|
| Home | | | Notizie | | | Mercati | | | ETF | | | CFD | | | Forex | | | Forum | | | Quotazioni | | | Servizi | | | Approfondimenti | | | Education | | | Meteo |
|
|
|
|||||||
| Registrazione | Blog | FAQ | Gruppo sociale | Calendario | Cerca | I messaggi di oggi | Segna i forum come già letti |
 |
|
|
Strumenti discussione | Valuta discussione | Modalità visualizzazione |
29-09-10, 12:24
|
#1 (permalink) |
|
Member
Data registrazione: May 2008
Messaggi: 651
Popolarità: 842996   |
apetura di una agenzia solo affitti, ecco il business plan
Egregi signori, vorrei sapere che ne pensate di questa opportunità.
Un agenzia soloaffitti del centro -nord italia sembra che fatturi gia' dal primo anno la media di 170.000-186000 euro, 60.000 sono i costi medi da togliere, per cui rimangono ante imposte circa 110.000 euro. Consideriamo che questi introiti da primo anno di attività prevedono solo 5 contratti al mese, è possibile fare anche piu' contratti.. l'INVESTIMENTO COMPLESSIVO RICHIESTO compreso fee di ingresso e allestimento locale è di soli 30.000 euro COSA NE PENSATE DI QUESTI DATI e della convenienza economica? sintetizzo : primo anno, si fanno 60 contratti locazione anno,il canone medio locazione 900 euro, provvig.x ogni contratto di locazione 25% del canone annuo, provvigione media annua per stipula pol. affitto sicuro 8.000 euro, TOTALE RICAVO MEDIO ANNUO AGENZIA SOLOAFFITTI 170.000 EURO... CHIARAMENTE QUESTI DATI sono in aumento progressivo al second-terza e quarto anno di attività, si arriva fino a 272.000 euro all'annno di introiti lordi.. * in riferimento al secondo anno, i costi sono stati maggiorati di una percentuale del 20% rispetto ai costi relativi al primo anno di attività ** in riferimento al terzo anno, i costi sono stati maggiorati di una percentuale del 30% rispetto ai costi relativi al primo anno di attività Costi medi mensili Totale 1° anno Canone di locazione / affitto negozio Utile medio d'esercizio € 1 .500,00 € 1 10.010,24 € 6 0.000,00 € 9 00,00 € 4 .200,00 € 270.414,34 € 309.816,38 Budget Pubblicità Canone di affiliazione / royalty € 1.000,00 3° anno Business Plan agenzia_Milano Costi medi di gestione COSTI MEDI ANNUI € 1 2.000,00 Voci di spesa € 9 00,00 1° anno € 9 00,00 2° anno € 1 70.010,24 € 186.210,24 € 2 38.014,34 € 1 4.400,00 € 3 .000,00 € 2 72.016,38 Numero di Contratti annui di Locazione € 126.210,24 Personale (fisso + provvigione) € 1 .200,00 Utenze € 2 50,00 € 7 00,00 € 3 50,00 € 8 .400,00 Spese Generali € 1 8.000,00 € 1 94.016,38 € 198.414,34 Ricavi medi agenzia b € 1 70.010,24 € 186.210,24 € 2 38.014,34 € 270.414.000 € 2 72.016,38 € 309.816,38 Ultima modifica di libero2008 : 29-09-10 alle ore 12:48 |
|
|
|
29-09-10, 12:35
|
#2 (permalink) | |
|
Member
Data registrazione: Mar 2010
Messaggi: 6,347
Popolarità: 42949675 |
Citazione:
|
|
|
|
|
29-09-10, 12:43
|
#3 (permalink) | |
|
Member
Data registrazione: May 2006
Messaggi: 2,830
Popolarità: 0 |
Citazione:
E' una cifra folle |
|
|
|
|
|
29-09-10, 12:44
|
#4 (permalink) | |
|
Member
Data registrazione: Mar 2000
Messaggi: 5,664
Popolarità: 42949685 |
Citazione:
Quelli sono dati del passato: quelli futuri potrebbero essere meglio o peggio. Dipende dalla città. 110k: sicuro d’aver tolto tutti i costi? Quanti assistenti ci sono nel conteggio (uno o due). Quoto Serioli sul fatto che non si capisca nulla. |
|
|
|
|
|
29-09-10, 12:50
|
#5 (permalink) | |
|
Member
Data registrazione: May 2008
Messaggi: 651
Popolarità: 842996 |
Citazione:
scusa dogo, hai ragione, ho sistemato a mano. ... non c'e' modo di incollare nel modo giusto... aspetto tua opinione.. |
|
|
|
|
|
29-09-10, 12:50
|
#6 (permalink) | |
|
Member
Data registrazione: Jun 2008
Messaggi: 6,868
Popolarità: 42949676 |
Citazione:
Se vuoi contattami in privato e ti consiglio qualcuno |
|
|
|
|
|
29-09-10, 12:52
|
#7 (permalink) | |
|
Member
Data registrazione: May 2008
Messaggi: 651
Popolarità: 842996 |
Citazione:
Provvigione per contratto E’ il compenso riconosciuto all’agenzia per l’intermediazione immobiliare. Gli usi e le consuetudini prevedono, nella maggior parte delle città italiane, un compenso per la mediazione dell’agente immobiliare pari ad una mensilità da parte del proprietario dell’immobile e una mensilità da parte dell’inquilino. Questa consuetudine cambia per alcune città come Milano (10% proprietario + 15% inquilino) e Roma (1 mensilità x il proprietario / 10% inquilino |
|
|
|
|
|
29-09-10, 12:53
|
#8 (permalink) |
|
Member
Data registrazione: Mar 2010
Messaggi: 6,347
Popolarità: 42949675 |
rimango in attesa di dati scritti meglio, dico subito che un fatturato come quello (ancor piu' se fatto da sola intermediazione di affitti e locazioni) è una cifra da capogiro...........io ho altri dati.....ma percarita', tutto puo' essere.
|
|
|
|
|
29-09-10, 12:54
|
#9 (permalink) | |
|
Member
Data registrazione: May 2008
Messaggi: 651
Popolarità: 842996 |
Citazione:
questo è il business plan di solo affitti... se consideriamo i clienti di zona che ti arrivano in agenzia spontaneamente io calcolerei un 2 contratti sicuri al mese... poi se commercialmente si è attivi, e poi con pubblicità e passaparola allora si arriva a pieno regime anche a 8 contratti al mese... penso... |
|
|
|
|
|
29-09-10, 12:54
|
#10 (permalink) | |
|
Member
Data registrazione: Mar 2010
Messaggi: 6,347
Popolarità: 42949675 |
Citazione:
Quali sono i costi di pubblicita'? di utenze? le persone come sono assunte? c'è una segretaria? |
|
|
|
|
|
| Segnalibri |
| Strumenti discussione | |
| Modalità visualizzazione | Valuta questa discussione |
|
|
|
Chi siamo- Pubblicità- Contatti- Disclaimer- Mappa- Credits |  |
| © 2000-2012 Browneditore S.p.A. - Tutti i diritti riservati. Prima di utilizzare anche parzialmente i contenuti di questo sito, vogliate cortesemente consultare il disclaimer. | ||
Modalità lineare
