. Corretto fin qui?
A questo punto mi chiedo....

1) Se decidessi di andare a vivere in un altro appartamento non di mia proprietà (es. della mia ragazza) quali agevolazioni perdo? L'agevolazione per la detrazione degli interessi passivi del mutuo?

2) E' possibile in questo caso affittare regolarmente l'appartamento?? Posso farlo anche mantenendo nello stesso appartamento la residenza? E nel caso che agevolazioni perdo?

3) era effettivamente necessario per accedere ad entrambe le agevolazioni, spostare la residenza nell'immobile? O era sufficiente spostarla in un qualsiasi appartamento nel comune dell'immobile acquistato?

Scusate, la domanda è banale, ma da ricerche su internet su siti ufficiali e forum, mi sembra che si faccia una grande confusione.

Grazie a chiunque possa contribuire a chiarirmi le idee.

[Manitz]

Colgo l'occasione per chiedere se qualcuno puiò approfondire la questione della detrazione degli interessi passivi con un semplice esempio numerico

[olliver]

nessuno sa aiutarmi?

[mojtaba]

Perdi gli interessi e rischi la maggiorazione dell'imposta di registro con sanzioni annesse.

[olliver]

Originalmente inviato da mojtaba

Perdi gli interessi e rischi la maggiorazione dell'imposta di registro con sanzioni annesse.

Ho qualche dubbio sulla maggiorazione dell'imposta... questo tipo di agevolazione richiede semplicemente che l'appartamento sia "prima casa" e che tu abbia la residenza nello stesso comune dell'immobile... non richiede invece che l'appartamento sia abitazione principale e non credo ci siano in tal senso restrizioni sull'affitto dell'immobile stesso.

Mi sembra di capire che i quesiti che ho posto sono tutt'altro che banali

[langecon]

Originalmente inviato da olliver

Ho qualche dubbio sulla maggiorazione dell'imposta... questo tipo di agevolazione richiede semplicemente che l'appartamento sia "prima casa" e che tu abbia la residenza nello stesso comune dell'immobile... non richiede invece che l'appartamento sia abitazione principale e non credo ci siano in tal senso restrizioni sull'affitto dell'immobile stesso.

Mi sembra di capire che i quesiti che ho posto sono tutt'altro che banali

hai posto domande tutt altro che banali e sicuramente di grande attualità...
vedrai he qualcuno ti risponderà....in maniera sensata.

[seroli-]

Originalmente inviato da olliver

1) Se decidessi di andare a vivere in un altro appartamento non di mia proprietà (es. della mia ragazza) quali agevolazioni perdo? L'agevolazione per la detrazione degli interessi passivi del mutuo?esatto, solo questa agevolazione perdi

2) E' possibile in questo caso affittare regolarmente l'appartamento?? si, ma dipende quanto è grande, se ci mantieni la residenza praticamente figurera' che convivi con loro e lo spazio vivibile per legge deve essere sufficiente per tutti gli occupanti, a norma ASLPosso farlo anche mantenendo nello stesso appartamento la residenza? si, vedi sopraE nel caso che agevolazioni perdo?nessuna, figurerai sempre li, su quella casa.

3) era effettivamente necessario per accedere ad entrambe le agevolazioni, spostare la residenza nell'immobile? per scaricare gli interessi SI, per la prima casa NOO era sufficiente spostarla in un qualsiasi appartamento nel comune dell'immobile acquistato?

..............

vedi la parte in rosso.

spero di aver risposto a tutto.

[olliver]

Originalmente inviato da seroli-

vedi la parte in rosso.

spero di aver risposto a tutto.

Innanzitutto grazie per le risposte!!
Riguardo la tua ultima risposta... mi chiedevo... non è possibile avere la residenza in un altro appartamento e avere il domicilio nell'immobile acquistato? No te lo chiedo perchè per quanto riguarda l'agevolazione della detrazione degli interessi passivi da quanto ho capito è importante che l'immobile sia adibito ad abitazione principale, e in tal senso reputavo fosse importante abitarci (e non per forza avere lì la residenza). Cosa ne pensi?

[seroli-]

Originalmente inviato da olliver

Innanzitutto grazie per le risposte!!
Riguardo la tua ultima risposta... mi chiedevo... non è possibile avere la residenza in un altro appartamento e avere il domicilio nell'immobile acquistato? No te lo chiedo perchè per quanto riguarda l'agevolazione della detrazione degli interessi passivi da quanto ho capito è importante che l'immobile sia adibito ad abitazione principale, e in tal senso reputavo fosse importante abitarci (e non per forza avere lì la residenza). Cosa ne pensi?

mmmmhhhh credo di no, ma non ne sono sicuro, domani alle 5 vado da un Notaio per un atto e chiedo a lui se vuoi........

Perchè la residenza è una mentre i domicili possono essere tanti, da qui il concetto di residenza legata allo scarico degli interessi.......ma non ne sono sicuro, vado a naso su questa domanda.

[seroli-]

mi sono ricordato che ho la moglie Commercialista, aspetta la sveglio e poi ti dico, sta' roba dovrebbe saperla.