Dopo avere scoperto che un terreno considerato fino ad oggi agricolo, acquistato una decina di anni fa, risulta edificabile, proponendomi di venderlo mi sorgono i seguenti dubbi:
Rivalutazione al 4% : vorrei farla ma mi costa una tombola, il terreno sulla carta vale cifre molto importanti (a sei zeri) e dovrei ricorrere probabilmente ad un prestito. La vicina scadenza del 31 ottobre mi impedisce di intraprendere trattative atte a saggiare il mercato. Inoltre non esiste ovviamente un progetto approvato.
Potrei fare la rivalutazione ad un valore intermedio tra il costo di acquisto ed il valore di mercato attuale, riservandomi di pagare la plusvalenza sull'eccedenza in caso di vendita.
Tassazione separata: su questa eccedenza rispetto al valore rivalutato potrei utilizzare come persona fisica la tassazione separata, vale a dire nel mio caso pagare un'aliquota del 23% al posto del 43%?. Potrei utilizzare la tassazione separata anche non facendo la rivalutazione? Il mio commercialista opta per il no in entrambi i casi, ma qui leggo il contrario... Se avessi certezze in merito credo opterei per questa soluzione.
ICI: altra spada di Damocle. Se io faccio la rivalutazione immagino di dovere cominciare a pagare l'ICI su nuovi valori. Il valore su cui pagare l'ICI sarebbe quello della rivalutazione o sarebbe attribuito dal comune in base al "valore venale", di cui si parla nei siti del comune con riferimento ai terreni edificabili?
Infine: il comune potrebbe richiedermi retroattivamente gli arretrati per gli anni in cui ho pagato l'ICI come terreno agricolo? (nel qual caso getterei la spugna e mi rassegnerei a pagare il 43% in caso di vendita)
Ciò mi preoccupa poichè non avendo un acquirente e non esistendo un progetto approvato la vendita potrebbe in teoria protrarsi per anni, o essere soggetta a un contratto condizionato all'approvazione del progetto, o potrebbero insorgere altre difficoltà imprevedibili al momento.
E l'idea di chiedere un mutuo per pagare l'ICI per gli anni a venire, se qualcosa andasse storto, mi spaventa non poco
Grazie a chi fosse in grado di fornirmi qualche chiarimento, so che gli argomenti sono tosti..
06-10-10, 01:15
Modalità lineare
