locale di sgombero

cabernet · 26-09-10, 16:11

sto per comperare una deliziosa villetta sul mare e per il catasto è "un locale di sgombero"a Milano chiamano così le cantine, poi, per il venditore, avrò solo vantaggi (menotasse) e gli svantaggi (chiedo a VOi)? grazie

totem1959 · 26-09-10, 16:16

Citazione:

Originalmente inviato da cabernet

sto per comperare una deliziosa villetta sul mare e per il catasto è "un locale di sgombero"a Milano chiamano così le cantine, poi, per il venditore, avrò solo vantaggi (menotasse) e gli svantaggi (chiedo a VOi)? grazie

non dovrebbe avere l'abitabilità...

Megatron · 26-09-10, 18:41

sicuro non ha l'abitabilità e poi sei sicuro non ci sia sotto qualcosa di strano?
mi riferisco a un abuso edilizio "condonato" alla buona...

sisimomo · 26-09-10, 19:05

infatti, facile ci sia dietro un condono non propriamente regolare

totem1959 · 26-09-10, 19:21

la butto li....
probabilmente si tratta di un terreno agricolo, se si fabbrica un capannone o locale di sgombro ha un coefficiente di fabbricazione di un decimo (1000 mq = 100 mq di fabbricato)

mentre per abitazione avrebbe 1 centesimo ( 1000 mq = 10 mq di fabbricato)

questa è secondo me la ragione... se è così e se i mq del terreno è limitato... non si potrà mai convertire la destinazione d'uso!

pippuzz · 26-09-10, 19:58

Se era convertibile, gli conveniva farlo prima di vendere.
Più che altro verificherei se gli allacciamenti di acqua, luce etc li fanno lo stesso.

cabernet · 27-09-10, 07:08

buon giorno. ringrazio per gli interventi. spero di riuscire a capire se il condono è fatto bene o "alla buona", se c'è abitabilità (però viene affittato ufficialmente con ricevute, possibile che possa essere non abitabile)
gli allacciamenti confluiscono tutti in un unico corpo centrale, comune ad altri

Soso1972 · 27-09-10, 09:43

Citazione:

Originalmente inviato da cabernet

buon giorno. ringrazio per gli interventi. spero di riuscire a capire se il condono è fatto bene o "alla buona", se c'è abitabilità (però viene affittato ufficialmente con ricevute, possibile che possa essere non abitabile)
gli allacciamenti confluiscono tutti in un unico corpo centrale, comune ad altri

E' possibile locare ma la mancanza del certificato incide sul rapporto giuridico.
Infatti il conduttore può chiedere la risoluzione del contratto o la rettifica del canone
Attualmente la materia deve essere connessa all'obbligo di indicare i dati catastali all'atto di registrare il contratto (a pena sanzioni)

26-09-10, 16:11	#1 (permalink)
cabernet Member Data registrazione: Sep 2008 Messaggi: 1,186 Popolarità: 15137910	locale di sgombero sto per comperare una deliziosa villetta sul mare e per il catasto è "un locale di sgombero"a Milano chiamano così le cantine, poi, per il venditore, avrò solo vantaggi (menotasse) e gli svantaggi (chiedo a VOi)? grazie

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26-09-10, 18:41	#3 (permalink)
Megatron Member Data registrazione: Oct 2008 Messaggi: 312 Popolarità: 20522688	sicuro non ha l'abitabilità e poi sei sicuro non ci sia sotto qualcosa di strano? mi riferisco a un abuso edilizio "condonato" alla buona...

26-09-10, 19:05	#4 (permalink)
sisimomo Member Data registrazione: Mar 2007 Messaggi: 6,962 Popolarità: 42949678	infatti, facile ci sia dietro un condono non propriamente regolare

26-09-10, 19:21	#5 (permalink)
totem1959 ... Data registrazione: Jul 2004 Messaggi: 27,108 Popolarità: 42949680	la butto li.... probabilmente si tratta di un terreno agricolo, se si fabbrica un capannone o locale di sgombro ha un coefficiente di fabbricazione di un decimo (1000 mq = 100 mq di fabbricato) mentre per abitazione avrebbe 1 centesimo ( 1000 mq = 10 mq di fabbricato) questa è secondo me la ragione... se è così e se i mq del terreno è limitato... non si potrà mai convertire la destinazione d'uso!

26-09-10, 19:58	#6 (permalink)
pippuzz Member Data registrazione: Sep 2010 Messaggi: 702 Popolarità: 26798200	Se era convertibile, gli conveniva farlo prima di vendere. Più che altro verificherei se gli allacciamenti di acqua, luce etc li fanno lo stesso.

27-09-10, 07:08	#7 (permalink)
cabernet Member Data registrazione: Sep 2008 Messaggi: 1,186 Popolarità: 15137910	buon giorno. ringrazio per gli interventi. spero di riuscire a capire se il condono è fatto bene o "alla buona", se c'è abitabilità (però viene affittato ufficialmente con ricevute, possibile che possa essere non abitabile) gli allacciamenti confluiscono tutti in un unico corpo centrale, comune ad altri

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