Interessi legali su cauzione.

[Ghè doma l'ABC]

Buonasera compari,
ho un inquilino che finalmente mi lascia libero l'immobile.
8 anni fa mi aveva rilasciato una cauzione pari a 3 mensilità.
Ho depositato tali soldi su un libretto di risparmio bancario a zero interessi (anzi ha generato qualche spesa).
Sul contratto è indicato che il deposito cauzionale gli sarà ritornato sommandovi gli interessi legali.

Io sono obbligato a dargli tali interessi anche se non li ho mai percepiti?
Si tratta di circa il 20% sulla somma data in deposito cauzionale (8 anni di interessi legali).

Posso rifiutarmi di darglieli?

[Ghè doma l'ABC]

Dato che non siamo in buoni rapporti, lo faccio andare per vie legali...

Quando mi arriva la raccomandata dell'avvocato gli pago gli interessi legali... ma almeno gli faccio pagare la parcella...

[Kadath Dragon]

Originalmente inviato da Ghè doma l'ABC

Buonasera compari,
ho un inquilino che finalmente mi lascia libero l'immobile.
8 anni fa mi aveva rilasciato una cauzione pari a 3 mensilità.
Ho depositato tali soldi su un libretto di risparmio bancario a zero interessi (anzi ha generato qualche spesa).

Beh, al di là dell'opportunità o meno di darglieli, la prossima volta mettili su un conto deposito con vincolo trimestrale, così almeno non ci perdi

[Ghè doma l'ABC]

Originalmente inviato da Kadath Dragon

Beh, al di là dell'opportunità o meno di darglieli, la prossima volta mettili su un conto deposito con vincolo trimestrale, così almeno non ci perdi

I soldi li ho messi su un libretto di deposito a praticamente tasso zero.

Dirò all'ex-inquilino di fare causa alla Banca...

Al limite gli dirò di andare per vie legali... almeno ci paga l'avvocato, dato che mi han già fatto girare parecchio i còglioni...

[totem1959]

Originalmente inviato da Ghè doma l'ABC

I soldi li ho messi su un libretto di deposito a praticamente tasso zero.

Dirò all'ex-inquilino di fare causa alla Banca...

Al limite gli dirò di andare per vie legali... almeno ci paga l'avvocato, dato che mi han già fatto girare parecchio i còglioni...

dipende molto in quale stato ti lascia l'immobile... in teoria dovrebbe lasciarlo nelle stesse condizioni di quando ci è entrato...

se non è così, potresti trattenerti il tutto o parte per ripristinarlo portandolo alle condizioni d'origine...

[Ghè doma l'ABC]

Originalmente inviato da totem1959

dipende molto in quale stato ti lascia l'immobile... in teoria dovrebbe lasciarlo nelle stesse condizioni di quando ci è entrato...

se non è così, potresti trattenerti il tutto o parte per ripristinarlo portandolo alle condizioni d'origine...

Trattasi di immobile ad uso commerciale... l'attività al quale era destinato è stata ceduta ad un altro conduttore, al quale a breve chiederò nuova cauzione...

[Soso1972]

Originalmente inviato da Ghè doma l'ABC

Dato che non siamo in buoni rapporti, lo faccio andare per vie legali...

Quando mi arriva la raccomandata dell'avvocato gli pago gli interessi legali... ma almeno gli faccio pagare la parcella...

E se liberasse l'iimbile dopo lettera del tuo avvocato?

meglio non complicarsi la vita

[gorio]

Originalmente inviato da Ghè doma l'ABC

Buonasera compari,
ho un inquilino che finalmente mi lascia libero l'immobile.
8 anni fa mi aveva rilasciato una cauzione pari a 3 mensilità.
Ho depositato tali soldi su un libretto di risparmio bancario a zero interessi (anzi ha generato qualche spesa).
Sul contratto è indicato che il deposito cauzionale gli sarà ritornato sommandovi gli interessi legali.

Io sono obbligato a dargli tali interessi anche se non li ho mai percepiti?
Si tratta di circa il 20% sulla somma data in deposito cauzionale (8 anni di interessi legali).

Posso rifiutarmi di darglieli?

Allo spirare del contratto tu sei obbligato a rispettare quella clausola, quindi se il deposito è stato pattuito fruttifero il conduttore ha diritto a percepirne i frutti, non ha alcuna importanza se, materialmente, tu non lo hai fatto fruttare.
Discorso diverso è la consegna dell'immobile, in caso di stato di questo oggettivamente degradato, quindi oltre il normale uso locativo, potrai ritenere parte della somma, se tale ritenzione è stata prevista contrattualmente.

[Firestorm]

Originalmente inviato da Ghè doma l'ABC

I soldi li ho messi su un libretto di deposito a praticamente tasso zero.

Dirò all'ex-inquilino di fare causa alla Banca...

Al limite gli dirò di andare per vie legali... almeno ci paga l'avvocato, dato che mi han già fatto girare parecchio i còglioni...

Fai pure. La lettera gliela potrà scrivere anche un amico. Ti faccio notare comunque che anche lui potrebbe comportarsi scorrettamente e non pagarti gli ultimi 3 mesi di affitto dicendoti "usa i soldi della cauzione". Poi potrebbe lasciarti l'immobile in uno stato pietoso e potrebbe essere lui a dirti "fammi causa".

[diopside]

l'inquilino ha diritto agli interessi legali, se non gli dai la somma potrà farti causa e tu ti pagherai così oltre le spese legali anche gli interessi che gli devi.
Mi spiace ma non ti conviene skerzare con un contratto, le vie legali sono con rito abbreviato e in pochi mesi cacci fuori tutto!