Si paga plusvalenza su terreno agricolo ereditato?

[mfrancesco]

Vorrei sottoporre un caso pratico a chi si interessa ed è esperto di queste cose!

Il caso è il seguente:
una persona eredita nel 2004 una quota di 2/21 di un terreno agricolo per successione;
nel 2007 con un atto di divisione tra fratelli ne diviene proprietario al 100%;
i primi giorni del prossimo mese lo vorrebbe vendere ad un' impresa (inteso sempre che il terreno è e resterà ad uso agricolo);
la mia domanda è:deve questa persona pagare la plusvalenza generata dalla differenza del prezzo di carico e quello di acquisto?
Nell'atto di divisione questo terreno ha un prezzo di carico di 5000.
La vendita avverrebbe ad un valore di 120000.
La differenza è notevole lo sò, ma l'impresa da questo valore perchè il terreno confina con una lottizzazione in cui sta costruendo (quindi anche se il terreno non da nessun diritto ad edificare lo può utilizzare per area verde,camminamenti e loro dicono anche piscine).
Grazie a chi mi vorrà rispondere!

[Luciom]

I 19/21 li ha comprati, quindi paga sul differenziale di prezzo tra vendita e acquisto le normali tasse sul capital gain.

[mfrancesco]

Originalmente inviato da Luciom

I 19/21 li ha comprati, quindi paga sul differenziale di prezzo tra vendita e acquisto le normali tasse sul capital gain.

E' proprio questo il punto......questa persona è divenuta proprietaria per intero nel 2007 con un atto di DIVISIONE tra fratelli.
Questa è considerata vendita?
Con quell'atto ha ceduto la comproprietà di tante piccole quote di altri fabbricati e terreni in cambio del terreno in oggetto.
Non ha sborsato nulla.Non è un atto di compravendita ma di divisione in seguito a successione.
Si sa bene che quando la successione è legittima vengono assegnate tante piccole quote di beni diversi;gli eredi sono quindi obbligati ad un successivo atto di divisione per meglio suddividersi i beni ereditati.
Secondo me non si deve pagare plusvalenza ma ovviamente non ne sono certo.
Accetto pareri e precisazioni da parte di chi ne sa di più.
Grazie!

[Soso1972]

Originalmente inviato da mfrancesco

E' proprio questo il punto......questa persona è divenuta proprietaria per intero nel 2007 con un atto di DIVISIONE tra fratelli.
Questa è considerata vendita?
Con quell'atto ha ceduto la comproprietà di tante piccole quote di altri fabbricati e terreni in cambio del terreno in oggetto.
Non ha sborsato nulla.Non è un atto di compravendita ma di divisione in seguito a successione.
Si sa bene che quando la successione è legittima vengono assegnate tante piccole quote di beni diversi;gli eredi sono quindi obbligati ad un successivo atto di divisione per meglio suddividersi i beni ereditati.
Secondo me non si deve pagare plusvalenza ma ovviamente non ne sono certo.
Accetto pareri e precisazioni da parte di chi ne sa di più.
Grazie!

Ha ricevuto il terreno per via successoria e non a titolo oneroso. La plusvalenza presuppone invece questo tipo di operazione economica (acquisto e successiva vendita nel periodo considerato)

[ArPi]

Sciopero off

Se il terreno non risulta edificabile al momento della vendita rientra nell'esenzione, altrimenti paga SEMPRE plusvalenza. (A tal proposito mi pare ci sia una proroga della rivalutazione dei terreni voluta dal berlusca).

Sciopero on

[Soso1972]

Originalmente inviato da ArPi

Sciopero off

Se il terreno non risulta edificabile al momento della vendita rientra nell'esenzione, altrimenti paga SEMPRE plusvalenza. (A tal proposito mi pare ci sia una proroga della rivalutazione dei terreni voluta dal berlusca).

Sciopero on

Si, per i terreni edificabile la tassazione si apllica anche se ricevuti in sede successoria. Nel quesito specifica vendita di terreno agricolo

[mfrancesco]

Grazie per le risposte.
Si il terreno è agricolo.
A quale figura è meglio rivolgersi per avere una certezza in merito?
Il notaio che farà il rogito?
Agenti immobiliari?
Agenzia delle entrate?

Thanks

[ArPi]

Notaio, assolutamente (sono un AI)

@Soso non volevo sottintendere che non te ne fossi accorto, ho capito come sei pignolo e preciso nelle risposte.

Era solo a completare, per togliere il dubbio anche a chi avesse ricevuto un terreno agricolo in eredità che poi fosse diventato edificabile.

Siccome poi si parlava di un agricolo vicino a una lottizzazione, sarebbe da accertarsi se non vi rientri (e quindi abbia comunque un indice), il Notaio potrà aiutarli, se non bastasse ci vorrà un geometra che controlli in comune.

[Soso1972]

Originalmente inviato da ArPi

Notaio, assolutamente (sono un AI)

@Soso non volevo sottintendere che non te ne fossi accorto, ho capito come sei pignolo e preciso nelle risposte.

Era solo a completare, per togliere il dubbio anche a chi avesse ricevuto un terreno agricolo in eredità che poi fosse diventato edificabile.

Siccome poi si parlava di un agricolo vicino a una lottizzazione, sarebbe da accertarsi se non vi rientri (e quindi abbia comunque un indice), il Notaio potrà aiutarli, se non bastasse ci vorrà un geometra che controlli in comune.

Nella fretta mi è capitato di leggere male qualche topic. Infatti non avevo letto della lottizzazione.

[mfrancesco]

Questo terreno confina ad Est con un torrente locale e rientra in una fascia di rispetto che vieta qualsiasi edificazione nel rispetto di vincoli del parco di cui fa parte il piccolo corso d'acqua.
Ad Ovest confina con la lottizzazione di cui vi ho parlato.Proprio in sede di lottizzazione il Comune ha deciso di escludere questo unico appezzamento di terreno.Per la precisione il terreno in oggetto è al confine estremo del territorio Comunale e Catastale;di là dal corso d'acqua si cambia infatti Comune (sia amministrativo che catastale).
Grazie ancora per le risposte ed i consigli.